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北京帅府君园
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（效果图）

然而，北京近年低密住宅用地供应稀少，别墅产品未来将日趋珍稀，且进入门槛水涨船高，动辄数千万的投入，更不是普通中产家庭敢想的。

（效果图）

在这样的背景下，位于北京城市副中心生态涵养区帅府君园，不仅可以享用北京城市副中心发展的利好，而且项目拥有的低密绿色生态的宜居属性，以及首付208万起的超值性质比，成为北京中产家庭圆梦的选择。

实地探访副中心低密墅区

我驱车从望京出发，前往位于通州区于家务镇中心位置的帅府君园，大约50分钟后到达绿色掩映的项目所在地。

帅府君园总占地约2.5万平米，总建筑面积约5.95万平米，可售建筑面积约3.35万平米，容积率1.6，是坐落于北京通州-城市副中心超高性价比的低密墅区产品。

帅府君园的开发商，是北京通州房地产开发有限公司（以下简称通房开）。作为通州区国资委下属的全资企业，可以说全程参与了北京城市副中心的城市建设和住宅开发。

北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区、东直门中医医院通州院区、文旅区10和08片区安置房等大型公共项目，以及环球影城的土地一级开发，都是由通房开公司实施完成的。

正是因为对北京城市副中心的持续深耕，通房开深刻了解城市副中心高知、高智人群对低密墅区的需求。因此在这个容积率只有1.6的地块上，规划了11栋楼148套房源；由9栋叠拼92套、2栋洋房产品56套组成。

小区全部采用人车分流设计，共设有两个人行出入口，两个车行出入口。项目主力产品为4层或6层高，面积220-268平米四居至五居叠拼、卡拼产品；叠拼及卡拼均有大面积地下一层仓储及地上一层小院，业主可享受有天有地的生活。

（鸟瞰效果图）

洋房平层产品仅有2栋共56户，每栋为2个单元，地上7层，地下一层，是建筑面积220平米的四居产品。项目为每户业主配置了30平米的种植园。

实体楼里的样板间

我参观的样板间在实体楼里，是建面221平米的下叠，一共有三层，地上两层，地下一层。因为有着超高得房率，感觉更像300多平的别墅，妥妥的物有所值。

不论是从建筑规划还是室内设计上，这个户型处处透着设计师对墅居生活的精心研究，弥补了以往众多别墅居住的痛点。

45平米的南向小院，增添了居家生活乐趣；这个户型整体南向面宽约9.4米，有着6.2米面宽的大客厅，餐客厨一体化设计，满足了家庭欢聚的需求。

（样板间实景图）

一层有两个卧室套房，这是绝大多是别墅产品做不到的。而这样的空间规划，不仅方便老人不用上下楼，还满足了家里多位老人单独居住的意愿。

（样板间实景图）

二层的家庭层，有三个房间，让大人和孩子都拥有静谧的私属空间。这样就形成了楼上楼下共5间卧室的配置，这是同面积段别墅很少见的。无论是三代同堂还是家有多孩，抑或对生活方式有着多元空间功能需求，这样的多房间规划都能得到满足。

另外，近120平米的超大地下一层，拥有宽大的采光井。我到达的时候是下午3点，阳光通过采光井照进地下空间，明亮舒适，这里可根据家庭需求规划多种功能。

值得一提的是，帅府君园的叠墅产品还配备了私家电梯，方便到达各个楼层，更适宜日益老年化的人居需求。

完美规划+超高性价比

城市与自然的完美贴合，是帅府君园的突出特质。整个社区的设计，由高端住宅打造专家汇张思操刀。在整体设计上，遵循传统对称礼仪，三段式的结构和新中式风格，将东方美学融入环境。

（效果图）

新中式园林里打造出了二园、三轴、八景，自然清雅，配合足够全家庭奢适居住的大尺度宽墅和大平层，将田园的自然雅趣，引入当代生活。

最难得的是6、7百万起的总价，相较于从北京低密别墅产品，无论新房还是二手房千万级的价位，帅府君园呈现出超高的性价比优势。这样的价格，不论是对通州、亦庄的精英们作为舒适的第一居所，还是全北京其它区域居住者的第二居所，都是无压的优选。