上海
在常规的房地产市场中，刚需项目的打造对于开发商而言，主要围绕两大核心目标展开。首要目标是实现“均好性”，即在产品的各个环节中追求均衡与协调，避免明显短板。其次，开发商追求的是投入产出比的最大化，确保每个环节的成本、售价和利润空间都紧密相连，进而限制了过高的投入。因此，在过去的一段时间里，上海楼市的刚需产品在产品力上呈现出一种趋同的现象。
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我就没见过这么特别的楼盘规划，特别是在刚需市场。
一般来说，园林景观都是楼盘的加分项，但不是必备的。
所以当我看到这个项目时，我就在想，这么规划到底是为了啥。
你们知道吗，这个开发商为了打造刚需的尺度感，真是下了血本。
首先，在土地规划阶段，他们就调整了好多轮方案，最后做出了一个有点任性的决定：
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】原来的16栋高层楼房变成了15栋，就在小区中心地带，这样一来，就腾出了一个大约3500平方米的大空间。
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】接下来，他们还进行了第二个步骤：打通空间。具体来说，他们在两栋楼的底层一楼各设置了一个半开放的架空层，并且根据不同的主题进行打造，使其成为景观的一部分，实现内外空间的完全打通。
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】接下来要说的第三件事，就是我们在两栋楼之间建了一段长约200米的连廊。
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】一下子把各个空间连接起来，让它们变成一个整体。这样一来，空间看起来就更美观。业主回家的时候，就能看到一条大约7000平的社区景观中轴线。
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】你们发现了吗，小区的规划目标很明确，就是尽量扩大景观规模。我算了一下，规划用地面积大约是66059.6平方米，而红线内的景观总面积就有约49831.5平方米，占了小区三分之二的规划体量。
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中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】这不是一个普通的草坪或花园，而是一个真心实意投入的水景项目。一般来说，开发商都会尽量避免这个大难题，因为前期打造景观花费高昂，后期维护又困难，简直就是费力不讨好。但这个项目从规划之初，就在去掉一栋楼后，坚决要打造水景。而且这还不是普通的水景，竟然是通过堆叠石头来制造阶梯式落差，形成罕见的水瀑。
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】设计整条水系也费了一番心思呢。根据回家的路线和水景的走向，各个地方都设置了观景台、连廊等互动区域。回家的路上，你可以随时停下来歇歇脚。不管从哪个角度看水景，景色都不会重复。
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】第二个变化就是景观空间功能更丰富了。沿着礼仪中轴线，搭建了许多生活区域。比如，有个小孩儿的乐园，那里的设计可是借鉴了宇宙星球的创意，还有旁边的启蒙花园，这都是为了满足所有小业主的需求。
还有专门为年轻人设计的健身区域，以及为老年人打造的康养空间等等。
景观功能变得更细致，就连叠加部分也是如此。每个坊巷式住宅的弄堂都配备了林下阅读、驻足聊天和会客的不同区域。
这么干，不单单是为了让景色好看，而是要实实在在让景观变得实用。
当然，背后付出的代价也更大。
规划调整意味着一切从头来过，之前的利益也得让步。
一般高端小区都很难有这种决心。
对开发商来说，人力、景观设计、后期维护等都是实实在在的成本。
但在这个项目中，你很少能看到他们的纠结和取舍，全程似乎只有一个目标，那就是做好景观、做好产品。
这样的投入不仅体现在社区建设上，对室内细节的考虑也远超预期。
大约91平的三个房间，看起来好像是最难满足业主各种需求的一种户型。
但这个项目的创新思维，让这个户型在同类产品中表现出色。
这个改变的起点就是，原本规划的1个卫生间变成了2个卫生间。
