2025建发·海阅首府(售楼处发布)建发海阅首府官方网站-上海房天下

建发海阅首府售楼处电话：400-9939-964建发海阅首府官方电话：400-9939-964

上海普陀建发海阅首府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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Shanghai Putuo Jianfa Haiyue Capital Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Putuo Taopu Plate

上海普陀建发海阅首府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔普陀桃浦板块

Line 11 +15 +26 (under planning)

11号线+15号线+26号线（规划中）

"Build and read the capital of the sea"

「建发海阅首府」

The sales office is expected to open in August

预计8月开放售楼处

The first construction area is about 96-141㎡3-4 rooms

首推建面约96-141㎡3-4房

Linkage price 79,000 /㎡

联动价7.9万/㎡

C&d Haiyue Capital Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

On October 25 last year, in the third batch of land auction in Shanghai, C&D won the H8-1 plot of Taopu Community W061101 unit H8 neighborhood in Putuo District with a total price of 256,300 million yuan, the plot ratio of 2.5, the premium rate of 10%, the floor price of 44,805 yuan /㎡, the decoration standard is not less than 3,000 yuan /㎡, and the linkage price of real estate is 79,000 yuan /m².

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

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According to the design plan, the project plans to build 4 17-floor buildings, 2 16-floor buildings, 1 25-floor products, and 1 8-floor affordable housing.

根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

From the design point of view, 2#, 3#, 5#, 6#, 7# have access to the entrance hall design, the entire community local two floors of basement, located in 6#, 3#, 2# downstairs.

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。

The first floor of the community is raised, with property supporting rooms.

社区首层架空，带物业配套用房。

具体经济指标：

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

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Four steps: the integration of Chinese and Western homecoming ritual order, into the court, into the hall, into the corridor, into the courtyard, from the outside and inside layers deep into the private territory of the welcome etiquette

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

Seven Realms: The plants that bring together the good wishes of East and West, the flowers and trees that once blossomed in the garden of the Shanghai School, and the poetic realm of the new garden of nature blossomed through time

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

Ten Gardens: Choose 10 famous gardens in Shanghai, retain memories and reshape 10 revival gardens that inherit classics

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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The view below is inspired by Hudec's Eros Garden in Shanghai.

下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。

The flower pool in the center vividly reproduces the first fountain of the Garden of Eros, "Pussure", and the beautiful romantic love story of a hundred years ago seems to be repeated once again.

中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

项目阶段性效果图示意图

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Shanghai Putuo Construction Haiyue Capital sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ There are ten scenes in the whole Haiyue capital with such a unique scenery.

上海普陀建发海阅首府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。

Including the Time Garden that draws from the Villa Mahle, the LAN Xin Fang of the LAN Xin Theater, and the Lu Guang Garden of the Lalique Gallery of the Peace Hotel...

包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……

All condense in this community, and become a private landscape for the owners to enjoy when they return home and leisure time.

全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

项目阶段性效果图示意图

生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

Building facade, form and spirit

建筑立面、形神兼备

Walk through romantic gardens and encounter your future home.

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。

Appreciating a single building, you can look at the local details from the whole, and finally look at the whole with both form and spirit.

欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

At first glance, the three-stage classical building facade of Haiyue Capital city is shocking with its strong Shanghai style style, and modern technology and materials are solid and harmonious.

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。

The base part is made of stone, aluminum plate, stainless steel and other high-quality materials, and the main facade is framed by vertical lines and matched with aluminum plate, showing a dignified atmosphere, elegant and exquisite beauty.

基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

In-depth observation, you can see its meticulous decoration.

深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。

At the top of the building, a classical opera house is adopted as the center, supplemented by magnolia flower crown decoration.

建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。

The design is not only reminiscent of Shanghai's city flower, the magnolia, but also echoes the lotus crown in the center of Shanghai's landmark Bund.

这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

The circular arches on both sides of the top of the building are a tribute to the classic Shanghai architectural element - the arch.

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。

Reminiscent of the arched door of the Peace Hotel and the Romantic Gallery arch of the Wukang Building, it is the finishing touch and just right.

它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

When such a single building like a lighthouse, both form and spirit, staggered before and after the Shanghai school living area, very visual impact.

