༺越秀静安天玥༻官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧

• 静安西藏北路「越秀·静安天玥」首推50套建面约120-142㎡3-4房过会均价12.4万/㎡项目预计2月14日取证认筹感兴趣的小伙伴可下方报名官方咨询2月14日取证！静安内环千万级改善奢宅！「越秀·静安天玥」推出约120-142㎡3-4房！越秀·静安天玥售楼处电话✅✅：400-822-5005（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

不夸张的说上海内环内即将对中产改善断供，虽然就在几年前，手握1500-2000w预算的中产，还能在内环内挑挑拣拣，但现实却是如今他们正面临着房价、尺度和产品力的“三重夹击”。

冲击1——房价快速升高：随着新房定价加速回归市场化，没有2500w预算已经很难买进内环内

冲击2——面积两极分化：哪怕小部分佼佼者咬咬牙提高预算，如今内环内产品也呈现两极分化（不是百平米紧凑户型，就是超大尺度墅类产品），改善供应凤毛麟角

冲击3——优质产品稀缺：大部分地块不仅非常迷你而且很不规则，导致整个小区的平层产品仅有孤零零一栋楼，想要打造高品质项目难度很高

内环内新盘已经再难满足中产改善对于地段、尺度和品质的综合要求，因此很多人不得不退而求其次，捧红了一个又一个中环乃至外环的新盘，但这个项目的出现很可能成为上海中产改善，留在内环内的最后机会——

静安西藏北路

「越秀·静安天玥」

首推50套建面约120-142㎡3-4房

过会均价12.4万/㎡

项目预计2月14日取证认筹

感兴趣的小伙伴可下方报名官方咨询

01.

基本信息

从项目的整体鸟瞰效果图，你就能清晰感受到项目在整体调性、园林景观以及社区配套等方面的优势。

1、深谙曲线美学的立面设计

不同于常见的现代风格，越秀静安天玥融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配香槟金/灰色铝板，展现更为通透、轻盈的质感，整个立面大量的弧线设计，同时还营造出更为柔和、温馨的氛围。

建筑低区还选用打磨为流线形的深色奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。2、奢华酒店级的规划动线

归家动线是城市与家的分界线，也是社区档次的重要体现，因此越秀静安天玥在设计时，充分汲取了曼谷四季酒店的度假灵感，主入口大面积的巴西进口奢石——铂金钻，波浪状的纹理如同黑色深空中漂浮的银河，约45m超长的门庭，气势更是绝对令人印象深刻。如果是步行回家，你能直观感受到项目打造多处集中景观的显著优势，不计成本投入的大量名贵绿植、硬质铺装、水系景观分列道路两侧，移步易景不断给予你新鲜的视觉享受。入户单元门口，簇拥的花境、涌动的叠水景观，以及奢石立面向你打开出一个温润的弧度，就如同一种欢迎仪式，将你缓缓接入家中。地面首层大堂，巴西进口石材泰晤士石与浅色纹理石材形成视觉对撞，结合金色液态金属漆以及深色木饰面，营造出一种低调隐逸的调性，除了地面大堂，越秀静安天玥的地库同样惊艳，单元落客区打造了璀璨的光厅，让自驾回家的业主也能感受到热情的欢迎。甚至连电梯轿厢也进行了精细装饰。3、巧妙借景，内外联动的泛会所

而在配套设施方面，越秀静安天玥同样毫不懈怠，为147户业主“定制”丰富泛会所功能，涵盖社交、娱乐、阅读、健身等方面，充分满足不同业主的个性化需求。4、私享管家式高端服务

当然居住体验不仅仅依赖于硬件条件，据悉，越秀静安天玥还将引入高端管家式服务，在我们通常理解的优质物业服务基础上，项目未来还将为业主提供定制化私属增值服务，进一步满足改善群体更为个性化的生活需要。

02.

推售信息

类一梯一户，匠心精研建面约120㎡、约142㎡奢阔逸境，类一梯一户的设计，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，在静安板块目前在售以及将来，这样的设计无疑是市场中的稀缺珍品，成为不可多得宝藏项目！

静安内环内120-142㎡奢适三房项目已过会，即将取证！火热建档中！社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！

越秀静安天玥的户型有几个非常明显的特点：格局方正、全屋全明、功能灵活，在内环内新房中格外出彩

1）建面约120㎡正3房

主力的建面约120㎡户型，采用了非常经典的动静分离、三开间朝南格局，首先就是更大的南向整体面宽，保证了室内更好的采光与视野，几乎全飘窗的设计，将室内的空间感进一步延展，此外LDBK一体化设计，不仅将更多的生活场景包容在一个空间内，让成员之间能够兼顾独立和互动；而且更少的视线隔断，也使得尺度感更加凸显。项目另外一个建面约120㎡的户型，虽然格局不同，但在效果上异曲同工，大面宽+LDBK一体化设计，营造出尺度感十足的互动空间，这个户型的卧室更是不计成本采用弧面玻璃，打造出270度弧形转角阳台和飘窗，进一步拓展了采光面和视野的宽度。

