2025兴华里|杨浦兴华里官方售楼处发布：价格/户型/容积率

• 最新消息：内环内+CAZ+杨浦滨江直线距离黄浦江约800米『兴华里』容积率仅1.6的墅质社区、6-8层真洋房均价仅12万/㎡建面约72㎡2房、约800-900万级建面约86㎡3房2卫、约1000-1100万级还有性价比超高的底复和顶复产品底复约860-1230万，顶复约1540-1870万全城争藏手慢无！华里售楼处电话✅✅：400-822-5005（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

Part1

总价800万起，用洋房价格买类别墅体验

顶复带大露台、高标准精准

整个社区仅136套房源，由洋房和联排组成，主力户型为建面约72-76㎡2房，仅39套；建面约85-89㎡3房2卫，仅43套。

「興華里」底复有多种户型，我们以地上建面约85.73㎡为例：

虽然总价门槛之低，但是每一个看过样板房的购房者，无不被主力建面约86㎡洋房所震撼。

无连廊设计，无隐私困扰，是居住的又一次进阶。垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少，在居住舒适度上更上一层楼。

三开间朝南的方正全明格局，南北通透，让阳光与空间和鸣。客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，尺度感堪比市面常见的百平三房。

横向面宽意味着采光更好，纵向层高决定了室内的尺度感，岩板背景墙、悬浮吊顶、隐形轨道灯，突显公共空间的温润优雅。

样板房实景图

南向景观阳台，推拉门让空间更加静谧，全屋采用三玻两腔中空low-e玻璃配备中置百叶，加上防水透气膜，隔热保温、隔音降噪。

样板房实景图

门面和墙面均采用踢脚线金属条做全套包边，工艺难度颇高的隐形门搭配隔音隔热防灰条，指纹电子门锁，整个空间就会呈现强烈的统一感。

样板房实景图

厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头，让高品质生活从日常开始。

细节的精致雕琢，质感的匠心铺陈，即刻展现家的本真模样，以细致入微的舒适体验，重新定义滨江高品质人居生活。

样板房实景图

打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式主卧套房，飘窗、衣帽间、卫浴间均有拓展空间，生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动。

样板房实景图

私享独立卫浴，更是对生活质感倾情投入，主卫高仪品牌配齐，智能马桶、龙头都是实打实的居住保障，镜柜与隐藏式暖风出口，细节打造同样不遗余力。

样板房实景图

再看顶复，同样户型多样，我们以建面约140.53㎡为例：

首层客餐厅阳台在一直线，南北通透。

独立餐厅、独立大横厅设计，其中餐厅能容纳6人桌，大家庭聚餐其乐融融；大横厅气派十足，具备较强的空间可塑性。

二层可以做两个卧室，也可以组成一个大主卧套房，让一整层都成为主卧。

点睛之笔是大露台，附赠面积可观，比一般上叠露台更大。

除此之外，「興華里」标准层为建面约72㎡2房及建面约86㎡3房2卫。

建面约72㎡2房为客餐厅大横厅设计，面宽达到惊人的约4.9米，相当于市场140㎡客厅尺度。

同时连接阔景阳台，社交区域方正宽敞。

大两房则将卧室该有的尺度感还给了客户。

值得一提，该户型主力总价预计约800-900万，赋予了购房者一次超温和总价买进内环的机会，一旦错过，这个门槛可能要到1200、1300万级！

首层大堂效果图，仅供参考，以实际交付为准标准层入户空间效果图，仅供参考，以实际交付为准

Part2

容积率约1.6，内环内只有两幅地块

将景观资源与居住更好的融合

第七批土拍中10幅地块，最高容积率达到3.87，仅1幅地块容积率低于1.6，可见未来的低密土地，更是越来越稀缺。

2023年至今，上海共出让104幅地块，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的，只有2块，而且其中一幅就是兴华里！这样的地块，放在任何一座城市都是非常震撼的。

城央小户型向来臻稀，供应量寥寥无几，鲜有新增，尤其是今年内环内90㎡以下的供应量更是微乎其微。而兴华里的小户型却如同一股清流，为寻求城央精致生活的购房者提供了机会！

