剧透！一文讲清郑州58个“三环外新盘”，其中27个已启动

上上篇文章，我写了郑州主城区86个在售楼盘的江湖格局和价格情况。

盘点郑州主城86个楼盘：谁牛逼谁猥琐？谁硬挺谁躺平？

上篇文章，我写了郑州主城区三环内新增的18个新盘情况及格局。

独家情报！蛇年开春，郑州三环内竟有17+1个新盘即将入市

今天继续。

说剩余的三环外待售住宅楼盘情况

三环外，待售住宅楼盘有58个

其中，已经确定名字、规划的，有27个

我们一一说来。

一、东三东四板块中超总片区：（3个）

今年的郑州东三东四中超总片区，格外耀眼，有三个盘同台竞技，精彩纷呈。

他们分别是：华润润府二期、大来郑东壹号院、银河湾

1、华润润府二期

大名鼎鼎的中原超级总部基地，继去年华润润府一期热销之后，今年润府二期强势来袭。

润府二期占地约45亩，容积率2.42，共规划8栋楼，其中2栋26层高层、6栋17层小高层，共470户。精装交付。

目前具体规划和产品信息未确定，传说是四代宅。

几乎可以确定的信息是，其户型面积：

139平米-149平米-179平米-200平米。

明显比一期大了不少。一期是：119平米-143平米-169平米。

二期地块比一期更好，容积率更低，增加了小高层产品。

可以肯定的：价格肯定更贵！

预估售价：2.5——2.95W之间。

2、大来郑东壹号院

大来郑东壹号院，是我2025年度期待TOP级项目。

为何？

一是因为他的位置太好了，中原超级总部基地的核心位置，金水东路南、圃田西路东。

二是因为他地块占地约117亩。在当下，117亩占地可是很大很大的数字，特别是在郑东新区。郑东壹号院难得的郑东新区大盘。大盘才能出好产品，有强烈的社区感。

三是因为开发商找了李玮珉 X 孙虎双大师合作，缔造新标杆作品。

四是其规划设计，大门无敌，主体景观无敌，社区会所无敌，11栋21-26层高层住宅，精装交付，共887户，让人充满期待。

目前传出来的信息，大来郑东壹号院户型面积比较大，165平米四房起步.

甚至，200平米以上面积的户型比例超过50%；

甚至，还有260、280、430平米面积的产品。

你说，他豪不豪?

2025年，大来郑东壹号院一定会在郑州改善市场异军突起，所向披靡。

3、银河湾

银河湾，在大来郑东壹号院的东侧，一路之隔。

这个盘，已经是现房，一直没开售。

今年，应该会开售。

这个盘，容积率3.99，四栋30-31层的高层、一栋11层的小高层。

传说，其户型面积主要为180/200/260平米

180平米起步，也很豪。

据说高层层高3.15米、小高层层高3.45米。这只是传说，我没亲自见过。

这个盘，最大的特色是：土豪金外立面

行走在金水东路，无论是从西往东，还是从东往西，标志性很明显。

很清晰，这个盘的目标群体是：OLD MONEY!

