270度望江！抢占临广稀缺资产，必看万科

当大家还沉浸在春节氛围的时候，有些人已经偷偷在抢跑买房了……

数据显示，这个春节各大一二线城市同比去年春节有了明显的涨幅，佛山成交量甚至大涨92%！

到底大家都买在哪里呢？纵观2024年，市场还在筑底回升的横盘期里，临广的三山走出了独立行情。

第三方机构数据显示，2024年全年成交排行，前10名里三山项目占了3席，成交量也占了前10名的1/4，实力撑起临广成交半边天。

而这其中，遥遥领先的当数万科璞悦山，从年头到年尾，月月霸榜三山，红盘气质当仁不让。

以发展产业为主的三山，本来就没有多少宅地，万科璞悦山是为数不多的高端改善项目，从开卖起便备受客户认可。

项目2024年全年成交378套，成交面积4.3万平，成交金额9.5亿元，稳坐三山新城冠军之位，当之无愧“三冠王”！

这个春节，项目光接待到访客户就有160+组，成功实现开门红，购房者大多都是奔着临广通勤便利+高品质居住而来。

功夫君也在开年到访项目，一期交付后居住氛围浓厚，很多业主带着亲朋好友参观社区，幸福感、自豪感溢于言表。

凭借三山新城罕见的、稀缺的、高品质、大社区定位，璞悦山从年头火到年尾，热度居高不下。

回顾项目2024年高光时刻，每个节点都人气火爆。

比如2024年初，项目顺应市场需求，以高性价比房源打开市场销路，吸引高关注度，五一假期人气直接拉爆，房源一度告急，最终创造5773万热销奇迹。

随后的5-6月，购房入户政策落地，万科璞悦山像开挂似的，客户源源不断，有为读书的，有为上班方便的，还有家族团购的，成交大爆发，月度业绩超额110%达标！

来到金九银十、中秋小长假，璞悦山迎客超200组，成交再次突破5000万，攀登广佛顶流红盘！

更炸裂的是，国庆长假迎来降利率、降首付新政，大量购房需求瞬间涌入！

璞悦山顺势推出现房购房节，国庆售楼部天天挤爆，最终拿下8959万的超亮眼业绩，就连豪华全屋家电的赠送都全线告罄，供不应求。

群众的眼光都是雪亮的，但凡对比过三山在售项目，很难不对璞悦山的高端纯改善社区动心。

开年踩盘，功夫君第一时间获取消息，璞悦山推出全新江景楼栋，270度观江，视野相当震撼，而且是准现房，今年买今年住！

接下来，马上给大家献上第一手猛料。

洞悉广佛两地购房者的改善需求，坚持做纯改善社区的初心，万科璞悦山2025开年便马不停蹄推出全新产品，抢占三山市场开门红。

这天，功夫君有幸率先探秘新产品，跟大家分享几个关注点：

270度看江！坐享超震撼景观面

璞悦山地处广佛桥头堡，项目充分利用周边景观资源，基本实现户户观景。

项目加推的17座位于小区东南角，占据头排绝佳位置，高层可无遮挡俯瞰270度壮阔江景。

功夫君特意用小飞机做了模拟爬楼视频，从自家阳台便可看到浩瀚江景，周边没有任何建筑遮挡，视野相当开阔，光这个景色就值回票价！

| 项目航拍实景

全南向纯四房！户户都有超大阳台

本着做高端纯改善四房社区的初心，璞悦山这次拿出断货王产品——127平南北对流四房。

功夫君认为，这产品比市面上同等面积产品都要出彩，不仅兼具了性价比，空间感强、实用率也很高。

整个户型做到纯南北对流，四个开间全部为南向，包括客厅、主人房、书房、次卧均可享受充足阳光。

景观小彩蛋隐藏该户型中，从这一户的厨房与餐厅可以眺望东北侧的广州小蛮腰和广州圆地标，夜幕降临，繁华城市夜景变成自家的窗景，尽收眼底。

| 项目航拍实景

需要强调的是，该户型既可南向观园，又可北向远眺广州塔，江园美景双收，整栋楼只有一个梯腿，稀缺无比，卖少见少。

如果家庭成员较多，需要空间再大一点的，143平南北对流户型和143平飞机户型设计都可以任你选择。

两个产品都是多开间朝南，拥有超6米阳台，室内布局各有千秋。

| 装修创意展示空间，非交标

比如建面约143平南北对流产品，不仅有极佳的通风效果，而且动静分区，空间过渡分隔合理，LDK设计一气呵成，空间感堪比160平以上产品。

| 装修创意展示空间，非交标

| 装修创意展示空间，非交标

建面约143平飞机户产品，则把空间利用到极致，不浪费一丝一毫过道空间，全屋三大采光面，一年四季沐浴在阳光中。

秉承打造美好生活的初心，璞悦山将提供全屋中央空调等交付标准，给予购房者拎包入住的省心、便捷体验。

| 装修创意展示空间，非交标

| 装修创意展示空间，非交标

重点是，这批为项目准现房，楼栋外立面已竣备，年底即可收楼入住，所见即所得。

