【新】天健天骄北庐销售方案~备案价~天健天骄北庐实际成交价多少

深圳天健天骄北庐售楼处电话：400-966-1923，位于深圳福田香蜜湖旁天健天骄北庐以及西筑还有部分现房在售，其中北庐在售建面209-321㎡，3100-5000万，西筑是还有部分回迁房在售建面约79-152㎡，总价895-1704万，项目总占地面积19918.68㎡，建筑面积183159㎡，绿化率40%，容积率6.31，共5栋44层，总房源797户，有795个车位，户型面积120-266㎡；3梯2/3/5布局，开盘时间2020-11-24，交楼时间2022-4-30，精装交付，备案价10万/㎡，管理费6.8元。

天健天骄北庐售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。

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天健天骄北庐基础资料

开发商：天健地产深圳市天珺房地产开发有限公司

地址：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处

占地面积：3.17万㎡

总建面：30.4万㎡

产权：70年(17-87年)

总户数：797户（保障房300）

面积：209-322㎡4-5房

车位比：795个1:1

梯户比：3梯2户/3梯3户

价格：单价10-15万

交楼标准：毛坯

物业公司：物业

物业管理费：7.2元/㎡

容积率：5.95

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：80%

楼层高：46层

栋数：6栋

水电：民水民电

学校：福田外国语 红岭中学

户型总价：

209㎡4房3卫3106万（22楼）单价：14.8万

235㎡4+1房4卫2400-3200万 单价10-13.6万

266㎡4+1房4卫2700-4200万 单价10-15万

321㎡5+1房5卫3300-5200万 单价10-16万

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平面•户型图

1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平，427平（顶复）

1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平，401平（顶复）

1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，121-162平

1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户，158-209-211平

E座：约209-211㎡4房3卫南北通

天健天骄北庐主力产品为：建面约122㎡、209—266㎡、321㎡、427㎡。大尺度产品重新定义顶尖豪宅属性，区域内无同面积段产品，是目前深圳大尺度大平层产品的不二选择。

E座建筑面积约209㎡户型

东南朝向，通透布局，通风采光性能优秀。客厅开间5.2米，带有2.2米进深大阳台，双套间配置，主卧套间自然通透，功能全面，书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好，空间利用充分，北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光，入户玄关恰到好处功能全面。

A座：A266㎡4+1房4卫南北通3阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

A座建筑面积约266㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮。主卧尺度阔绰，功能全面双面采光，带有独立阳台和衣帽间。三套间配置，北向房间可独立使用，也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。

A座：A321㎡5+1房5卫南北通4阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

A座建筑面积约321㎡户型

东南朝向，通透布局三面采光，户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台。四套间配置，主卧空间奢侈，采光优秀空能全面。5阳台配置功能全面，餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房

B座：约235㎡4+1房4卫

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观

B座建筑面积约235㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米，带有2.2米进深大阳台，北侧房间可拆分为两个小房间使用，总体来看可算是266户型简配版。

天骄天骄西筑户型图，具体如下：

01户型，122㎡原始户型3房2厅2卫。

客厅+次卧出阳台，约长6.6米宽1.4米，东南朝向，视野约90°，厅南北通透。

该户型，在牺牲餐厅阳台空间的条件下，可以改出一个书房，做成3+1房。

另外，如果把厨房做成开放式空间的情况下，可以拓宽客厅空间。

02户型，79㎡做2房2厅1卫。

东南朝向，客厅+次卧出阳台约长5.4米，阳台视野180°。

另外，在不违规的情况下，其实也可以把次卧阳台空间面积，做成室内面积，做大次卧的空间。

03户型，151㎡4房。

根据空间尺寸情况，该户型其实可以根据实际需求，做成4+1的房子。

该户型客厅+次卧出阳台长约7.1米，朝向东南，厅为南北通透。

03
区域•地段

天健天骄北庐位于香蜜正统豪宅区，景田西路与商报路交汇处，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿

顶级城市会客厅

03
此外500米范围内有多个公交站点：科技中学站约165米、龙塘站约301米、宏浩花园站约311米、科技中学西站约342米，公共交通便利。迅接滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。开车6分钟福田中心，8分钟车公庙，18分钟深湾超总，25分钟南山后海，35分钟宝中前海，25分钟龙华北站

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交通配套

极致便捷交通

三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站400米；香梅站距离约600米，未来规划香蜜湖枢纽会在此设置广深磁悬浮站点，轨道交通上增加香蜜湖西站，地铁14号线、20号线、22号线会在这里交汇。

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休闲•生态

揽山阅湖

福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。

顶级配套

大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚

商业•配套

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商业•配套

山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。

香蜜湖1979文化新天地，姆会员店、沃尔玛购物广场，佐邻购物中心等快速抵达

距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套

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学校医疗

教育

幼儿园：自建2400㎡的9班幼儿园

小学：荔园外国语小学 天骄校区

中学：福田外国语学校（景秀校区）红岭教育集团科技中学

学校最终以教育局官方公布为准

项目附近的医疗资源比较丰富，一路之隔有景田医院；另外1公里左右还有北京大学深圳医院，创建于1999年，占地5.9万平方米，是一所三级综合医院；1.3公里左右的三级甲等医院“深圳市福田区中医院”；1.5公里左右的三级综合医院“深圳儿童医院”等，为片区注入大量优质医疗配套。

