告诉你一个坏消息：房产新政时代，80%家庭今后不用买商品房了

98年房改至今，结束了一段房地产高增长期，如今又迎来了一个全新的双轨制时代。

说的简单点就是借鉴新加坡模式——也就是将商品房和保障房紧密结合，重塑房地产发展新格局。

这一场新的变革，将给无数家庭的居住梦想带来新的希望和挑战。

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双轨制与新加坡公屋模式揭秘

其实，新加坡模式简单来讲就是一个双轨制，一条轨是保障房体系，另外一条轨是商品房体系，

即并行发展保障性住房与商品房两条轨道。

保障房解决了有其屋，旨在为中低收入群体提供兜底的居住方案，以较低的成本实现住有所居。

商品房解决了优其屋，面向有更高居住品质需求以及投资需求的群体，凭借市场机制调节供需与价格。

说的再通俗易懂一点，就是：

富人买商品房，穷人买保障房。

60%的保障房，给80%的人居住，而且价格远低于商品房。

40%的商品房，给20%的人交易。

以新加坡一套四房式组屋为例，售价最多50万新币，但同地段商品房价格可能高达数百万新币。

而且组屋也不是医院、教育、商超等配套应有尽有。

更为关键的是，新加坡申请组屋也很公平，只要满足公民身份、家庭收入上限等相应条件，就可以通过抽签的方式购买，而且整个过程都公开透明。

而我们呢？

从去年上层定调来看，我们未来也将走这条路。

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中国为啥要走双轨制房地产

住房双轨制政策的主要目标有两个：

①加大保障性住房建设和供给；

②推动建立房地产业转型发展新模式，满足不同收入人群的住房需求，消除大部分人的购房焦虑。

那么为啥要借鉴双轨制呢？

因为时代发展，这基本是必然趋势。

第一，稳定房地产市场。

过去只有一个商品房模式，一旦市场热度过火，就容易催生市场泡沫，而市场遇冷，就会加速库存积压，甚至对经济造成冲击。

而保障房的推进，可以进一步分流购房需求，平抑房价，稳定市场，防范系统性风险。

第二，社会公平诉求。

过去，地区发展不平衡，有的城市房价居高不下，许多中低收入群体，即使掏空家底，也买不起房。

恢复住房双轨制可以通过公共保障性住房的建设和分配，让他们也能享受城市的发展成果，促进社会稳定和谐。

第三，城镇化需求

大量人口不断向城市迁徙，对住房需求大幅提升，但大城市房价高企，难以解决居住问题，

采取双轨制，就能满足更多群体的住房过渡需求。

此外，恢复住房双轨制，加大保障房的建设力度，还将为相关产业带来新的增长点，推动经济发展。

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八成家庭无需购买商品房

住建部数据显示，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套，多地已超额完成阶段性目标。

另外近年来，已经有多个城市开始收储商品房用于提高保障房供给。

展望未来，中国大城市的保障房将撑起住房保障的“半边天”。

届时，中低收入群体将凭借较低的租金或购房成本，在城市站稳脚跟，告别漂泊租房岁月.

预计未来会有80%的人不用再买商品房。

这里面有几个方面的原因：

第一，很多人已经买了房

据数据显示，我国城镇住房拥有率已经高达96%，城镇化率也已经到了65%左右。

这也就说明，愿意进城的人，基本上已经进来了，买的起房子的人，基本已买了。

第二，原生家庭房产传承

到目前为止，我国城镇将仅有42%的家庭拥有两套甚至更多房产，这些家庭的子女将来无需再测句子，购买房产，继承完全能解决居住问题。

除去这几类人群，未来真正需要买房的人本身就不多。

如当前国内租房市场总计2亿，占比也不过总人口不足15%。

第三，保障房性价比优势。

保障房相比商品房，总价更实惠，而租金更比同地段商品房低30%-50%，足以吸引大量年轻人入住，用较低成本享受城市生活便利。

第四，中低群体经济压力使然。

很多人到现在还没买房，不能说绝对买不起，但是起码有一点，大城市生活成本高，大家的收入跟不上房价涨幅。

就拿上海来说吧，房子均价七八万，但是普通上班族一个月工资也就一两万，扣除生活开销，攒首付简直就是难如登天。

对于这些家庭，买商品的可能性不大，保障房的低租金、低售价更是经济实惠之选。

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房产新时代已经来临，普通家庭如何应对？

首当其冲的是，密切关注政策动态。

如保障房、及商品房调整，补贴政策，购房优惠信心等等，

可以定期浏览政府住建部门官网消息，把握政策红利，不错过任何安居机会。

其次，精准定位需求。

先从自身需求和经济实力来衡量，如果你是刚踏入社会，资金有限，不如先申请公租房，租金便宜，不会给自己带来压力，等到事业发展好了，再考虑买房。

如果已经组建家庭，有较强的经济实力，可以权衡商品房和保障房的长期价值，做出理性抉择。

再者，提升居住品质意识

购买商品房时，除了要考量地段、配套，还要考虑到物业服务等软性指标。

毕竟买来自住，品质很关键，好的房子将来保值增值潜力更强。

总之未来，房子市场商品房与保障房各司其职，房子的分化也将不可避免，这种浪潮下，无论身在何处，都要顺应趋势，这样才能自己立于不败之地。