破“圈”融合！园区商贸焕新升级“加速跑”

在商业CBD，您可以感受都市的潮流与时尚，也可以体验“二次元”的个性与不羁；在环湖驿站，您可以坐拥绝美的金鸡湖景，也可以感受时尚运动和多元美食；走进邻里中心，您可以来一份烧饼油条满足口腹之欲，也可以点一杯咖啡悠然慢品……

在苏州工业园区，多元化、品质化、个性化成为商贸高质量发展的重要关键词。各类商贸载体求新求变，各具特色又互为补充，在破“圈”与融合中“百花齐放”，展现着园区商贸发展的缤纷百态。

传统商圈求变

特色化商业很吸睛

雄踞金鸡湖西岸，苏州中心商场充分发挥苏州最大商业综合体的优势和能量，以国际快时尚、轻奢、家庭亲子等多元业态，成为市民游客购物休闲、享受生活、品味城市的重要目的地，客流及销售额持续刷新。与之相邻的星悦汇，同样人来人往，热闹非凡。

如何将区位优势转变为流量和热度

近年来

星悦汇在“破圈”差异化发展中

给出自己的答案

去年7月，星悦汇以全新主题概念“星次元聚场”重磅亮相，紧扣“Z世代”消费需求，打造跨次元的文化盛宴。如今，星悦汇已有 超40家 二次元品牌入驻，形形色色的谷子店，热血高燃的模玩手办，摄影、妆造等沉浸式主题街区，以及联动品牌的同人市集、偶像见面会、应援打卡、周边快闪等一系列活动，深度链接“Z世代”的社交生活需求，也让星悦汇在新消费浪潮中拥有自己的一席之地。

除了引领潮流生活的苏州中心商场、打造“谷圈文化”高地的星悦汇，在环金鸡湖商圈，主张艺术人文的诚品生活苏州、盘活市集消费的圆融时代广场、彰显夜色经济的月光码头等商贸载体，以及苏州当代美术馆、李公堤等文化项目，也充分发挥各自优势，打响特色品牌。

过去一年，环金鸡湖商圈吸引客流超2亿人次，商气、人气持续提升。同样，位于阳澄湖半岛旅游度假区的比斯特苏州购物村，也联动华谊兄弟电影世界、草鞋山遗址公园等文旅项目打造枢纽级商圈，形成“半小时沪苏通达、三小时长三角覆盖”的流量入口。

截至目前

园区高品质商业体面积已超580万平方米，未来预计还将新增120至150万平方米商业体入市，园区多元化、品牌化、特色化的商业发展新格局值得期待。

商业模式创新

品牌主理人引领新风潮

咔嚓！咔嚓！色彩明艳、造型别致的休息座椅，彰显生活主张的品牌餐饮，成为闻讯而来打卡拍照的市民游客的最佳背景。

去年4月，焕新升级的师惠邻里中心一经亮相，就在新媒体平台引爆话题，热度久久不息。升级版邻里生鲜购物体验，多彩活力的WeWalk街区，特别是各具特色的主理人品牌，更贴合周边居民需求、更迎合消费群体口味、更彰显园区时尚化国际化现代化特色，引得市民游客纷纷慕名而来。

“在规划改造初期，我们就计划设计一条餐饮休闲街区，既满足周边居民的消费需求，也符合大家对国际化时尚化生活品质的要求。”邻里中心相关负责人介绍，基于师惠邻里中心地处居民集中区，周边楼宇商贸载体众多。载体在招商时更加注重对周边客群的需求摸排，以做到因地制宜进行精细化招商。

现如今，在邻里生鲜菜场外侧，一条创新打造的WeWalk街区，为周边市民提供了更为时尚化、休闲化的消费场景。街区引入了多家来自上海以及本土的主理人商铺，通过商业模式创新，让社区商业也充满个性。

Dun吨吨大酒馆是一家主打葡萄酒的酒馆。品牌主理人郭祎介绍，自己本身热爱葡萄酒文化，但是市面上专门喝精品葡萄酒的店少之又少，开店的初衷就是想给有同样爱好的人提供一个忙碌之余能放松的地方。“结合师惠邻里中心特色，我们在老店小酒馆的基础上进行了全方位的升级，精心打造各区域恒温酒窖，给予消费者更好的舌尖享受和文化体验。”郭祎说。

目前，在这个百米街区上，飞度精酿、WAVA PIZZA、ZAKU作等一批特色品牌主理人，用热爱追逐事业，用美味致敬生活，引领着园区时尚生活消费的新风潮。

重奢地标崛起

高端商业将迎新爆发

新春伊始，苏州中环项目施工现场已经一片火热。林立的塔吊下、高遮的围挡内，幕墙、综合机电、消防、精装等项目正在安全有序地推进。

苏州中环广场项目

2021年12月，新建元控股集团旗下圆融发展公司与香港怡和集团旗下香港置地公司签署合作协议，联合在园区金鸡湖右岸区域打造苏城高端商业新地标——苏州中环广场项目。

该项目位于金鸡湖右岸中区，总占地4.8万平方米，总建筑面积19.1万平方米，将充分利用金鸡湖湖景资源，构建MALL和立体街区结合的现代商业建筑，打造高端商业消费目的地，引领金鸡湖湖东商圈提档升级。

据悉，苏州中环广场定位国际超一流、长三角标杆的顶奢商业，将弥补苏城重奢空白。未来，苏州中环广场将在开业后3年内至少引进3家超一线奢侈品品牌和17家一线奢侈品牌，同时引进中高端精品零售、黑珍珠餐厅，以及中外知名餐饮品牌，引爆高端商业的潮流时尚。项目一期预计2026年开业运营。

来福士商业综合体项目

同样在湖东商圈，江苏 首座 来福士商业综合体项目也在稳步推进中。

来福士是新加坡凯德旗下旗舰商业综合体品牌。依托中新合作优势，苏州来福士于去年合作签约，是全球范围内第11座来福士，未来将持续利用国际化平台资源、发挥领先专业优势及综合实力，为园区及苏州商业发展注入新的活力。

随着苏州中环广场、苏州来福士、文华东方酒店、苏州当代美术馆、“苏州之眼”摩天轮等重磅载体的加快建设，环金鸡湖商圈将加速繁荣，成为集城市地标、顶奢商业、人文艺术、滨水休闲等于一体，可比肩国际CBD的“苏州第一商圈”，一个“潮流时尚、人文漫享”的面向未来的苏州城市新中心也将加速呈现。

来源：园区融媒体中心 顾雅芳

拟稿：朱冬婷

审核：王子元

审签：方怡