市场周报|2025年第6周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加489.21%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积72.08万平方米，环比增加489.21%。各城市节后市场持续恢复，由于上周基数较低环比均表现为上涨，但成交量仍处低位。成都成交面积14.29万平方米，领先其他城市，其次温州、上海接近8万平方米，其他城市在6万平方米以下。

惠州、莆田2座城市高于前四周平均水平，分别高出10.49%、3.23%；18座城市低于前四（三）周平均水平，烟台低73.41%，跌幅居首。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积90.2万平方米，环比减少39.6%。其中经营性土地减少32.2%，非经营性土地减少43.6%。供应总建筑面积203.4万平方米，环比减少38.6%。

本周二十座城市土地总成交面积179.6万平方米，环比增加111.6%。其中经营性土地减少14.8%，非经营性土地增加193.9%。成交总建筑面积455.0万平方米，环比增加166.1%。

本周二十座城市土地总成交金额59.5亿元，环比减少40.7%。其中经营性用地45.6亿元，环比减少53.7%；非经营性用地13.9亿元，环比增加590.6%。成交楼面均价1309元/平方米，环比下降77.7%，成交土地均价3316元/平方米，环比下降72.0%。

政策汇总

山东印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，共推出积极组织各类住房促销活动，充分释放房地产存量增量政策红利，更好满足多样化改善性住房需求，全力保障刚性住房需求，切实加大公积金支持力度，努力保障项目开发建设六大方面二十条措施促进住房领域消费。

河南印发《关于明确政府工作报告提出的2025年重点工作责任单位的通知》，在加力稳住楼市方面，明确用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。推动城市闲置房产向旅居长租功能房转变。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，全面完成保交房项目交付任务。扩大商品房“以旧换新”“卖旧买新”规模，大力支持刚性和改善性住房需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，拓展“物业+生活服务”，更好满足群众高品质生活需求。在提升城市功能品质方面，明确开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。

四川省政府正式向成都市、攀枝花市、绵阳市、眉山市政府下放省级用地审批权，新规将于3月1日起实施。四市将获授权行使农用地及未利用地转用审批权，同时受托行使土地征收审批、挂钩指标报征审批及成片开发方案审批权。审批权下放范围严格限定在省级权限内，国务院授权省政府的农用地转用审批权仍由省级行使。

重庆印发推动经济持续向上向好若干政策举措，在房地产方面提出，将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

重庆市宣布，自2025年2月8日起，中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易。

成都发布《关于调整住房公积金贷款到期日的通知》，提出住房公积金贷款期限将以整年计算，最短为1年，最长为30年。贷款到期日规定男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。对于两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

郑州发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险警示》，警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法、依规开展房地产经营活动，对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。同时将其违规、违法行为计入信用档案，向社会公示。

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