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【项目基础信息】

【地址】天津市津南区海河教育园区雅言路与秀慧路交口

【产品类型】全新架空层洋房

【装修类型】毛坯

【容积率】1.22

【交房时间】2026年5.15可办理房产证，7-8月交付

【物业】中海物业，3.4元/平米

小户型80和89的没院，107户型和129户型有院75-95平米，没架空层送。

↑↑↑80户型，142万-155万（单17500-19400），套内面积：70.54，出房率88%，开间3.6米

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↑↑↑89户型，152万-165万（单17000-18800）套内面积：80.31，出房率90.07%，开间3.9米（赠送飘窗、设备间约10平）

↑↑↑107户型，190万-212万（单18800-19800）套内面积：98.37，出房率91.85%，开间6米（赠送飘窗、设备间约11平）

【区域价值 】

国家教育局直属高等教育示范区，区域内进驻天津大学、南开大学等十三所高等院校并且规划幼儿园、九年一贯制学校、高中一站式教育体系学院氛围浓厚。周边配套成熟且有城市级重点规划产业园区“天津智谷”高知高薪人才聚集。有产业、有人才、有配套。园区发展必将生生不息。

海教园教育特区：学府环伺，目送式教育

唯一性：唯一突破天津市锁区招生的版块，可报考市内六区高中。转学政策灵活，海教园的小学、初中，二至九年级可转学直接入学。

稳定性：海教园户籍可免试接受南开学校九年一贯制教育，不摇号、不看排名、不分配，极大减少升学的不稳定性。

优质性：2023年高中升学率高达80%，仅次于和平区。覆盖全龄段的教育资源，园区内规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制、2所高中，满足不同阶段的学龄儿童。

宜教&宜居双加持：

相比于河西、和平等区域，价格及环境更具性价比，在享受教育的同时还能兼顾居住舒适度，更适合孩子成长。

【生态】生态核心，城市绿肺：项目一路之隔紧邻中央绿廊，推窗见景。中央绿廊包含82万公顷人工湿地、60多万棵树木，PM2.5值常年保持在20以下，居住环境全国领先

>>中海长林郡：长林人文艺境 多维立体洋房

5个地块，1800余套，天津新一代国际大盘社区，多维立体洋房，迭代海教人居 ；

藤校美学建筑 文化意蕴之宅

借鉴藤校文化，采用线面分割构图手法，黑白灰经典配色，营造有温度的文化艺韵之宅；

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