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广州荔湾保利臻誉

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基础信息

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

首推户型：建面约88/96/109/126㎡

梯户比：2T3户/3T4

容积率：3.94

绿化率：35%

规划户数：1509户

住宅：3.94元/m²/月

车位数：1180

交房时间：2025年06月30日

项目位于白鹅潭CBD核芯区。世界级商圈白鹅潭CBD，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约世界级中央商务区，比肩珠江新城，集产、商、居3大板块一体，各项配套均在快速兑现中。

白鹅潭总部经济带：沿江15公里，以智造、科创等高端总部集群为发展核心，汇聚多家五百强企业，同时集高端商业中心及艺术中心于一体，是广州主城区唯一集合众多高端旗舰型商务群汇聚的地方。

聚龙湾片区：打造沿江商业集群及大型高端商业，其中星河COCOPARK已开业，华润万象城、双太古中的太古里预计2026年开业。

花地湾居住区：大力推动产业科技互促双强，聚焦“广佛极点”科创中心功能定位。板块同步开发建设生活大城，承接产、商人群居住需求。

项目配套

交通配套

距离地铁 1 号线坑口站约 900 米左右，步行 13-15 分钟可达，且南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘可快速通往全城各地。

周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行也较为便捷。

教育配套

项目配建一所 36 班的公立小学，确定引入康有为纪念学校管理，36班公办学校，2025年9月开学，步行可达。教学配置高，对标国际水平的建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥400米标准环形跑道，足球场等设施；

未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，将打造本土品牌第一梯队强校，成为规模最大、高级别学府。

项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理

周边还有众多幼儿园，教育资源丰富，能为孩子提供良好的教育环境。

医疗配套

附近有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等多家医院，为居民的健康提供了保障。

商业配套

周边有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业设施，未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体入驻。

同时项目还规划了约 40 万平方米的亲水滨河商业带和5000 平方米的商业街，商业氛围浓厚。

环境配套

“2+8”生态升级系统，一河两岸，珍藏安逸奢品生活点击

2条花地河滨水生活带+8大美景组团，耗资超亿元，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造等，数十稿的升级改造方案，只为实现整体城市容貌升级。

在售房源

城中芯难得低密度全南板楼，综合容积率约3.94，片区至低

上百次方案比对，项目最终采用全板式方案，所有户型一字型大气排开，100％南北对流，100%三开间及以上朝南，实现3字头的综合容积率，且对比塔楼具有明显优势。

√板楼：户型一字排开，户户南北对流，自然通风效率高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透，全明采光，且能有效避免视线交叉，保障私密性。

×塔楼：混合朝向，并非户户朝南，户型间存在遮挡，容易产生对视，室内空气流线差，换气效果相对较差。

六大精奢高定空间，创领美好生活

国匠精工，项目斥巨资匠造星级酒店式社区主门楼、流光天幕美感立面、豪华双大堂、奢华车库、地下室智能环保小屋、五星级酒店式电梯轿厢+奢厅入户六大精奢高定空间，打造品奢生活样本。

八境“安缦系”园林，约1.8万方奢华园林享受，人均绿化面积约4倍于同板块

项目外联滨河景观带，内造约1.8万㎡奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大境，营造“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

一馆十二泛会所，预约制尊贵服务

一座鎏光花影美学馆，十二个主题泛会所，实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。

楼栋分布图

一期户型图【N1-N6栋，其中N3栋是公寓】

一期剩余在售户型有96-109-126平

96方总价460-480万

109方总价520-530万

126方总价620-640万

①建面约126㎡奢阔LDKG+X户型 尊贵端户 奢厅入户

南北对流 四开间朝南

LDKG+X 可实现约60㎡大方厅

约6.45米跑道式阳台

②建面约109㎡奢适全能户型尊贵端户 奢厅入户

南北对流 三开间朝南

主卧/书房约270°转角飘窗

③建面约96㎡金牌品质户型奢厅入户 尊崇归家

南北通透 三开间朝南

约6米IMAX巨幕景观阳台

二期户型图【首推N8栋】

首推户型有107-143-170平，使用率高达115%

①建面约170㎡航母大平层

「极境方厅」LDKG世界会客厅，南北通透，层大人物的生活主场;

「中西双厨」中西双厨配置，中式U型厨房&浪漫岛式西厨，烹饪奢华生活;

「星级双套」豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆；

②建面约143㎡全景舱平层

「奢阔通厅」约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透，同频层峯生活主场；

「中西双厨」U型中厨&岛式西厨，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调；

「奢华主卧」约30㎡行政主套，配豪华衣帽间，270°转角飘窗，瞰景无界

③建面约107㎡全景会所奢宅

「极致面宽」四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度;

「臻享宽境」LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台，随心切换

「优雅美厨」U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受:

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