蛇年的房企，依然面临难关

有专家说到了，咱们现在开发商的数量已经是比全世界都要多了，而接下来大多数的开发商都会消失了，可以看出，后续这种现象正在加速进行中，因为开发商的压力可以说不会比楼市压力小了，大家都在等着25年楼市能够完全止跌企稳，还在硬熬的开发商能够喘息一口气，但是实际情况大家都看到了。

从千亿房企的层面来说，去年的时候已经只剩下到11家了，但是在四年前却有高达40多家，可以说直接缩水了近80%了，因为现在已经不是高增长的楼市时代了，三高模式可以说行不通了，整体市场的蛋糕已经缩水了，就拿去年百强房企的销售总额来说，只有4.35万亿了，同比下降超过了30%了，但是楼市高峰期的2021年却有近9万亿了，所以去年的蛋糕连高峰期额一半都没有达到，也可以看出来开发商要卖房回收资金的难度是呈现直线上升的，过往出个海报搞个看房团就能很轻松的卖掉房子，还得收各种茶水费或者手续费，买个房还得连夜抢购，但是现在基本很难看到这种场景了。

而这几年为什么开发商频繁的出现暴雷，其实很重要的原因就是由于销售回款的收入减少导致的，因为百强房企的销售总额跌幅都超三成了，开发商的造血能力必然是出现减弱了，所以如果没有强大的资金来源去支持，那像很多民营开发商只能走到暴雷、债务展期或者烂尾的局面了，还有的混合制房企都走到了比较被动的局面了，甚至有的控股房企的集团直接放弃房地产开发业务了，当然，如果卖房困难的话，只要融资能够持续回血也还能撑住，但是包括金融机构现在也不敢轻易贷款给到这些房企了，就像房企烂尾这种情况，如果房企还不起钱了，拿到这些烂尾楼也没啥价值了，房企建好的房子都卖不出去，更何况烂尾楼这种了。

当然，上面一直在说要给房企白名单，让银行等加强给这些房企融资，但是实际情况咱们看看，从中指研究院的数据来看，去年房地产行业共实现了债券融资5600多亿，同比也是下降了超18%，因为借钱出去的前提是要这些房企有偿债的能力，所以融资金额是出现了明显的下滑的，因为大家都不是傻的，你都赚不到钱了，怎么奢求融资机构愿意借钱出来呢。

当然，大家现在谈的比较多还是曾经的楼市好学生万科了，作为混合制房企，大家都把它当做楼市暴雷的底线了，现在万科是没有暴雷的，但是亏损方面确实很明显的，去年净利润的亏损就达到了450亿元，同比都下降了4倍多，而且已经由深圳地铁国资进入接管了，高管基本都换了一圈了，后续的各种动作基本都会有国资的决策在了，以前是经理人的方式，万科赚钱分给深圳地铁就行了，也不会过多插手日常经营，后续就不一样了，日常的采购、销售、营销等方方面面都会直接管起来了，可以说完全掌握话语权了。

所以今年楼市还是追求止跌企稳的一年，债务方面的风险还需要时间去出清，现在大家可能听的比较少房企暴雷了，但是不意味着房企不会暴雷，因为接下来就是大量房企重组和整合的时间点了，谁能活下来可能才能最后的胜利者，因为资源和蛋糕是非常有限，内卷之后大家都快撑不下去了，而且一线还没有出台完全松绑的政策，其实也是表面触底还在进行中，今年还是楼市政策的相对大年。