最新公布！广州今年旧改，计划投资超1000亿！

近日，广州市住建局在官网挂出了2024年工作总结和2025年工作计划。2024年，广州房地产市场止跌回稳，全市一手商品房网签面积累计1097.49万㎡，同比下降2.8%。

此外，2024年，广州全年共筹建保障性租赁住房10.79万套（间）、配售型保障性住房1.02万套；广州城中村改造完成固定资产投资1035亿元，超额完成年度任务。

2024年总结

房地产市场“止跌回稳”

2024年，广州积极适应市场供求关系变化新形势，用好用活中央一揽子增量政策，打好“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”。开展“好房节”、房博会、赴港房地产推介会等促销活动，房地产市场止跌回稳态势初现。2024年，全市一手商品房网签面积累计1097.49万平方米、同比下降2.8%。

此外，持续加大住房保障力度，全年共筹建保障性租赁住房10.79万套（间）、配售型保障性住房1.02万套，发放住房租赁补贴2.19万户，着力满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求。

在房屋物业管理方面，完成1200多个小区物业服务质量和业主满意度评价。统筹推进既有建筑电动自行车充电设施建设，建设充电设施约7万处，充电端口约88万个，不断满足小区居民充电需求。

有序推进四大重点片区改造

2024年，广州大力推进城中村改造，出台实施全国首部城中村改造条例。加快项目推进，成功申报城中村改造专项借款项目52个、授信金额4096亿元。 有序推进四大重点片区改造，罗冲围、新中轴海珠片区、火车站片区、环五山创新策源区实现首开区动工建设。积极落实国家相关政策，在13个城中村改造项目中试点使用城中村改造专项借款购买存量商品房用作安置房。2024年城中村改造完成固定资产投资1035亿元，超额完成年度任务。

全力推动老旧小区改造焕新升级。探索“原拆原建”危旧房改造新模式，出台《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》和工作指引，正推进25个试点项目，花都区集群街2号居民楼成为全省首例多业主筹资的危旧房拆危建新项目。打造老旧小区成片连片高质量品质提升示范区，14个片区已开工建设。2024年推进老旧小区改造项目523个，惠及19.53万户家庭，62.5万居民。

此外，切实做好历史文化保护传承。加强历史建筑保护与修缮，11处历史建筑纳入年度修缮计划，小虎岛人民公社、霍芝庭公馆、蟠龙西新巷1号等项目顺利完工。推动恩宁片区、陈家祠、新河浦等重点历史文化街区改造提升。

推进全运会23个场馆升级改造

重点项目建设方面，广州白云国际机场三期扩建工程进入建设移交高峰期，T3航站楼封顶，第四跑道通过运行前检查具备投产条件，15个安置区项目安置房封顶365栋、移交75栋。金融城起步区建设任务基本完成，南站地下空间项目已竣工验收，琶洲西区基础设施建设进展顺利。加快重要援建项目建设，援建梅州“广州小镇”23栋塔楼提前竣工交付入住。

公共基础设施方面，稳步推进住建领域“平急两用”公共基础设施建设，我市39个旅居类项目纳入住建部正式项目清单，储备具有隔离功能的房源约1.3万间。

城市品质也得以提升工作。统筹推进十五届全运会和残特奥会广州赛区23个场馆升级改造，20个场馆改造全面完成，其中6个场馆提前3个月完成验收移交。以“活力湾区、新彩广州”为目标，实施295个城市品质提升项目，推动新中轴、珠江两岸、大学城等重点片区优化建设。

此外，广州还以头号工程力度推进“百千万工程”。完成全市34个乡镇建设规划编制，全省率先实现规划编制全覆盖。推进环南昆山--罗浮山县镇村高质量发展引领区建设。持续推动26个典型镇培育工作，选树6个中心镇按照小城市标准规划建设。开展71条美丽乡村提升创建工作。

2025年计划

房地产市场严控增量、优化存量、提高质量

今年，广州围绕加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。广州将持续用力推动房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，充分释放刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。在构建房地产发展新模式方面，建立“人房地钱”要素联动新机制，全力防范化解市场风险。

广州将进一步夯实租购并举的住房保障体系，推动公租房保障逐步向实物保障和货币补贴并重转变，加大保障房供给力度。2025年计划筹建保障性租赁住房10万套（间）。

建立可持续的城市更新模式，城中村改造拓展资金来源

围绕转变超大城市发展方式，广州将建立可持续的城市更新模式。在加强城市更新统筹谋划方面，组织城市更新近期建设规划修编和“十五五”规划编制，制定2025年城中村改造计划。2025年城中村改造计划完成固定资产投资1000亿元以上。广州将加快城中村改造项目建设，多渠道拓展资金来源，深入推进四大重点片区和专项借款项目建设，争取形成更多实物工作量。

广州将持续开展老旧小区改造，计划新开工老旧小区改造156个小区，围绕打造完整社区推动14个成片连片改造示范项目，深入探索城镇危旧房改造路径。

来源：广州市住建局、广州日报、中国房地产报等
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