二、北龙湖北岸：（1个）

2025年的北龙湖北岸市场，暂时只有一个新项目。

4、电建金桥华曦府

这个盘，在北龙湖北岸。

曾经入市过，后来销声匿迹了。

具体位置就在曾经的北龙湖北岸名盘中海云鼎湖居的东侧。项目占地约91亩，容积率2.49，规划布局19栋小高层。精装交付。共934户。

项目户型产品共有四个：

145平米四房、163平米四房、185平米四房和192平米四房。

这个盘今年会不会重启，会不会开盘销售，目前未知。

三、杨金：（6个）

艰难的杨金楼市，后备新增土地和项目还不少。

2025，竞争更激烈。

5、绿城春月锦庐

此项目位于金水科教园区组团最西方位，杨金路与文斌路交汇处，碧桂园国控天誉的东边。

项目占地约97亩，容积率2.49，共规划19栋14-16层的小高层，总户数1087户。

户型配比和面积段未知，应该不会太大。

项目开发商为绿波置业，由绿城代建。

目前项目还没动工，入市时间未知。

6、君悦华庭

此项目，目前已经基本是准现房。

位置在东杨金的南片区，鸿苑路与德科路交汇处，与对面的龙子湖片区河南大学家属院隔河相望。

项目占地约103亩，容积率1.99，共布局16栋16-17层的小高层，共992户。

不知何因，房子已经是现房了，没一点对外销售的信息。

不对外卖了？

谁知道？

7、招商蛇口代建观礼路项目

8、招商蛇口代建马林路项目

这两个项目，未知如下：

这两个项目，都是郑州元宇宙产业园配套用地，都是金水城投拿下。

也都由招商蛇口地产代建。

观礼路项目在杨金路南，观礼路西，占地约50亩，容积率2.59；

马林路项目在宝瑞路南、马林路西，占地约84亩，容积率2.59。

目前这两个盘的规划和效果图均未见到。

9、金水城投项目（春月锦庐东）

地块约75亩，容积率2.79。金水城投拿下的地块。目前未有动静。

10、金水城投项目（天伦城后期地块）：

地块约97.6亩，容积率<2。

原为天伦城三期地块，后金水城投拿下。

目前暂未有进度。

四、滨河：（1个）

11、蝶湖书院

此盘，很好很强大。

强大到什么程度？其容积率为1.99，59亩的地块上仅有8栋楼。

其户型共有三个：169平四房、226平四房、286平四房

你说豪不豪？

其286户型产品被我评为2025东哥新锐榜年度明星户型：

2025滨河买房，买他，绝对不会错。

五、白沙：（3个）

12、郑住永盛苑

郑住永盛苑是个老盘了。我以为其会内部消化完毕，没想到2025年开春有剩余房源拿出来销售了。

这个是，是距离高铁东站东广场最近的白沙盘。

目前已经是现房。

待售的是高层和小高层产品，主要是三房。

户型面积为112-140平米之间。

价格未知，应该不会太贵，应该不会超过12000元/平米。

周围配套挺好，旁边的天地人和商业综合体在火热建设，距离地铁8号线社科院站也不远，甚至如果你在东广场上班，骑个电动车也就是15分钟的车程。

是的，刚需外溢者，可关注。

13、锦桐居

锦桐居这块地，在白沙河南省实验中学初中部的西北方向，蓝城江南里的西边，冠景上院的东边。

这个项目，早已拿地，规划已公示，但目前还没开工，节点未知。

项目占地约53亩，容积率2.49。

从公示的效果图可以看出，锦桐居共规划布局10栋楼，其中2栋27层高层、8栋9-11层小高层。

目前还不知你产品信息，应该户型面积不会太大。

大概率也是省实验学区房，值得期待。

14、郑新建投项目（东润城七期）

这个项目，就是白沙原东润城七期。

前年，郑新建投拿下了土地，位置在凤栖街东、复兴路南，占地约66亩，容积率2.99。

至于这个项目何时开工，由谁开发，未知。

大概率，新东润地产是开发不动了。

毕竟，他的六期，还没交付呢。

六、金水北：（2个）：

15、华润代建项目：

这个项目，曾经传出过名字叫华润国泰上苑，但应该不是最终的推广名。

他在北三环与花园路交汇处的东北方位，具体位置在国泰北路南、杨君路东。

项目占地约54亩，容积率为3.48，共规划有13栋楼，共746户。

其中，包含6栋32-33层高层、3栋19-26层高层、1栋13层小高层、2栋7层洋房。

据说，开发商为金水城投、泰山置业，华润只是代建代管代销。

目前，似乎进度不快。