当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。

When completed in the future, it will bring a new look to the skyline of the entire region.

未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

It is worth mentioning that Hairead Capital cleverly integrates with modern science and technology, and integrates the five constant science and technology system of "constant temperature, constant humidity, constant oxygen, constant clean and constant static" into the project.

值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

Using high technology to achieve high-quality indoor living experience under low energy consumption, create a more comfortable living environment and a healthier lifestyle, can greatly improve the living experience of owners.

用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

示意图

甄选高品质物业服务物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

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Real estate service map

物业服务实景图

Every plane, every scene, every corner of the Haiyue capital, with a high concentration of Shanghai, highly emphasized details and high-level aesthetic, the perfect integration of East and West, history and modern, will undoubtedly subvert the real estate market's cognition of the real Shanghai residential area.

海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。

Such Shanghai residential areas are bound to pass through the time cycle and be renewed.

这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。

The building surface is about 96 square meters, 3 rooms, 2 halls and 2 bathrooms

建面约96㎡3房2厅2卫

The traditional flat type on the market can usually only be a very narrow hall, or directly eliminate the third room.

百平三房的创新传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

The building surface of about 103 square meters of static and dynamic separation of the unit breaks the norm, with three rooms and a south-facing ultra-wide transverse hall, in order to carry the whole life cycle needs from the world of two people to three generations.

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

The whole house has four bay Windows designed to bring more lighting and better ventilation, so that you do not need to envy the lighting of the old bungalow.

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

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Another set of building surface of about 100 square meters aircraft apartment, also made three rooms and two bathrooms, square, almost no aisle design, every inch of space is not wasted, comfortable not cramped.

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

The north large-scale room design can be built into bedrooms, study rooms, changing rooms, children's activity rooms and other places according to needs.

北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

The pursuit of a higher level of improvement to look at a larger unit - the building surface of about 127 square meters of super wide four rooms, the same is the southbound horizontal hall design, and stretched to 4 rooms, the space is wide.

更高层次的改善追求来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。

The master suite design also has enough storage to create an exclusive show.

主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

"Lazy, magnetic, soft blues played on the record player, and poured a glass of champagne slowly savoring it, basking in the sun on the large balcony..."

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”

The life of Shanghai school under Zhang Ailing's brushstrokes is reproduced on the south-oriented transverse hall and balcony with super-expanded scale

张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现

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Line 11 +15 +26 (under planning)

11号线+15号线+26号线（规划中）

"Build and read the capital of the sea"

「建发海阅首府」

The sales office is expected to open in August

预计8月开放售楼处

The first construction area is about 96-141㎡3-4 rooms

首推建面约96-141㎡3-4房

Linkage price 79,000 /㎡

联动价7.9万/㎡

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

On October 25 last year, in the third batch of land auction in Shanghai, C&D won the H8-1 plot of Taopu Community W061101 unit H8 neighborhood in Putuo District with a total price of 256,300 million yuan, the plot ratio of 2.5, the premium rate of 10%, the floor price of 44,805 yuan /㎡, the decoration standard is not less than 3,000 yuan /㎡, and the linkage price of real estate is 79,000 yuan /m².

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

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According to the design plan, the project plans to build 4 17-floor buildings, 2 16-floor buildings, 1 25-floor products, and 1 8-floor affordable housing.

根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

From the design point of view, 2#, 3#, 5#, 6#, 7# have access to the entrance hall design, the entire community local two floors of basement, located in 6#, 3#, 2# downstairs.

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。

The first floor of the community is raised, with property supporting rooms.

社区首层架空，带物业配套用房。

具体经济指标：

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

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Four steps: the integration of Chinese and Western homecoming ritual order, into the court, into the hall, into the corridor, into the courtyard, from the outside and inside layers deep into the private territory of the welcome etiquette

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

Seven Realms: The plants that bring together the good wishes of East and West, the flowers and trees that once blossomed in the garden of the Shanghai School, and the poetic realm of the new garden of nature blossomed through time

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

Ten Gardens: Choose 10 famous gardens in Shanghai, retain memories and reshape 10 revival gardens that inherit classics

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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The view below is inspired by Hudec's Eros Garden in Shanghai.

