实控人变更，信达地产出现局部“震荡”

有个段子，说的是情人节晚上，很多地方都会出现局部“震荡”。

没想到一句成谶，就在2月14日晚间，信达地产发生一次比较非常大的震荡——实控人换人。

据信达地产当天公告，财政部拟将其所持中国信达股权全部划转至汇金公司。

在此之前，中国信达通过其全资子公司信达投资有限公司持有信达地产54.45%股份，为其控股股东；财政部持有中国信达58%股份，为其实际控制人。

本次划转完成后，汇金公司将持有中国信达58%股份，中国信达对信达地产持股比例不变。因此，信达地产的控股股东仍为信达投资，实际控制人将变更为汇金公司。

根据《上市公司收购管理办法》相关规定，本次划转可以免于发出要约。不过，本次划转尚需取得金融监管机构批准。

信达地产的前身可追溯到1953年成立的“中国百货公司北京市公司第四批发部”，后历经多次更名，于1984年7月25日成为“北京天桥百货股份有限公司”。

1993年5月24日，该公司在上海证券交易所成功上市，发售定价为1.5元/股，开启资本市场征程。

1998年，北大青鸟集团将其收购后更名为“北京天桥北大青鸟科技股份有限公司”，业务方向开始发生转变。

2008年，中国信达以72亿元收购公司，并注入11家房地产企业资产，同年12月更名为“信达地产股份有限公司”。

此后，信达地产在房地产市场大展拳脚，尤其是2015-2017年接连斩获核心城市热门地块，在各地招拍挂市场上投入超400亿元，创造8个地王项目，被视为地产界黑马。

在经历房地产“黄金时代”后， 信达地产的营收和净利润开始出现波动。

2023年，信达地产营收骤降至114.2亿元，销售额下跌40%至195亿元，净利润从8.15亿元下跌到5.05亿元。

到了2024年，信达地产业绩进一步承压。前三季度，其实现营业收入34.99亿元，同比下降10.87%；归母净利润为-8672.71万元，同比下降133.54%。

从2024年全年业绩预告来看，情况更为糟糕，预计归母净利润为-7.3亿元到-6.0亿元，公司将陷入亏损局面。

伴随房地产市场风云变幻，信达地产历任董事长在其发展过程中扮演着重要角色。

早期，信达地产董事长丁晓杰引领信达地产在土地市场上积极进取，以“地王收割机”的姿态在上海、广州、深圳、杭州等核心城市获取多个优质地块。

在丁晓杰的带领下，信达地产迅速扩张规模，逐渐形成全国化布局，为后续发展奠定基础。

2021年，赵立民出任信达地产董事长。彼时，房地产行业已进入下行通道，市场竞争愈发激烈，调控政策持续加码。

赵立民在任期间，努力推动信达地产在困境中寻求转型，积极参与房地产风险化解项目。但由于工作调整，2022年7月，赵立民申请辞去公司董事长、董事等职务。

2022年8月，石爱民接任信达地产董事长。面对行业深度调整，石爱民带领公司进一步加大在房地产风险化解领域的投入。

2023年，信达地产参与房地产风险化解项目47个，带动1300亿元项目复工复产，保障近4万套商品房交付。

然而，信达地产仍面临业绩压力。2024年上半年，信达地产实现营业收入25.32亿元，同比下降13.77%；归母净利润1.06亿，同比下降40.4%。

2024年8月，石爱民因工作调整辞去董事长等职务。9月3日，信达地产公告推举董事邓立新担任公司第十三届董事会董事长及法定代表人。

邓立新生于1968年，拥有西南财经大学经济学硕士学位，是高级经济师，在国有商业银行、金融资产管理公司拥有丰富的经营管理经验。

他上任之际，信达地产正处于关键转型期，在债务和现金流方面压力较大。

不久前，信达地产发布2024年业绩预告，预计全年净亏损6亿至7.3亿元，归母净利润创下历史新低。

信达地产表示，本期业绩出现亏损的主要原因如下：受市场环境等影响，公司房地产开发项目结转收入和毛利率，均较2023年度有所下降；公司部分房地产开发项目及财务性投资出现减值迹象，将计提减值准备，计提金额同比有所增加。

2024年前三季度，信达地产实现营业收入34.99亿元，同比下降10.87%；归母净利润为-8672.71万元，同比下降133.54%。

2024年上半年，信达地产营业收入中，房屋销售收入占比高达75.51%，租赁及其他收入仅占3.53%，对房屋销售收入依赖程度较高。

随着营收和净利润增速持续转负，信达地产资产减值损失连年攀升。2021年至2023年，信达地产资产减值损失分别为13.54亿元、6.9亿元和7.24亿元。

信达地产在公告中指出，受市场环境影响，公司房地产开发项目收入和毛利率较2023年有所下降，为此不得不计提高达13.86亿元的资产减值准备，这对利润产生了极大的负面影响。

从财务数据来看，信达地产的财务压力日益加剧，最近几年的现金流状况堪忧。截至2024年9月30日，其经营活动现金流净流出金额达26.66亿元。

在业绩和财务困境的背景下，信达地产员工离职问题日益突出。其中，“80后”员工成为离职主力军，占比高达61%。同时，资深地产从业者离职情况也不容忽视，入行10年以上员工占比约半。

从离职岗位分布来看，营销策划部、市场客研部、品牌公关和投资拓展岗等关键业务条线人员离职率较高，这无疑会对公司业务开展和市场竞争力产生不利影响。

面对业绩下滑和财务压力，信达地产也在寻求转型。公司与中国信达及相关关联方共同发起设立盘活基金，旨在参与企业纾困、问题项目盘活、破产重整等特殊机遇投资。

然而，在当前市场环境和公司财务状况下，该基金能否达到预期效果存在较大不确定性。

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