买老破旧的人，到底看上它哪一点，达明新村最新成交房源

不是我反对买老破旧，而是现在可选择的房源实在是太多了，福州市中心的老旧小区，特别是九十年代的拆迁安置房，不仅小区内部拥挤，甚至连它的户型结构都很差。

若没有强学区的支持，何必选择这种老旧小区？

七八年前，房地产井喷式的上涨，不论买到什么样的房子，都会跟着水涨船高，带有较大的金融属性在里头。而现在的房产，已经回归到居住属性上，老旧小区的居住环境差，这一点毋庸置疑，大家对房子的选择，越来越清晰，一切为了居家生活。

然而，在鼓楼区市中心买房，周边老破旧的环境差异几乎都一样，价格自然就成为购房者的参考标准，反正大家停车都紧张，环境都一般，楼栋也都很拥挤，哪家便宜，买哪家。

东街口达明新村，刚刚成交了一套房子，既没有学区，也没有环境，也成交了。

成交小区：达明新村；

成交时间：2025年1月；

成交数据：产权56.62平米，2房1厅，中楼层，朝南向，简单装修，98万，成交单价17309元/平米。

房源成交分析：

1、别看达明新村老旧，看这套房子的客户不在少数，挂牌258天的时间里，看了将近40多组客户，业主在这期间，价格调整了5次，最后一次挂牌109万，买家谈11万之后成交。关注这套房子的人也比较多，浏览过的人不在少数，其核心原因在于地段，在于低总价。

购买这套房子的首付款，按照15%计算，不到17万的首付，月供大约在4000元左右，加上是东街口位置，所以也能有人接盘。

2、这套房子的成交，其单价还不是最低，在2024年11月份成交一套150平米的大户型，单价只有15900元/平米，小户型单价与大户型的单价相差不大，凸显出现在卖房也是乱卖，因为我们对房产的观点是，户型越小，单价越高，户型越大，单价越低的逻辑。

3、达明新村共有14栋楼，677户业主，1995年左右的时间交付，属于当地的拆迁安置房，小区毗邻在达明美食街，步行一个红绿灯的距离到三坊七巷，它也是福州真正市中心的位置，把它定义为景区房也不为过，达明新村周边的配套实在是太成熟了。

省立医院在它东侧，三坊七巷一步之遥，地铁口走路也就会几分钟，楼下各种小吃，达明小十八中学校教育近在咫尺，习惯于这样生活的老福州，都不愿意搬离此处。

4、地段的价值，永恒不变，达明新村的单价17000，我们认为它挺便宜的，假设它这样的房子迁移到二环外，或者更远一点的地方，可能单价8000块，大家都会觉得贵。因为有很多外围的老小区，现在的单价几乎都在1万左右，小区环境比达明新村还更好一些。

购房建议：

来自AI的购房建议：以下几点建议可以帮助你做出更明智的决策：

1，明确需求

预算：根据自身经济状况确定购房预算，包括首付、贷款和装修费用。

户型与面积：根据家庭人口和生活习惯选择合适的户型与面积。

地段：考虑工作地点、交通便利性、学区等因素，选择合适的地段。

2，区域选择

鼓楼区：市中心，配套成熟，房价较高，适合预算充足且注重生活便利的购房者。

台江区：商业发达，交通便利，房价适中，适合追求便利生活的购房者。

其他区域楼盘都比较新，注重小区环境新旧的群体，可以多看看晋安区和金山片区的房源。

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