惊掉下巴！南京某楼盘挂牌价跌至37万，单价3945元，此前16000元

近日有南京博主发帖称，惊掉下巴了！有媒体报道：句容恒大雅苑一套约94㎡二手房，挂牌价只有37万，单价只有3945元/㎡，还是精装修！

恒大雅苑是南京都市圈句容代表性楼盘，当初很多人抢，2019年大多都卖到1.3万/㎡，最高卖到了1.4万/㎡。现在单价连4000元/㎡都不到，太恐怖了，跌了70%！

甚至还有单价更低的，比方3500元/㎡就能买碧桂园凤凰城了，还带装修，而碧桂园凤凰城2018年最高卖到1.2万/㎡。

目前整个句容二手房，小区普遍成交均价4000多、5000多元一平，相比高峰期基本都跌了百分之六七十。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。这是一套二手房的挂牌出售信息。

恒大精装两房房东急售价格美丽

37万，2室1厅，93.8m
售价房型建筑面积
单价:3945元/平句容市·宝华商圈>
近半年调价2次>附近235米有未来星幼儿园地图

这个信息最核心的关注点，就是单价3945元，总价仅仅37万，的确让人惊掉下巴。

不要以为这只是个例，这类二手房信息已经铺天盖地，该楼盘的单价都在4000左右了。

值得关注的是，这个楼盘在2018年挂牌价是16000元每平。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我朋友18年买二手碧桂园凤凰城1万一平，还花了50万装修。一对糊涂蛋的夫妻，还准备住到老，连个医院没有。一幢楼晚上就他家灯亮，鬼城一样。当初我在市区长江路九号买房，也是18年，前几年卖了赚钱了。她没话语权，听老公的。这下好了三千一平卖不出去了，都没人接盘，花了180万，惨这样了。

17年的时候，曾经到巨人去看过房。当时的房价是9600多。同行的有一个人。买了一套房。估计现在要后悔死了。当时看的是童话城的房子。很庆幸自己当时没有选择购买。

一个农村，房价居然卖的比市区贵，炒作预期结束了，到底谁在裸泳。

宝华恒大也就值这个价了，里面停车不方便，周边临街的道路破破烂烂。还有一部分买恒大理财被骗的，没交物业费，所以恒大管理乱七八糟的！

句容那个地方房价超过5000的，都要慎重。

一个鸟不拉屎的小县城啥设施都跟不上，难道买它在哪养老啊？

• 那南京句容房价当前情况到底如何呢？

曾有当地网友披露，句容近十年房价变化：

2014年：8564元/㎡
2015年：8720元/㎡
2016年：9032元/㎡
2017年：10127元/㎡
2018年：9864元/㎡
2019年：9475元/㎡
2020年：9263元/㎡
2021年：9278元/㎡
2022年：8963元/㎡
2023年：7182元/㎡
2024年：7701元/㎡

根据某平台查询目前当地房价，均价在8053元。其中，8000元以下的占32.5%，8000以上1万以下的占比为45.8%。

由此可见，当前房价的走势水平。至于未来还会涨还是跌？当前来看，趋势比较平稳。但是，从恒大房价的暴跌来看，或只是单个楼盘的个例，其中有多种原因所致。

总之，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况，该出手时就出手吧。

对此，你怎么看呢？