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一：项目概括
佳兆业・花样年・广雅院，落址于佛山一环东侧、夏平路北侧，地处平洲映月湖板块，隶属桂城街道，与桂城中心区域仅一高速之隔。在佛山，千灯湖的一线资产向来珍贵，随着政策推动、企业进驻与人才流入，千灯湖 CBD 已成为佛山无可争议的中心，加之广佛融城的深入，其尽享双城发展红利。

三：基本信息
项目占地面积达 62406.14㎡，建筑面积为 251547.24㎡，容积率 3，绿化率 30%，地上车位与地下车位各 1727 个，楼栋总数 10 栋，总户数 1512 户。
四：在售户型
目前在售户型为 83 - 113 平方米的三房四房，皆是市场上备受欢迎的户型。

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五：配套信息

1. 交通配套
   项目坐拥五横三纵三轨道的交通路网，贯穿广佛两地核心，畅享千灯湖生活圈和 10 分钟禅桂生活圈。自驾出行便捷，经一环辅道接驳龙溪大道、广州环城高速，5 分钟可达荔湾，10 分钟可达海珠，30 分钟可达珠江新城，轻松实现广佛同城。

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1. 教育配套
   自带优质教育资源，配套全年龄精英教育，其中一大核心优势是配建 1 所 36 班省级建设标准的小学，建有四座教学楼、一座体育馆和一个环形操场。

1. 商业配套
   3 公里范围内拥有 12 大商业，包括桂城中心的中海环宇城、万达广场、保利 Mall，以及平洲的映月湖环宇城等集中商业体。

1. 医疗配套
   项目东侧 1.7KM 是广东省人民医院南海医院，西南侧直线 2.0KM 为三甲级南海区妇幼保健，西侧直线 3.0KM 有南海区中医院及桂城医院，可享受优质医疗资源。

1. 生态休闲配套
   项目规划了内外双园林，打造极致的住宅区园林景观特色。7000 平方米的水岸公园在小区旁，还有河岸景观长廊，以及羽毛球场、乒乓球场、篮球场等运动设施。内部是 1.5X 的复合型空间，如萌宠乐园、律动空间以及星空泳池等，为业主提供丰富的社交与休闲场所。

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六：发展前景
项目所在的平洲映月湖板块，依托其优越的地理位置和不断完善的配套设施，未来发展潜力巨大。随着广佛同城化的加速推进，区域价值将进一步提升，有望成为广佛地区的热门居住板块。

七：总结
佳兆业・花样年・广雅院，不仅地理位置优越，交通便捷，而且教育、商业、医疗等配套齐全，园林景观设计独具特色。户型产品贴合市场需求，是理想的居住选择。无论是自住还是投资，都具有较大的吸引力，未来前景值得期待。

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