4楼以上住户注意了，今年开始住房迎来“新标准”？两类人将受益

随着房地产市场的发展，咱们的住房数量够了，但是质量还不够，所以要提高和改善居住环境，就要从房子本身着手。

不知道大家听说了没有，住房将迎来新标准，说实话，这事儿听上去有点玄乎，但细看内容，“限高令”、“电梯配置新规”、“高层住宅维修基金上调”……这一波操作，直接把高层住户推到了风口浪尖！

“限高令”！新规明确要求：新建住宅原则上不得超过80米（约26层），超过这个高度的项目，审批直接被搁置。与此同时，对既有高层住宅的电梯、消防、供水等设施也提出了更高要求。

这下可把4楼以上的住户愁坏了。为啥？很简单——“限高令”直接拉低了高层住宅的稀缺性！过去高层住宅之所以值钱，就是因为“稀缺”和“高溢价”。但现在新规一出，高层住宅供应减少，但需求也在下降，房价自然就“虚不受补”。

更狠的是，那些电梯配置不达标的高层小区，直接被贴上了“二手房贬值标签”。有中介告诉我，某二线城市一套30层的电梯房，年前还能卖150万，年后直接被压到了120万，还无人问津。

二、两类人将成为“大赢家”

在这场“新标准”风暴中，有两类人绝对能笑到最后：

1. 买高层刚需族：终于可以“用脚投票”了！

新规出台后，开发商被迫调整产品结构，高层住宅的供应量大幅减少，而中低层住宅的性价比却直线拉升。刚需族们终于可以扬眉吐气了——

2. 老旧电梯房业主：终于可以换个活法了！

新规对既有高层住宅的电梯、消防等设施提出了更高要求，这意味着那些年久失修的“老破高”小区，将面临一轮“大换血”。很多地区已经开始试点“电梯改造补贴”，甚至有小区直接“强制加装电梯”！

某老旧小区的业主王阿姨告诉我：“住了15年的老房子，电梯动不动就‘罢工’，物业还推诿说‘没钱修’。现在好了，政府直接补贴一半，电梯公司免费安装，我们住户只用出点小钱。这波操作，真是把我们当成大爷伺候了！”

高层住宅的“黄金时代”结束了

“住房新标准”，给了我们一个清醒的信号——高层住宅的“黄金时代”已经过去了。开发商不能再靠“层数”来忽悠购房者，购房者也不用再为“高溢价”买单。

对刚需来说，这无疑是个好消息——“买得起的房子终于开始降价了”。但对炒房客来说，这绝对是个噩耗——“靠楼层数赚钱的时代结束了”。至于那些年久失修的高层小区，要么“改头换面”，要么直接被淘汰。

总之，未来的房产投资，或许真的要回归“地段、品质、实用性”这三个老生常谈的标准了。