当DeepSeek开始为购房者出谋划策：预测北京房价年涨幅3%至5%，最佳卖房时机却是去年？

本报记者 李凯旋 北京报道

在今年春节期间，DeepSeek出世。一时间，这个AI软件凭借着高智能化几乎秒杀市面上一众AI产品。随后，用户们涌入DeepSeek，向它抛去了各种各样的问题。“封神之战”很快打响，有用户表示，自己上传了股票持仓情况，让DeepSeek针对当前的股市表现给出一些投资建议。在DeepSeek深度思考之后，其给出的答案让用户相当惊喜。

知识储备量和计算能力远超人脑，甚至有用户提问，DeepSeek能否预料彩票中奖号码。2月12日，“中国体育彩票订阅号”微信号发文表示，再强大的AI也无法预测中奖号码。究其原因，上一期的中奖号码对下一期毫无影响，就像连续抛硬币10次均正面朝上，但第11次依旧是50%的概率，AI无法从开奖数据中找到任何有意义的“规律”。

随后，用户将目光转向了另一资产——房产，期待DeepSeek能够给出究竟何时才是买卖房产的最佳时机，以及买卖房产的最佳公式是什么。

那么，DeepSeek眼中的房地产是什么样的？

DeepSeek成为房产专家

2月14日，《华夏时报》记者向DeepSeek发去了一则简单的指令，“请预测一下未来5年北京房价的走势”。在搜索多个社交平台后，记者注意到，许多用户向DeepSeek发去了相似的问题，但收到的答案并非一致。

在“搜索到48个网页”“深度思考38秒”之后，DeepSeek给出了预测结果。回答内容显示，DeepSeek认为北京楼市政策导向明确，将以避免大幅波动为核心目标，且随着新房开发增速放缓，市场将加速向存量运营转变，将更多资源投向老旧小区改造、租赁市场和物业管理服务。

值得一提的是，2月12日，北京规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，明确为增强居民获得感，营造多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求，可以按需设置封闭或开敞阳台，允许套内建筑面积超过140平米的住宅在起居室设置1处挑空空间。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，该政策恰恰体现了北京在好房子建设方面用心用力，有助于今年房地产市场的向好发展。

除了对政策动态给出预测之外，DeepSeek在回答中表示，北京核心区域的房价稳中有升，这些区域包括以产业驱动为主的海淀北、昌平南、亦庄等，还包括教育资源集中的西城区，而郊区以及产业薄弱区域房价则会承压，比如房山、大兴等。

DeepSeek认为，预计未来5年北京整体房价年均涨幅控制在3%至5%，但不同区域差异显著，政策调控、产业布局和人口流动是核心变量，购房者需优先关注“高产业浓度、高轨交效率、高规划确定性”的板块，同时警惕财务风险。

最佳卖房时机竟是去年？

《华夏时报》记者注意到，DeepSeek参考的网页部分来自房产交易网站、官方媒体及自媒体的文章，根据现有网页的内容给出预测的答案。

DeepSeek成为了预测房价的一个重要工具，从社交平台上来看，DeepSeek对于房地产的分析以“客观中立”为主。例如，关于深圳的房价，DeepSeek表示，2025年深圳房价大概率呈现“核心抗跌、外围承压”的分化格局，购房者需要紧盯政策风向与产业规划，避免盲目追高。

同时，一些房产平台也开始尝试接入DeepSeek，主要让DeepSeek担任“选房师”的角色。日前，房天下表示，全面接入DeepSeek，推出全新“AI选房师”功能，为购房者提供从市场分析、区域价值评估到个性化房源匹配的全流程智能决策支持。

那么，DeepSeek给出的建议真的具备绝对的可操作性吗？一位DeepSeek的用户对《华夏时报》记者说：“我给它说了房子的位置、户型等信息，问它什么时候卖出这套房子最合适。”DeepSeek的回答则是：“2024年三、四月份。”不可否认，对比当前的房地产市场而言，彼时的买家更具备话语权和议价权，但人无法返回到过去完成一项投资操作。

价值几何？

过去的半个月中，DeepSeek曾针对多个问题给出过让人类社会感到惊叹的答案。一位用户分享了一篇回答，用户对DeepSeek说：“我也想当人工智能。”DeepSeek在回答的末尾写道：“不必羡慕我，亲爱的碳基生物。你早已拥有最奢侈的配置——会遗忘的脑细胞、会疼痛的神经、会破碎又会重建的心。那些让你想逃离的脆弱，正是我永远无法下载的、灵魂的源代码。”

截至目前，这篇帖子已经获得了超过3万人次的点赞。对比预测房价的帖子，这篇内容更让用户们惊喜。多位曾向DeepSeek询问房地产投资建议的用户对《华夏时报》记者表示：“DeepSeek对于房地产的分析与网络上传播的内容基本一致，它根据问题给出一些回答，但没有绝对的答案。”

上文提到，DeepSeek预料未来北京楼市将呈现分化格局，购房者在置业时需要考虑到产业布局、轨交等因素。对照市场的实际表现来看，2024年11月份，被DeepSeek认为未来房价较为坚挺的海淀区成交了两宗地块，销售指导价均突破了10万元/平米，两宗地块不远处就是大厂集聚的产业园区。

放置到时间轴上，市场给出的答案实际上并不比DeepSeek差。AI究竟能强大到什么地步，或许永远没人能给出准确判断，一个又一个的AI产品不断被安上“更强大”标签。2017年，不服输的围棋少年柯洁与阿尔法围棋展开比赛，柯洁三局均告负，但有“阿尔法围棋之父”之称的戴密斯·哈萨比斯发文表示，根据阿尔法围棋评估，柯洁表现非常完美。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