08
小区•品质

由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑

外立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。

天健精工筑城秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。

天健天骄一直都位于深圳顶流红盘行列！

2019年，天健天骄南苑开盘，当日销售超8成。2020年11月，天健天骄北庐开盘，中签率仅16%，207套房源只用了3小时就宣告售罄！

抢得快当然是有原因的，除了一路之隔就是荔园外国语小学（天骄校区）荔园外国语小学（狮岭校区），香蜜湖和莲花山这两大 “昂贵” 景观也是重大加分项。

回顾深圳过去5年的楼市，大概分为三个阶段：2016年11月-2019年11月豪宅线放宽出台前的横盘期；2021年2月二手房指导价出台后至今的低迷期；中间2019年11月-2021年2月，是量价齐升的高潮期

而不管楼市如何起伏，香蜜湖新盘表现都非常出色：

楼市横盘期内，2019年8月，天健天骄首期产品南苑开盘，当天逆势大卖410套，去化约8成，成为低迷楼市的一把火，吸引全国媒体关注；随后的10月，深业中城192套千万豪宅也实现日光。

楼市高潮期内，2020年11月，虽然当年7.12刚出台了严控楼市的深八条，但天健天骄北庐开盘，207套住宅3小时就快速售罄。

楼市低迷期内，2021年10月，深业中城最后一批住宅开盘即售完；随后的11月，海德园B区开盘售罄，上个月，海德园A区也毫无悬念日光。

值得一提的是，2021年11月至去年5月底，深圳仅有香蜜湖海德园A、B区两盘触发了积分入围机制，热度远超神盘华润城。

其中北庐目前在售建面209-321㎡，备案3000-5000万（折扣可谈）

西筑还有部分回迁房在售79-152㎡，总价895-1704万（价格可谈）

项目主要分为四期：
东郡-人才房

南苑-19年8月获得预售，均价为105736元/m²，515套，登记586个，当天销售7成以上

北庐-20年11月获得预售，均价117593元/m²，207套，一类登记（无房）978个，二类登记（有房）318个，当天售罄

西筑-22年6月获得预售，均价112937元/m²，49套，认筹76批，当天销售44套

22年11月再推出8套现房，均价117593元/m²，登记31人，当天售罄

预售两次都是C栋、E栋，AB栋因为部分所谓的是回迁房，21年开始内部出售，均价14w/m²左右，也是现在剩余的少量现楼单位，特价单位有11万左右房源

天健天骄，项目位于深圳市福田区莲花街道商报路与景田西路交汇处，分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。
精雕之作——大平面尊贵宅邸，重新定义顶级豪宅居住价值。该项目由9栋150米超高层、2栋100米高层、9班制幼儿园、24班制小学及公共绿地组成。

更新单元用地面积68239.6平方米，拆除用地面积61375.6平方米，开发建设用地面积34812.4平方米，计容积率总建筑面积206410平方米，其中：住宅187310平方米（含保障性住房17310平方米），商业合计11000平方米，公共配套设施8100平方米。

天健天骄北庐售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025年最新房产信息：

“年初八复工后，连着三天都在外面带看”，2月7日，深圳乐有家福田区一经纪人向澎湃新闻说道。据了解，该经纪人自初八（2月5日）正式上班，初八、初九以及采访当天，他都忙碌于带看工作。然而，受部分一手项目开发商尚未返岗以及部分二手房业主尚未返回深圳的影响，客户暂时面临着“很多房子看不了”的尴尬局面。

“与往年不同，今年最直观的感受是，春节过后，客户的主动性和行动速度都明显加快。”上述经纪人提到，带看的客户以刚需购房者为主，这部分客户对价格波动较为敏感，他们普遍认为房价不会继续下跌，整体预期是向好的。“基本上刚需的客户一次性安排七八套同价格区间的房源。受时间和看房条件限制，一天最多也就带看两批客户，年后这几天基本都在带看的路上。”

除了买卖市场，租赁市场同样热闹。据介绍，年后随着租客工作逐渐稳定，租赁需求集中释放，该经纪人门店在年后的三天内已经成功促成了多笔租赁交易。

同日，乐有家研究中心数据显示，2月，43.2%二手房源价格上涨，相较1月提升11.2个百分点，调跌房源占比59.3%，相较1月下降18.2个百分点，涨价房源明显增加，说明业主对于2025年楼市信心提升。但更多是企稳，整体涨幅有限，整体挂牌均价自2024年10月以来，连续5个月维持在6.61万-6.63万元/平方米水平。

此外，根据国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易价格指数连续3个月环比增长，价格企稳态势明显。

从1月份的市场表现看，据“深圳发布”消息，1月，深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

深圳市房地产中介协会监测数据显示，1月成交中福田、龙岗等区域成交占比出现回升，分析龙岗区域可能受上月改善型客户入市意愿增强带动，致使1月成交占比有所回升。而福田区是教育资源较为丰富的区域，有可能是购房者们提前为小孩入学做准备。

深圳市房地产中介协会认为，2024年以来（包括929新政以来）持续给予的政策托底所表现出的市场阶段性特征，可以比较清晰地看到，当前市场特征仍表现为政策刺激创造出阶段性市场行情，然后市场再次进入政策观望期，然后再周而复始阶段性行业走势，说明当前房地产市场正处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，距离“政策驱动型复苏”转向“供需再平衡驱动型增长”仍有一定距离，“止跌回稳”仍需要管理层与市场交易层面的双向“呵护”。

从供应侧来看，今年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。

据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。