专家预言：到2030年，房价将是现在4-5倍！真的假的？

都说房子跌了，大家买房热情不再了。

但是最近，关于“专家预言2030年房价将是现在四到五倍”的消息，在朋友圈疯传。

这话把抄底的人乐坏了，只要房价再上来，又有赚钱机会了。

但也有人担忧，不确定性加剧，哪怕在一线，也有不少人在含泪甩卖。

下面咱们就一起来剖析以下，这笃定未来必涨的预言，背后究竟有哪些真相。

.01

2030年房价涨四五杯倍

专家预言房价上涨也不是毫无逻辑，他们通过城镇化进程加速、经济增长、货币放水、楼市利好政策，四大因素来综合分析，笃定未来需求增长，房价必涨无疑。

不过，这个分析看似有理有据，实则漏洞百出。

①城镇化进程加速。

专家认为，目前我国城镇化65%，与发达国家80%城镇化相比。还有蛮大的空间，这些人进城，还有较大的购房需求。

但是他们忽略了，如今市场供给过剩，很多地区都出现了大量的空置情况

如武汉等地，空置率20%以上，大量空置房无人居住。

可见，城镇化几近尽头，即使再有增速，也不再单纯依靠大规模建设，就能推动房价持续上涨了。

②经济增长。

专家们认为，经济持续增长，将推动房子继续走高。

如2024年GDP同比增长5.0%，这一增长率反映出经济复苏的积极迹象。

然而专家忽略了一个重点，居民负债率已经接近70%，另外还有6亿人收入不足1500元。

如在杭州，房子总价300万，按照国际合理购房标准，家庭年收入需达到90万。但杭州城镇居民人均可支配收入仅7.47万元。

房价收入比如此之高，普通人购房压力山大。这种情况，房价如何被推高？

③货币放水。

专家说，这两年我国一直保持着较为宽松的货币政策，这些资金最后都会走向市场，叠加房子利好政策的加持，有钱了，房价就会涨。

然而专家忽略了，这两年外资都在撤离。如2023年第三季度，外资持有中国商业地产规模骤降48%。

国际资本离开了，房子空多了，价格更难上涨。

此外，当下房地产市场存在着五大暴雷点，却被预言专家们刻意忽视。

.02

五个最大的担忧，房价跌易涨难

①人口危机

为啥说中国危机，自从2022年新生人口跌破1000万以来，每年新生人口都不足这个数。

这种趋势下，最先受冲击的就是学区房。

以北京危机，三年前某学区房抢购价1000万，如今已经跌到500多万。

孩子越来越少，接盘侠大量消失，让房价失去了上涨的动力。

②政策调控的作用逐渐减弱。

如此前郑州打响“认房不认贷”第一枪，本以为这一招落地房子销量大增，可没想到了之以后，成交量暴跌62%。

还有，这两年为刺激买房，降首付降贷款利率，门槛低点越来越低，但是销量情况依旧同比下降，

利好措施，如今看来不过是杯水车薪，难以从根本上改变楼市现状。

③房子的财富神话正跌落神坛

以炒饭客的动作来看，以前房子财富神话，所以他们疯狂买房囤房，很少挂牌出售。

这几年一线城市也出现了挂牌量激增，如北京二手房挂牌量突破16万套，上海冲破18万套，深圳7.3万套。

投资客们察觉到市场风向转变，纷纷出逃。

甚至开发商们也信心下挫，拿地越发谨慎，简直就快集体躺平。

以东莞为例，去年东莞挂牌5宗涉宅地块。最终，2宗商住地终止，仅2宗人才房用地、1宗安置房用地顺利出让，收金约28.8亿元。

换言之，去年东莞没有一宗普通商品住宅用地顺利出让。

说白了，大佬们的信心也不高了。

曾经只涨不跌的房价神话，正逐渐被现实击碎。

另外，川普上班以后，兑现加关税等问题，更加剧了大家对企业未来发展的担忧，“活下去”成了很多企业当前的最大目标。

这种大背景更加剧了未来的不确定性，担忧房价又遭受冲击。

.03

精明人开始另辟道路

面对房子市场的不确定性加剧，不少有先见之明者开始另辟新径。

先是抛掉多余的房子。

如从2022年开始，一些精明人就已经加速抛货三线城市以下的房子。

除了名下一套自住，其他都挂出去。这一明智之举，不仅让他们成功谈逃顶，成功拿到现金，还获得了不错的收益。

接着开始多元化投资。

手上有钱了，很多人就开始分散投资，以应对市场变化，

如身边一个朋友，拿到卖房钱以后，首先就配置了30%的黄金，当初房子赚一笔，这几年黄金大涨，也赚了不少。

还有的人选择轻资产生存术。如杭州有个投资者，曾经囤房赚钱，高价抛货以后，又开始运营共享公寓，无需持有房产，年入千万。

还有的年轻人，大学毕业就租住移动房车，做自媒体创业，月成本不到3000元，但收入却高出好几倍。

轻资产创业方式正逐渐颠覆传统的重资产观念。而聪明人都在顺应时代发展，寻求新的商机，并从获得赚钱机会。

总之，房子市场何去何从，都要理性分析，不要盲从，更不要被疯狂的预言冲昏头脑。

当预言变成镰刀，你我都是韭菜！

所以，保持头脑清醒，理性分析，不要盲从，才能避免一生的积蓄毁之一旦。