富豪家族出手，买楼“自救”？

文/乐居财经 吴文婷

继女总裁“倒贴钱”买下公司豪宅后，实控人也开始行动了。

近日，新世界发展发布一则关联交易公告，其一家间接附属公司出售位于香港北角英皇道283号的豪宅项目STATE PAVILIA皇都两个物业单位，总价为1486.9万港元。

而买家叶美卿，为公司执行董事及主席郑家纯的配偶。

众所周知，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”，郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。

在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元（约合人民币1550亿元）财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。

而STATE PAVILIA皇都是新世界发展旗下的住宅项目。STATE PAVILIA皇都前身为北角皇都戏院，有超过70年历史。2020年8月，新世界发展以底价47.76亿港元申请强制拍卖皇都戏院，金额创下香港史上最大金额强制拍卖纪录，两个月后交易完成。

经过改造后，STATE PAVILIA皇都已成为集奢华豪宅、零售及甲级写字楼于一体的大型综合地标。今年1月，STATE PAVILIA皇都开始对外销售，吸引了众多买家参与。

值得注意的是，前不久的1月16日，新世界发展行政总裁黄少媚曾斥资5488万港元购入皇都项目一个物业单位。

黄少媚上任不足两个月，年薪千万元，此举可谓“倒贴钱”入手公司物业，事件一度引发热议。

就上述两次交易，新世界发展均表示，出售事项乃集团加快变现其土地储备及/或所持物业价值，产生额外运营资金以加强集团的流动资金及财务状况的良机。同时，市场亦有声音称，高管通过购买公司豪宅，向外界展示了对公司未来发展的信心。

从业绩上看，受房地产行业整体环境影响，新世界发展也未能避免出现亏损。

新世界发展成立于1970年，于1972年在香港上市。公司主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。

2024财年（2023年7月1日-2024年6月30日），新世界发展来自持续经营业务的收入约357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利约68.98亿港元，同比下跌18%；股东应占利润更是亏损约196.83亿港元，这也是公司近20个财年以来首次出现亏损。

与此同时，自去年底以来，市场频频传出关于新世界发展的利空消息。

今年1月20日，新世界发展发布澄清公告，已知悉市场上有一些传言和猜测，称集团已开始讨论对其现有财务债务(包括其债券)进行整体债务重组。公司尚未进行或开始讨论任何该等整体债务重组，并谨提醒股东及投资者，该等市场传言及猜测的内容并不能准确反映集团现有财务债务的整体状况。

截至2月13日发稿时，新世界发展报4.27港元，跌1.61%，总市值约107.46亿港元。自年初至今，公司股价累计跌去17.25%。