| 项目建筑进度

一步一景！园林交付打磨再升级

在打造璞悦山项目过程中，万科不仅专注于产品的精心打磨，更将匠心精神延伸至社区每一个角落，精心雕琢每一处细节。

项目在首批交付后，又进行了园林升级，讲究一步一景，一处一画，拒绝千篇一律的对称。

|项目交付实景

比如在空旷大草地改造升级为森林花园，增加丰富的林下休息活动区，增加自然探索型儿童活动场地。

同时增加奢石、实木、天然石材，丰富材料色系及触感，升级坐凳、桌椅等高频使用、感知度较高的软装家具，以达到场景的丰富度、舒适度、价值感的提升。

|项目园林实景

当你站在社区的不同位置，看出去都是不同的草石、树花、水景，呈现不同的姿态，每一处都让你忍不住打开手机留住别致的美。

在园林维护上，万科物业也是不遗余力，每一处园林至少精挑7种以上植物类型，打造丰富的视觉层次感。

|项目园林实景

更惊艳的是，项目还在社区引入下沉式庭院，高标准配备泳池、瑜伽馆、茶室、私宴厅等设施，为圈层社交提供完美场所。

| 下沉式庭院

研磨抛光16遍！车库也有别样高端感

万科对社区的匠心打造，渗透到各个角落。从环境营造的用心设计，到居住体验的细致考量，每一处细节都彰显出对品质的极致追求。

比如璞悦山的车库，使用佛山钢纤维金刚砂固化地坪，无毒无害，绿色环保，干净整洁。

| 车库实景

重点是施工采用瑞士进口研磨机，前前后后研磨抛光一共16遍，才达到现在闪闪发亮的效果，这不仅能呵护业主的爱车，地坪使用寿命更长，历久弥新。

璞悦山之所以能够稳站三山三冠王之位，还有赖于周边肉眼可见的配套兑现。

在楼市“自住为王”的底层逻辑下，万科业主不必将就，收楼即可享受“超配式生活”。

首先，南实系公办已开学

享目送式教育。

“三山配套万科造”，这几年间，广佛万科在三山建起了品质住宅、公办小学、公办幼儿园。

南实系文翰实验小学被视为万科在三山重磅配套之一，其在2024年也实现了如期交付，配合政府最新的落户政策，未收楼就入学，完美解决读书家庭的烦恼。

该学校纳入南海实验中学教育集团管理，共享南实教育集团优质资源，是三山首个南实系公办学校。

| 文翰实验小学

众所周知，南实系是南海知名公办教育集团，中考连续21年排名南海前茅，初中部石门上线率超20%，700分以上占了近一半名额，多项指标冠绝佛山（来源：静敏聊升学、佛山小升初号等）。

从小学开始踏入南实系教育，为孩子铺就名校之路，加上优美的教学环境、先进的教学设备、优秀的教师团队，文翰实验小学高起点、高标准的办学，没有让家长失望。

开学仅仅一个学期，我们看文翰实验小学各类教学活动的顺利展开，孩子们在南实系教育理念引领下，发挥特长，快乐成长。

| 丰富的教学活动

其次，高端产业环绕

与高知圈层为邻。

三山被称为“佛山最强大脑”，高端人才众多，科创产业不断加码，源源不断吸引高素质人才。

2024年7月，欢聚集团总部以及虎牙全球研发总部均喜封金顶，光是一座欢聚集团就能为南海带来不少于100亿营业收入，吸引全球约8000名高素质技术人才。

| 欢聚集团封顶

除此以外，运营中的季华实验室也聚集了超1400名科创人才，宏旺集团总部、江博士全球跨境电商中心等龙头企业陆续落户，产业、人才优势明显。

| 三山新城季华实验室

也正因如此，高知圈层成为了万科璞悦山的邻里基底，据功夫君所知，购入璞悦山的业主不乏企业主、企业员工、季华实验室人员、学校老师等群体，他们都是含金量极高的高知圈层。

而且，三山一桥飞架广州

房价压力减半。

占据临广位置优势，从璞悦山出发，经番海大桥，通过南大干线，可直入番禺核心，直抵万博商圈，两地无缝衔接，通勤更高效。

未来，三山还可以经港口路隧道（规划）、海珠湾隧道（在建）接驳荔湾商圈、海珠商圈，通勤更加便利。

以上提到的广州板块，房价动辄4万/平起步，高则20万/平，还挑不到什么大社区房子；在三山，相同预算不仅可以挑选更大面积产品，还有更舒适的大社区，聪明人都知道怎么选了！

未来十年，三山新城将加速发展科创产业，在此背景下，未来很难再有大规模宅地释放，在售项目将变得愈发稀缺。

万科璞悦山作为三山新城的核心高端住宅项目，凭借其稀缺的宅地资源和高品质的居住环境，成为低洼入手三山的绝佳时机。

截止至发稿之时，功夫君获悉17座头排江景加推后，已吸引超100组客户到访，超级火爆！

不用等，也不用犹豫，有兴趣的朋友马上安排看房，你才能感受真正的市场温度与产品！