下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。

The flower pool in the center vividly reproduces the first fountain of the Garden of Eros, "Pussure", and the beautiful romantic love story of a hundred years ago seems to be repeated once again.

中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

项目阶段性效果图示意图

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上海普陀建发海阅首府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。

Including the Time Garden that draws from the Villa Mahle, the LAN Xin Fang of the LAN Xin Theater, and the Lu Guang Garden of the Lalique Gallery of the Peace Hotel...

包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……

All condense in this community, and become a private landscape for the owners to enjoy when they return home and leisure time.

全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

项目阶段性效果图示意图

生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

Building facade, form and spirit

建筑立面、形神兼备

Walk through romantic gardens and encounter your future home.

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。

Appreciating a single building, you can look at the local details from the whole, and finally look at the whole with both form and spirit.

欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

At first glance, the three-stage classical building facade of Haiyue Capital city is shocking with its strong Shanghai style style, and modern technology and materials are solid and harmonious.

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。

The base part is made of stone, aluminum plate, stainless steel and other high-quality materials, and the main facade is framed by vertical lines and matched with aluminum plate, showing a dignified atmosphere, elegant and exquisite beauty.

基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

In-depth observation, you can see its meticulous decoration.

深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。

At the top of the building, a classical opera house is adopted as the center, supplemented by magnolia flower crown decoration.

建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。

The design is not only reminiscent of Shanghai's city flower, the magnolia, but also echoes the lotus crown in the center of Shanghai's landmark Bund.

这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

The circular arches on both sides of the top of the building are a tribute to the classic Shanghai architectural element - the arch.

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。

Reminiscent of the arched door of the Peace Hotel and the Romantic Gallery arch of the Wukang Building, it is the finishing touch and just right.

它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

When such a single building like a lighthouse, both form and spirit, staggered before and after the Shanghai school living area, very visual impact.

当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。

When completed in the future, it will bring a new look to the skyline of the entire region.

未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

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Project phase effect diagram

项目阶段性效果图示意图

It is worth mentioning that Hairead Capital cleverly integrates with modern science and technology, and integrates the five constant science and technology system of "constant temperature, constant humidity, constant oxygen, constant clean and constant static" into the project.

值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

Using high technology to achieve high-quality indoor living experience under low energy consumption, create a more comfortable living environment and a healthier lifestyle, can greatly improve the living experience of owners.

用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

示意图

甄选高品质物业服务物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

建发海阅首府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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Real estate service map

物业服务实景图

Every plane, every scene, every corner of the Haiyue capital, with a high concentration of Shanghai, highly emphasized details and high-level aesthetic, the perfect integration of East and West, history and modern, will undoubtedly subvert the real estate market's cognition of the real Shanghai residential area.

海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。

Such Shanghai residential areas are bound to pass through the time cycle and be renewed.

这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。

The building surface is about 96 square meters, 3 rooms, 2 halls and 2 bathrooms

建面约96㎡3房2厅2卫

The traditional flat type on the market can usually only be a very narrow hall, or directly eliminate the third room.

百平三房的创新传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

The building surface of about 103 square meters of static and dynamic separation of the unit breaks the norm, with three rooms and a south-facing ultra-wide transverse hall, in order to carry the whole life cycle needs from the world of two people to three generations.

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

The whole house has four bay Windows designed to bring more lighting and better ventilation, so that you do not need to envy the lighting of the old bungalow.

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

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Another set of building surface of about 100 square meters aircraft apartment, also made three rooms and two bathrooms, square, almost no aisle design, every inch of space is not wasted, comfortable not cramped.

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

The north large-scale room design can be built into bedrooms, study rooms, changing rooms, children's activity rooms and other places according to needs.

北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

The pursuit of a higher level of improvement to look at a larger unit - the building surface of about 127 square meters of super wide four rooms, the same is the southbound horizontal hall design, and stretched to 4 rooms, the space is wide.

更高层次的改善追求来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。

The master suite design also has enough storage to create an exclusive show.

主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

"Lazy, magnetic, soft blues played on the record player, and poured a glass of champagne slowly savoring it, basking in the sun on the large balcony..."

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”

The life of Shanghai school under Zhang Ailing's brushstrokes is reproduced on the south-oriented transverse hall and balcony with super-expanded scale

张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。