仔细观察，你会发现，在原本就很紧凑的三房户型中，又专门腾出了空间，多加了一个马桶和盥洗池。
这样搞一下能获得啥好处呢？
最主要的就是解决了小户型房子里的一个头疼问题，就是抢厕所。
那些上班族们，早上起床抢卫生间的痛苦，经历过的人都懂。
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这时候，多出来的一个卫生间就变得非常重要且合理。
很明显，这个开发商不只是简单地造房子，他们真的很擅长搞房子。他们真心站在客户的需求角度去做规划。
为了提升居住体验，他们特意做了两个优化。
第一个就是扩大空间。
大家可以仔细瞧瞧客厅墙壁和阳台之间的位置。
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本来房子两边应该各有两个墙垛，要么当作承重墙，要么用来增强墙体稳固性。
但为了视觉效果通透明亮，开发商决定去掉一边的墙垛，另一边也通过设计背景墙减少了突出的部分。
这种看似不起眼的调整，其实对整个建筑结构提出了挑战，施工难度和成本也相应提高了。
但对于一家起源于中字头基建的企业来说，这些复杂的工艺技术挑战，恰恰是他们擅长的领域。
除了客厅，厨房也采用了开放式移门设计，既能满足中西方餐饮需求，又保持了整体的通透感。
动区整个都是敞开的，所以即使在一个约91平的的三房里，你也能感受到这种稀有且真实的大空间感。
第二个改进方案，也是为小户型业主解决的另一个头疼问题，就是增加了收纳空间。一进屋，就能看到玄关处的收纳柜，这是标配哦！
中国铁建·熙语售楼预约咨询：400-8080-420☎【 已认证】客厅的电视墙和玄关打通后，整个墙面都能用来收纳。厨房也预留了放双开门冰箱的地方。除了普通的收纳，我还发现了一个开发商很少做的设计，就是洗手台旁边的墙体也被巧妙地利用起来，做了一个垂直的收纳区。
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这些改进和调整的基础，是一个数字：
房屋使用率大约80%。
这意味着即使不进行这些优化，房型的空间感也不会太差。
本来可以不去做，但这家房地产公司还是坚持去做，并且做好，这就是他们与其他公司的区别：有诚意。
而这份诚意最直接的表现，就是全屋的配置，基本上都是国际进口品牌。
部分品牌案例示意用的洗手池、花洒都是顶级品牌，就像杜拉维特、汉斯格雅这种豪华品牌。
中央空调是日本东芝牌的，地暖和新风系统都是进口的德国名牌，像威能、百朗之类的。
厨房已经为业主准备好了一台洗碗机，这台洗碗机使用的是大单槽设计，方便业主清洗炒锅，即使炒锅也可以轻松放进去。
我要告诉大家一件很重要的事，那就是西渡这个板块。
为啥这么说呢？
因为大部分人都没注意到或者低估了这个板块。
西渡好久没有新房了，价值还没被重新评估，很多人对它也有误解。
但实地去看看，你会发现西渡正在发生两大变化。
第一个就是板块内部正在自我升级。
尤其是近五年，地铁、商场、学校、医院等都陆续建起来了，加上原有的住宅和公园，浦江第一湾的生活氛围已经很成熟了。
比如扶兰路上已经开园的待问幼儿园。
正在建设的文体中心可不简单，里面不仅有剧场和篮球馆，甚至还配备了恒温游泳池呢！
现在已经能看出整个建筑的外貌了，内部装修完成后，年内就能投入使用。
中国铁建·熙语就在这些配套设施的核心位置，跟文体中心就隔了一条街。
第二个变化，也是目前西渡被忽视的一个重要因素，就是它向外连接的能力，强大到超乎你的想象。
尤其是5号线开通后，它能快速接入1号线，让南滨江成为离市区最近的一个板块。
你在闵行、莘庄上班的话，搭地铁到徐家汇，1个小时就能到，还很轻松。
而且，周围还有很多高大上的商业资源，比如3站就能到闵行龙湖天街，5站到颛桥万达，8站就能到达莘庄龙之梦。
最重要的是，这个项目离地铁站只有260米，开发商还在小区西北侧设了个小门，直接对着5号线西渡站的2号口。
这么做的目的就是让业主能更快地走到地铁站。
这个小小的改变，极大地增强了项目和周边的联络性。
同时也让这个急需的交通楼盘的真实价值提升到一个新的高度，就是为了让业主无缝对接到更好的资源。
至于这个项目的价格定位，或许会让您感到惊讶。在不亲眼见证的情况下，您可能难以相信：它仅定位于400万级别！在上海这个寸土寸金的城市，这样的价格无疑为购房者提供了一个难得的置业机会。
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