港城中环汇云启(2025)售楼处官方发布-最新楼盘详情-房天下

火热认购中！交付样板间+720套一次性全推！【港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√】总价约427万起！

港城中环汇·云启

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三轨交汇

约500米罗山路地铁站

港城中环汇·云启

99户型总价542w-669w区间

昨日认购现场人气如炙

认购客户络绎不绝

展现了浦东当红流量明星盘的号召力

有图有真相！

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首日认购现场直击

认购时间：

9月15日-9月19日

认购金：20w

一房一价表如下：

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惊喜彩蛋，置业好礼大派送：

• 认购礼：成功认购享礼品一份
• 选房礼：开盘当天成功选房享3.5w车位抵用券
• 签约礼：按时签约赠送礼品一份，并享总价1%优惠
• 团购礼：企业团购总价优惠0.5%(3人成团，以机打社保为准)

注：具体以售楼处官方解释为准

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特质1：硬核产品力

同价位罕见的精装配置

说真的，今年样板间看过不少，但带着诚意的并不多见

此次港城中环汇·云启采用交付样板间示人

这在上海市场十分少见，其对于品质也是巨大挑战

但参观完样板间，有几个方面真的让我印象深刻

1，媲美千万级豪宅的奢侈装标

在使用频次很高的厨房和卫浴上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其它楼盘

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品牌或采用同等档次，以实际交付为准

卫生间台盆、龙头、花洒均臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国汉斯格雅

这不说同价位新盘没有，过去这样的配置往往只有千万级项目才能享受，足见项目的诚意

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厨房配备了铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶，欧普凉霸

还有唯宝坐便器，松下浴霸，主卧智能坐便器、电热毛巾架等，为业主带来更品质的生活

注:品牌或采用同等档次，以实际交付为准

包括在三大件的选材也一点不含糊

尤其是全屋采用兰舍的新风系统

其有效的阻隔空气中小至0.1和0.3微米的颗粒物，即使是最小的细菌颗粒也不放过

多重保障，全天守护业主的健康

示意图

2，人性化细节满分

比如，入户门采用盼盼钢木复合门，品多智能锁

同时充分考虑到现代人丰富的生活需求，项目尽可能多的设计了收纳系统

特意定制打造厨房橱柜、镜柜、洗衣柜等，满足收纳的同时，让家里的一切都能够归置整齐

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样板间实景图

3，更有格调，更懂生活的设计

这次全新的99户型样板间，除了品质到位，在户型格局设计上也十分可圈可点：

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• 户型非常方正，每一个平方都实实在在
• 面宽：主卧约3.3米、客厅约3.6米，尺度上均高于市场平均水平
• 2个次卧面积充分且分配均衡，给予业主更好的功能设计的灵活度
• 南向大阳台设计，连接客厅和次卧，采光通风更好
• 且每个房间均带飘窗，整体得房率近80%，尺度感一流

此外项目建面约79-187㎡2-5房，为刚需、改善人群都准备了适配的产品

全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，满足不同人群的需求

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当然不仅是内部精装高配，社区尺度的舒展与轮廓的质感也同样看重

1）符合现代审美的颜值立面

外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，搭配优异的窗墙比，在阳光下整体给人一种高级感

且墙面选材上采用一体化保温板，保温隔热效能明显优于普通住宅

效果图

2，内拥外享，公园式生态美景

港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√项目是市面上难得一遇的东临自然景观河流，西靠规划绿地的地块，形成了天然景观资源

更充分利用这一优势打造六大景观组团，营造四季有景、三季有花，步移景异的绿化效果

效果图

据悉部分楼栋还设有一层架空层休闲空间，为业主提供不同日常休闲服务

效果图

值得一提，项目还贴合当港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√代年轻人注重的节能环保、安全出行等理念

引入可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等，多元化服务保证业主居住安全

示意图

从项目对产品、精装的高要求，再纵观这些年港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√港城为临港的基建设计、城市功能、产业功能等所付出的努力，这都足以看出港城集团作为国企的实力

在当下市场环境下，这次720套一次性全推，可见港城对自己操盘能力和蓄客水准的把握

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特质2：性价比

市场为数不多，具备“安全垫”的项目

在这样一个高品质的产品上，售价却还是“地板级”，港城中环汇·云启当之无愧的“性价比之王”

