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吴江主城区商圈成熟

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170万起定居太湖新城

面积90-125平 总价170-240W

距离地铁口/新湖广场700米

距离幼儿园/小学500米

小区自带邻里中心

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太湖新城苏州湾首，一个让苏州骄傲的板块。一城四核战略的下达和实施，苏州几个模块有着非同凡响的发展，而南边的太湖新城享受这政府多次的规划利好，已涅槃为苏州南部的超活力新城，是当前炙手可热的置业板块。

☝图源网络

世界级创新湖区的发展，将在苏州湾首板块，开启崭新的城市新中芯，不得不说，宏伟的蓝图正在徐徐展开，“新科创圈带重要节点、数字经济发展核芯承载区、城市高端功能区”等重要示范区的头衔，也终将在苏州湾首恢弘落幕。信息来源：《太湖新城规划建设三年行动计划》

从高起点开始，苏州湾、东太湖隧道已动工，花港湾隧道正在规划，吾悦广场、万象汇已投入使用，苏州湾橙天里即将规划兑现，苏州湾中心广场、苏州橙天嘉禾剧场正在计划中落实......这里将革新苏州的人居样板，未来，太湖新城苏州湾首，这片备受瞩目的板块必当不容小觑

△实景图

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项目介绍

逸品格·繁华里位于吴江的老城区。也属于吴江区新太湖板块边缘，享受老城区的成熟配套外同时，还能够享受到太湖板块政策规划的福利，发展潜力较好。

就项目所在地段而言，交通还是很便捷的，距离轨交4号线江陵西路仅400米。出门就是吴江第一条高架——江陵西路，大大方便了城区百姓去往苏州西环高架、S230、S227、苏嘉杭高速、同津大道等沿线地区。

商业方面，除了新天地商业广场，新湖广场等综合体之外。也有大量的社区商业。不管是日常消费还是更高的购物需求都是可以满足的。

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项目配套

地铁：轨交四号线无缝对接苏州,江陵西路站距本项目仅700米。

公交：91路、92路、701路、709路、712路等，轻松穿梭城市各个角落，生活足迹覆盖全城。

医疗：吴江第九人民医院、儿童医院吴江分院 永鼎医院、吴江中山门诊部，江陵社区卫生服务站，天康药房(中山北路)，松陵镇社区卫生服务中心，苏州永鼎医院，吴江区第一人民医院-门诊部

教育：吴江高级中学，天河小学附属幼儿园，吴江经济开发区天和小学，吴江区松陵第一中学，童之梦幼儿园

购物：新天地商业广场，新湖广场、新天地商业广场、吾悦广场、万象汇、万宝广场，希尔顿，华东商业城，吴中永旺

逸品阁繁华里

苏州 吴江

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼、小高层、高层

装修状况：毛坯交付

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：苏州华鼎置业

交房时间：2023年9月底

在售均价：18800元/平米

咨询热线：131-6201-1762 （微信同号）倪经理

占地面积：20000㎡

建筑面积：50000㎡

容积率：1.80

绿化率：50%

停车位：524（地面：185、地下：339）

总户数：298户

物业公司：苏州冠鼎物业管理有限公司

物业费：2.1元/㎡·月

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户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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