效果图

容积率决定“上限”，只有基础的硬性条件足够稀缺，才更有资本做出高端品质感的社区。兴华里以更懂生活的用心与贴心，传递致力打造美好生活方式的初心，打造内环内滨江墅质社区。

精心设计的“一街两园四巷”景观，于繁华之地寻一处静谧。绿植繁茂，花草浓荫，景观资源和居住被更好的融合在一起，用场景感让你沉浸其中，去细细品味这都市中的桃源。

移步换景中，是巷弄与繁花间的诗意画境，也是独属海派生活的灵魂记忆，甫一踏入你就能亲眼所见。它更新递延的，不止建筑和风貌，更意在传承，一种流淌于里弄的邻里生活的烟火气息。

效果图

项目公区效果图也首次流出，可以看到首层大堂地面海派拼花。

车库也呈现出较强的艺术范，当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的尊崇感。

Part3

内环内滨江，核心资源真正的占有者

双轨交+高端商业集聚

纵观整个上海，有历史的积淀地方，更具想象空间。再加上杨浦滨江CAZ巨制规划，未来这里就是上海不变的关键城央。

人们自古就向往依水而居的生活，在喧嚣的城市中，一抹江景总能使人躁动的心平静下来。兴华里直线距离黄浦江约800米，位置简直可以用“亲江”来形容，这样的好处在于离江够近，时代的新贵生活方式由此诞生。

杨浦滨江实景图

2017年，杨浦滨江内环全域划入CAZ。2023年，杨浦滨江南段地区详控规划出炉，确定新一轮建设方向。

2024年，最新公布黄浦江沿岸规划中，黄浦江核心段45公里将延长至50公里，杨浦滨江南段全域皆在内，其价值迎来新一轮重估。

这条创新产业带上，国际知名的互联网巨头正在紧锣密鼓地建设，新式、前卫、动感的建筑将拔地而起，将在2026年前基本实现全面竣工。

杨浦滨江规划示意图

抖音集团上海滨江中心，50米主楼正在建设；哔哩哔哩新世代产业园，正在打造全方位沉浸式综合演艺中心和数字娱乐文化产业经济中心；美团上海科技中心项目已进入主体建设阶段。

依托产业的集聚优势，未来超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在杨浦滨江齐聚，实现超3000亿元规模产值，成为在线新经济创业基地和发展高地，同频世界级的滨江“硅谷”已然崛起。

效果图

正如无数的量变终会引起质变，每一个现在或未来将在这里生活、工作的人们，都能共享杨浦滨江崛起带来的风口红利。

周边丰富的城市设施，让今日与未来的兴华里都成为了核心资源真正的占有者。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

板块内有两条地铁，直线距离12号线宁国路站、18号线平凉路站约900米，自驾出行则可以从内环出发，轻松抵达全市各大商圈，同时还有杨浦大桥、北横通道、江浦路/军工路/大连路三条隧道，这就是内环内的价值所在。

无论是前往浦东的繁华坐标陆家嘴，还是通达金桥与张江，仅需三张图，便能一目了然，清晰掌握路线与布局。

数据来源：百度地图

百联滨江购物中心、渔人码头等商业聚集，美好生活不需要靠想象，是买家定心丸。平凉公园、江浦公园等生态资源，则带来了活力、无界、人文与自由之风。

杨浦滨江实景图

复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院、上海第一康复医院、红房子医院，共同组成了高质量生活场景。

世界滨江博物馆、绿之丘、自来水科技馆，家门口的艺术建筑、风貌历史、博物馆……有没有一种居住在塞纳河左岸的感觉。

杨浦滨江实景图

最后总结：

兴华里，这个内环内滨江的稀缺洋房联动价仅12万/㎡，小户型无需千万巨资，成为整个内环内都很难找到的低点。

直线距离黄浦江约800米，城央CAZ关键位置，容积率仅1.6的墅质社区，无论是从价格、地段还是产品品质来看，都显得如此稀缺而珍贵，再加上数量稀少，供应有限，用“市场限量款”来形容都不为过！

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