传闻项目也是偷面积，高得房率。具体户型面积未知。

应该不是特别大。最大户型面积可能也就160多平米。

其他信息，敬请期待。

16、越秀金水北项目3

这个地块，就在金水北越秀金悦文华的东边，当时是和越秀天悦江湾的地一块拿的。

项目占地约56亩，容积率3.49。

目前没有具体规划信息。今年会不会推出，也是一个悬念。

慢慢关注吧！

七、惠济大北区：（4个）

17、铁建投城发花栖樾

这个盘，可是2025年惠济大北区第一盘。

其位置在花园北路西，香山路东，滨河路南，紧邻贾鲁河北岸。

项目占地约89亩，容积率2.8，共规划17栋住宅楼，包含洋房、小高层和高层。

共1019户。

项目整体定位改善，户型面积分别是：

• 洋房户型：约173平米280平米
• 小高层户型：约155平米188平米208平米
• 高层户型：约131平米144平米212平米

2025郑州大北区买房，买他没错。

18、招商迎宾瑞景园

这个盘，就是传说中的河南省现房销售试点项目之二，位于惠济区开元路与桂园路交叉口。

项目周围被传统老豪宅老别墅包围，气质独特。

地块很小，才28亩，容积率2.59，共规划了6栋9-10层的洋房。

据说，整个项目只有一个户型：160平米的四室两厅两卫

据说，只有140户。

难道，外人买不到？

19、瑞馥北苑+南苑

这个项目，两块地。位于花园北路与金达路交叉口。

北苑占地约75亩，容积率2.58，共10栋16层小高层；

南苑占地约102亩，容积率2.75，共15栋14-16层小高层。

项目只闻其名，不见动工。

今年，总该开始建设了吧。

20、惠济城投项目

这个项目，在惠济大北区贾鲁河北岸，融创珑府的西侧。

原为融创珑府二期用地。融创暴雷后，被惠济城投拿下。

地块占地约65亩，容积率2.49。

目前暂时没有动静。

八、高新区：（4个）

21、正弘序

正弘序，这个盘是今年高新区楼市的扛把子。

就是原来的可口可乐地块。科学大道北，银屏路东，正弘汇西，紧邻地铁8号线银屏路站。

项目位置太好了，让很多人心动。

地块一期占地约78.4亩，容积率2.49。

一期共规划10栋25层高层住宅，标准四代宅。

据内部情报，项目户型共有4个：

136m²148m²179m²210m²

定位改善。

我称之为：2025高新楼市第一盘！！！

22、中建泊悦府

项目位于高新新城莲花街与创新大道交汇处，目前片区最好的地块。

项目占地约83亩，容积率1.69，片区容积率最低。

项目规划17栋8-11层洋房，共638户。

据了解，项目共四个户型：127m²、143m²、160m²、180m²。

127和180产品很少，主力户型为143平米四房产品。

2025郑州买洋房者，等他！

23、朗悦公园府7期

这个项目，在高新老城雪松路与梧桐街交汇处。

我只知道项目规划了19栋高层新潮产品，共2370户。

其他信息不详。

目前项目已经开建。

24、高新地产项目

这个项目，在高新新城莲花街北，须水河西侧。

项目占地约98亩，容积率2.9.

项目还未动工，规划信息不详。

九、大常西湖：（13个）

大常西湖片区，目前有新地块和待售项目13个。大多是城投托底地块，你懂的。

很多暂时没有开发计划。

十、二七新区：（6个）

二七新区暂时有新地块和新项目6个。

目前传出明确开发的地块项目是：亚星观樾居。

此项目位于二七新区南四环北、大学南路西，2024年销售神盘招商林屿境的南边。

项目占地约58亩，容积率约2.99，共规划有10栋住宅楼。

其中包含7栋31层高层（31层）、3栋7-8层洋房产品。

其他信息，目前未知。

据说开发商是二七城投，亚星地产代建。

十一、管南新区：（15个）

管南新区还有15块待开发土地。大多是城投公司托底土地。

目前传出来一个叫九越云筑的项目待开发，位于管南新区左江路与强国路交叉口。

此地块原为绿地花语城的后期开发用地。

绿地，你懂的。

管城城投公司托底拿地。

前几天看到项目开发的信息，名字叫：九越云筑

开发商叫泰惠置业。

如果是城投公司直接开发，这是一个好的信号和开始。

值得表扬。

好了，这就是郑州主城区三环外的新盘格局。

你喜欢哪几个盘？

这些盘在你心中如何排序？

你可在评论区发表你的看法。

本文完。