Ta“6字头”的入市均价及600w级总价，无论从宏观还是微观层面来看，都躺赢了

1，宏观来看：堪称各维度的价格洼地

1）同总价新盘，御桥距离市区更近

我们统计了目前在售600w级左右新盘的大致落位：

相比其他同价位板块，项目所在的御桥板块距离市区约12km，区位优势难出其右

示意图

2）同环线新盘，项目价格更有性价比

环顾浦东金色中环带周边板块价格，普遍都在10-13w/㎡，就连外环外唐镇都在7w+/㎡

仅御桥新房竟还在“6字头”，真的打着灯笼都找不到

示意图

3）甚至聚焦到项目周边新房，价格优势也十分显著

参考本次一房一价99户型总价控制在542w-669w区间均价约6.27w/㎡，99折后6.21w/㎡

这一对比，港城中环汇·云启是名副其实的价格洼地港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

示意图

2，微观来看：与同板块二手房价格比优势明显

另外对比周边2公里左右的二手标杆次新房，近期成交价格约9-10w

这意味着项目拥有十分坚实的“安全垫”

数据来源链家app

从各个维度来看，港城中环汇港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√·云启都是同价位新盘中性价比格外突出的那个

特质3：地段价值

产城融合综合体+立享成熟配套

区别于其他同价位新盘，港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√所在的御桥板块和那些整天只会画饼卖房子的板块比起来，强太多

既享浦东大规划，又有独立造血的能力，还手握丰富生活配套

首先，这里是金色中环带上的5大潜力地区之一，也是张江科学城的南扩之地

根据“金色中环发展带”规划，御桥定位为商贸及产业板块

这个定位，直接把御桥的能级拔高，与其他同价位板块拉开了差距

且地处张江科学城核心区域，坐享双重升值红利，未来上限将更高

金色中环示意图

其次，项目还是港城集团首个进驻张江科学城的综合体

总建筑面积约56万㎡，汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态

未来业主能享受到的城市资源是全市较为罕见的

尤其是多元化产业集群，将全港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√面推进片区发展提质升级，成就宜居宜业新地标

效果图

而少量的住宅供应，更确保了港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√未来房源流入二手市场的竞争力与人均资源的最大化

效果图

甚至，ta是同级少有的当下直观可见、可享受的生活配套

项目直线距离约3km范围内，交通、商业、教育一应俱全

示意图

1）3轨交汇，便捷出行

浦东轨交资源本就稀缺，御桥还是少有的3轨交汇

项目直线距离11/16号线罗山路站约500米，步行可达

16号线至龙阳路换乘2号线可快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地

自驾上，沪南路、罗山路高架、申江路纵横环绕，快速直达陆家嘴、前滩等板块港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

示意图

2）成熟商业，烟火气浓郁

项目自带超2万方商业中心，覆盖生活、娱乐、休闲等丰富业态

另外步港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√行可达太平洋中环广场，还有复地活力城购物中心、宜家家居、红星美凯龙等大型商业

实景图

3）教育资源，一站式全龄段满足

在公办教育上，不仅拥有浦东头港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√部位置的御桥建平中学，还有知名康桥第一幼儿园（绿洲部）、康桥第一幼儿园（绿洲部）等

而民办教育上，引入了万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及万科幼儿园

今年6月初，上海公布了最新的学区划片，御桥名牌学校，建平地杰迎来"新兄弟"——建平御山中学，直接让这里教育资源再上一个台阶

实景图

这些完善的生活配套，构成了港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√项目的核心竞争力，也成为了同价位板块无法比拟的

示意图

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综上，港城中环汇·云启是上海新房“6字头”范围里绝佳之选

既有实打实的产品力，又有足够的性价比及地段价值

这次港城集团还拿出了十足诚意，来回馈每位业主

项目720套房源一次性全部推售，这意味着：

1）有了相对较低的门槛，买进首个张江科学城城市综合体新盘的可能性

2）一局定输赢，错过二手见

项目9.15起认购，同步开放交标样板间，更多品质细节，欢迎亲临现场体验！

港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你在买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上订了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是定金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。