2）建面约142㎡奢适3房

对于预算更高的购房者，建面约142㎡的奢适3房更是内环内必抢产品，超大面宽的横厅，完全可以再分配出一个独立的房间也不会显得拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，独立的餐厅区就在半开放式厨房旁，享受烹饪乐趣的同时，也可以顺畅与家人互动。

◎3+1户型格局：适应家庭全周期生长

南北通透的3+1户型空间，全南开间，居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕，后期改造独立的房间也不显拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，满足家庭成长型需求。同时已做好空调出风口预留，高度体现人性化细节考量，为日常生活加分。

（样板间实拍图）

◎高配电梯厅：类一梯一户，尊贵出入仪制

静安天玥在户型设计时采用了奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户设计，拥有更灵活使用场景，强调居家的私密性，出入之间更加匹配主人的身份尊贵感。

（效果图）

◎入户玄关体验：考究石材，精致空间

入户门厅辅以进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，精致一体化收纳空间。

（样板间实拍图）

◎一体化餐客厅：全家同享的无界场域

约6.4M大面宽横厅，极致空间尺度

主厅尺度阔绰，约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，极致的空间尺度呈现。

容纳一家人的欢聚。怡人清风穿堂入室，无垠的视野观感以及空间的格局，使得每个独立空间都能够得到清风阳光的宠爱，让建筑与自然进行恰到好处的光合作用。

（样板间实拍图）

圆弧造型吊顶，细节处的匠心美学

圆弧造型吊顶，弧形线条手工打磨，超薄斜面型材灯槽，营造见光不见灯的星级酒店效果。

（样板间实拍图）

◎阳台——270°全景视野

270°圆弧窗体带来的超广角视野，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。约1.6M进深，也足以成为额外的功能空间。

（样板间实拍图）

◎厨房——贴合多种场景的细节设计

半开放厨房岛台设计

集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，厨房不再是独立的烹饪空间，不仅让空间视觉更开阔，更是温馨的社交场所。

（样板间实拍图）

体察日常的暖心细节

隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。公牛可移动滑轨插座，匹配多种烹饪习惯，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性。更贴心的配备了内嵌式垃圾桶，细节满满。

全系高端厨电品牌

博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐。

（样板间实拍图）

◎主卧——奢华静谧的私享领域

270°超大转角飘窗，四季一览无余。三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，不影响休憩睡眠。地板用上了人字拼，呈现出高级美感。据说高区可瞰景三件套！

（样板间实拍图）

◎卫生间——不计成本的精心打造

卫浴方面，不仅全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱。

（样板间实拍图）

基与顶奢宅邸设计的卓越视野与精湛审美，深刻领悟尺度空间生活的精髓，方能打造出充满仪式感与开阔心界的理想居所。人性化的倾注和仪式感的营造，以至臻细节的打磨实现真改善户型的价值与意义，让每一寸空间都成为尊崇生活的见证。

对于高净值人群来说，在经历世事喧嚣后，人生已入佳境时，所寻求的不过精神生活的豁然与开阔。越秀·静安天玥不仅有静安内环内，CAZ中央生活区的城市价值加持，更用极致产品力的呈现，赋能贵脉土地顶奢人居。

03.

区域版块

越秀·静安天玥位于静安区发展轴与苏州河交汇处，静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地，静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区。

上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的0.59%；其中内环里的静安占地0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布)

高浓资源 静安时代坐标原点

一轨3大中心轴线

一轨交：出门即达1号线中山北路站，4站人民广场，一线串联南京东路、外滩等黄金商圈、悦享地标性繁华生活。

两横：临近上海东西大动脉北横通道，连接静安-长宁-虹口-杨浦-普陀、苏河湾、江宁路、中山公园、杨浦滨江、北外滩等中心城区重要枢纽即达：北临内环高架，中山北路驶入，纵横全城中心板块。

一纵：从中兴路可驶进南北高架，作为上海南北走向的主干高架路，高效便捷生活圈。

1条轨交线，3大城市核心中轴交通线，串联全上海核心区域精华资源，既是便捷通达，更是高效链接。

此次，越秀地产华东区域公司所择之地位于静安区内环内中兴社区板块，为静安的中枢地带，也是近年来上海城市更新的名片之一。

高端商业荟萃

近享醇熟五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈咫尺繁华，纵享未来中兴城百万方商业等周边上海城芯繁华商圈。

梯队教育资源为邻

幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。

小学：临近中山北路小学。

初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。

大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)

优质高端医疗护航

上海市静安区闸北中心医院(二级)直线距离约500米，直线距离约3公里范围内上海市中医医院(三级)、上海市第十人民医院(三甲)、上海市同济医院(三甲)等丰富医疗资源。(直线距离来源：百度地图)

2大生态公园城央绿洲

享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，绿意环绕，自然主义渗透于生活。

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。