所长答疑 | 1500万预算，中西区哪些楼盘值得入手？

Alex

1500万，中西区买三房两厕？

所长好！我叫Alex，30岁中环金融民工，刚升职加薪，终于要告别在港租房生活了！

预算1500万港元，我想在中西区找三房两厕+梗厨，考虑到中西区老楼比较多，所以我也放宽一点限制，楼龄20-30年的都可以接受。

既要方便返工，又要厨房够大让我发挥厨神天赋……求所长指点！

既要都市精英范，又要务实不踩雷，这单我接了！

所长

我把你的条件总结了一下，大概是这样的：

1. 中西区三房（未来生娃/父母同住）

2. 梗厨

3. 楼龄20-30年范围均可（拒绝老破小维修地狱）

4. 交通便利（步行10分钟到地铁）

以下是所长我的推荐：

第一类，先给你介绍中西区的经典老牌三强，保值之选！

TOP1：宝翠园

关键词：西半山地标、海景Buff、名校圈。

图：美联物业

宝翠园楼龄约24年，三房实用面积约800-1200平方呎，部分单位可眺望维港，自带会所，设施非常齐全；小区内部有临街商铺，步行到港大站仅5分钟。

适合“既要烟火气又要国际范”的精英，二手成交价约1300万-1500万港元。

缺点是一期的部分户型不够方正，存在较多拐角墙，居住体验可能稍显局促。

TOP2：雍景台

关键词：同在西半山、低调奢华、老钱风。

楼龄30年，三房实用面积一般在1048至1128平方呎之间，主打半山静谧生活，阳台可俯瞰中环街景，步行至香港大学站约10-15分钟，适合“假装在伦敦”的金融才俊。

不过现在二手叫价较贵，可能约1800万港元甚至以上，有点超过你的预算。雍景台的租金也较高，例如1117呎的3房单位月租金可达54000港元。

图：美联物业

物业管理费也高，但想想邻居可能是投行MD，这社交成本值了！

TOP3：帝后华庭

关键词：上环精品、交通王炸、性价比之选。

楼龄22年，三房约516至634平方呎，步行到上环站3分钟，厨房方正带梗厨设计，叫价约1100万至1280万港元。适合“钱要花在刀刃上”的务实派。

图：美联物业

不过，帝后华庭没有独立的住客会所设施。部分中低层单位主要望内园及周边楼景，景观较为局限。

接下来，给你介绍两套“一手盘新贵”，是中西区的“未来战士”。

TOP1：尚逸

关键词：精致小窝、会所贴心、双站覆盖。

图：中原地产

楼盘在2024年首次售出，目前还在楼花期。三房约666呎（实用率80%），开放式厨房+梗厨双配置，折后价约1280万-1450万。基座自带商场、宠物游乐园会所，楼下就是德辅道西“吃喝一条街”。

可三房单位最大仅666平方呎（约62平米），厨房需自带“缩骨功”才能施展厨艺。尚逸适合“既要地段又要回报”的硬核玩家，但三房性价比需用中环滤镜加持——毕竟，在香港，能同时踩中交通、学区、新盘三大痛点的，都是稀缺物种。

TOP2：One Wood Road

关键词：湾仔边缘、低调实用、现楼即住。

虽属湾仔但紧贴中西区，三房约940至1284平方呎（实用率85%），现楼叫价1308.8万至1771.5万港元起。三房单位包括低层复式和顶层复式，部分单位配备特大平台或天台。

图：明报

位置卡在湾仔和中西区交界，吵架时可以说自己住“双区贵族”。

三房只供应4伙，整体价格仍属于高端住宅范畴，对于预算有限的购房者来说可能有一定压力。

所长总结：经典VS新贵，怎么选？

要保值+成熟配套：闭眼入宝翠园、雍景台，中环老钱圈通行证。

要日后收租+低楼龄：尚逸。

要性价比+即住：帝后华庭、One Wood Road，省下租金多买两双限量球鞋。

最后毒鸡汤：1500万港元在中西区买三房，就像在兰桂坊找真爱——不是没有，但得手速快、眼光毒、心脏强。不过在中西区要警惕管理费刺客：楼龄新≠管理好，务必查清过去3年维修基金赤字！（雍景台曾爆出泳池漏水纠纷）

Alex，冲就完事了！

希望我的回答可以帮到您。同时，如果有经验丰富的朋友也欢迎留言帮助Alex。

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