成都华侨城安仁里售楼处【2024成都楼市情况及2025新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

【项目区位】项目距离成都40分钟车程，西控核心，川西旅游环线要塞板块大邑县安仁古镇…

【项目配套】

1.繁华生活共融，时尚便捷私享

安仁云集约26000m小镇商业中心一安仁云集，是串联小镇娱乐社交、生活休闲、文化教育、商超购物等场景首席消费目的地。

2.筑梦未来，书香氤氲

宏文学校

成都实验外国语学校(领办)

四川师范大学附属第三实验中学

四川电影电视学院(安仁校区

约5500㎡幼儿园

3.用心关怀，呵护健康

大邑第二人民医院距离约100米

大邑民仁医院距离约500米

大邑安仁镇公里卫生院距离约600米

成都市第五人民医院指导医院距离约700米

四川省妇幼保健院(三甲)距离约43公里车行约48分钟

四川大学华西医院温江院区(三甲)距离约47公里车行约49分钟

四川大学华西天府医院距离约68公里车行约53分钟

1、位于中国最具幸福感城市TOP1、雪山下的公园城市——成都，烟火生活舒适，院落文化繁荣。成都西是世界旅游遗产富集区，诞生了西岭雪山-安仁古镇等著名景区，负氧离子最高时可达2万个/cm³，是中国天然氧吧。

2、成都西约40公里，国家5A级景区安仁古镇文化繁荣，业态丰富，是成都沐浴阳光、近赏雪山、慢品墅区生活的典范。

3、由央企华侨城集团打造，项目团队来自上海、深圳等一线城市，项目品质有保障。

4、生活配套齐全，50min生活圈包含3-18岁全龄层优质学府，多家三甲医院，多个国家5A级/4A级旅游景区等，一期住宅已完美交付426户。

5、地处安仁古镇门户口岸，安仁里一期由北京鸟巢设计大师李兴钢设计，生态低密宜居，独栋合院、联排院子已完美售罄，墅级洋房正燃势热售（建面约96-117㎡，1梯2户，前后通透，双面采光，共5层，1楼花园洋房，2-4楼宽景洋房，5楼空中阁墅）。二期安仁里·馨院携国际大师赵晓东先生，重新定义成都院墅，打造全景四套房，一墅三花园”新一代院墅，实现“有天有地有院子，5A小镇安个家”的美好愿景。

【户型图】

建筑面积约161㎡，实得面积约230-330㎡，全景四套房，一墅三花园。

【一期产品类型】

洋房:（70年产权）

面积:97－103－113－115平

正常楼层:7500－8500元，总价68万起

一楼带花园:

97、115平，花园40－80平，单价10000元

总价100万起

总层高:5层

建面:119，套内得:180，花园55，合计230平+

合院:（40年产权）

面积:88平，客厅9米层高（套内送36平）

带花园:60平，露台:25平，实得200平+

总价:160万起

绿化率: 25%

容积率：1.09

总套数：426套

车位数：530个

交房标准：清水，现房（2021.6已交付）

按揭:洋房支持公积金，首付最低2成

别墅:首付5成起

物业费：洋房2.6元/㎡，叠拼、合院5元/㎡

华侨城安仁里·馨院028-60220139【预约看房】

☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎

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【项目简介】

安仁里·馨院全新上市，为纯合院项目。

✅产权：40年

✅绿地率: 25%

✅容积率：1.01

✅总套数：180套

✅车位数：239个

✅建面：161㎡，赠送露台花园60-160㎡

✅总价：148万-175万

✅交房标准：清水交付

✅交房时间：2025年11月30日

✅物业：华侨城自持

✅物业费：3.9元/平

全景四套房、一墅三花园、 独门独院 、纯墅住区

一院四套房 才是院墅

四个卧室，均为套房设计，装载起居生活的私密与惬意，会客厅、娱乐室、玩具房、瑜伽房、书法室，随意切换。

一墅三花园 才是合院

前庭、后院、空中花园，三座花园汇入一院，看小树生长，赏满院花香，一家幸福欢聚的聚落场。三座院子，承载生活的无限馨香。

三代同堂 才是生活

长辈们的一楼空间，更便捷的起居动线，推门便是闲适安康；主人的二层，私密且宁静，满园风光尽收眼底，也是身份尊崇的体现；孩子们不但拥有属于自己的独立房间，屋顶花园更足够收藏成长的惊喜与欢乐。

买得起的 才是理想

用成都主城区100㎡小三房价格,买城西千亩墅区的院子,实得约230-330㎡独门独院、有天有地、花园入户,更大的空间、向往的生活。

【样板间实拍】

建筑面积约161㎡，实得面积约230-330㎡，全景四套房，一墅三花园。

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