旧改周报┃深圳6大项目新进展：宸嘉、中交城投等主导

截至2025年02月09日（周日），已列入城市更新计划项目1048个，拆除范围面积累计8885.4万㎡，已通过城市更新专规批复项目740个，计容建筑面积累计23207.7万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.6%，实施主体公示项目546个，拆除范围面积累计3575.3h㎡，按数量计划实施率52.1%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1062个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市委常委会召开扩大会议 干字当头 真抓实干 埋头苦干 全力推动深圳的高质量发展在2025年再创佳绩

通知内容：2025年2月6日，坪山区人民政府关于印发《坪山区产业用地供应管理办法》的通知，重点内容如下：

会议明确，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

政策链接：

http://sztqb.sznews.com/MB/content/202502/07/content_3305428.html

2.坪山区人民政府关于印发《坪山区产业用地供应管理办法》的通知

通知内容：2025年2月6日，坪山区人民政府关于印发《坪山区产业用地供应管理办法》的通知，重点内容如下：

1、关于重点产业项目遴选申请条件。（1）上年度收入法增加值不低于2亿元（对于新投资项目单位，可以其直接控股母公司数据为准）；（2）上年度收入法增加值不低于1亿元（对于新投资项目单位，可以其直接控股母公司数据为准），且需符合政策规定条件；（3）在本行业中处于领先地位具有重大影响力或者品牌具有重大国际影响力的项目、对我区重点发展产业具有填补空白和完善产业链作用或者核心技术专利处于国内外领先地位的项目或市、区政府同意开展遴选的其他项目。

2、一般产业项目用地条件。一般产业项目竞买资格条件可以包括企业注册地、产业准入行业类别（按照《国民经济分类与代码》中的“大类”设置）、从事准入行业年限、国家或者深圳高新技术企业认证（高新项目认定）。

3、新旧政策差异。《管理办法》合并《坪山区重点产业项目遴选管理办法》与《坪山区产业项目用地审核操作规程》相关内容，进一步规范了产业项目用地供应条件和审批程序。一是《管理办法》以多元化土地供应保障空间需求。企业可以通过单独竞买、联合拿地、先租后让等多种方式申请用地；二是《管理办法》优化了用地项目申报条件。首次引入“增加值”作为产业用地出让控制标准，提高用地效益。充分考虑不同产业类型、不同阶段企业用地需求，提高用地与产业的适配性。对于一般产业项目，只要符合产业导向、从事行业年限等竞买条件皆可参与用地竞买；三是《管理办法》精简了用地项目审批程序。按照“能合则合、能并则并、能压则压”的思路，进一步缩短审批流程，通过更精准、更高效的用地供应，既保障好项目有地可落，又保障好项目以高效的审批、完善的配套、优质的服务落地。

政策链接：

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/gfxwj/qgfxwj/content/post_11987603.html

3.深圳市罗湖区发展和改革局关于公开征求废止《罗湖区创新型产业用房管理办法》 意见的公告

通知内容：2025年2月8日，深圳市罗湖区发展和改革局关于公开征求废止《罗湖区创新型产业用房管理办法》 意见的公告，重点内容如下：

1、废止理由。《管理办法》在实际执行过程中逐渐暴露出一些不适应当前形势和需求的问题，主要表现在以下几个方面：（1）产业发展需求变化。随着罗湖区产业结构的不断优化升级，企业在发展壮大过程中对创新型产业用房提出了新需求。《管理办法》中的部分条款已经无法满足当前创新型企业的多样化需求，需要进一步优化和完善；（2）流程不够细化。《管理办法》部分条款在退租、扩租、履约监管等方面的办理流程还不够细化，影响了政策的执行效果和企业的满意度。

2、后续相关工作衔接。为确保依法合规、稳妥有序推进创新型产业用房管理工作，《管理办法》废止后，我区将继续按照现行有效的《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》（深府办规〔2021〕1号）有序推进各项工作。

政策链接：

https://www.szlh.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/42040

看点

02

项目资讯

2025年第5-6周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公告1项，实施主体公示1项，协议出让公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区福城街道长湖头村城市更新项目（二期）权利人核实公告

拟拆除重建面积：21756.2m²

申报主体：深圳长湖置业发展有限公司。2024年12月10日，深圳市公共资源交易中心发布长湖头村城市更新项目涉及深圳市福民江围股份合作公司集体资产交易项目交易结果公告。中标人为深圳长湖置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳瑞悦置业发展有限公司。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：61918.4m²

规划容积率：8.0

贡献率：39.8%

更新方向：R2+C1、R2

实施主体：深圳市泰中置地有限公司。经查询工商信息显示，该公司为中交城市投资控股有限公司关联下属公司。

中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，以城市综合开发运营为主线，统筹业务合理布局，以城市区域开发业务为核心，协调发展房地产开发和基础设施投资业务，大力培育产业发展业务，做强金融，实现科学发展和做大做强。目前在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、深圳等地拥有在建（中标）投资项目13个，合同投资额过千亿元。

拟拆除重建范围示意图

3

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目（一期01-01地块）协议出让公示

土地面积：12846.8m²

土地用途：二类居住用地

土地使用权人：深圳市兴兆投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

2、法定图则调整一览表

1

南山区《桂湾片区开发单元规划（修编）》及《前湾片区开发单元规划（修编）》03-06-03、03-06-05、06-01-03、06-01-05地块及08-01-01、22-04地块

一、法定图则情况

依据《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局办法》，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局依职责开展了《桂湾片区开发单元规划（修编）》03-06-03、03-06-05、06-01-03、06-01-05地块及《前湾片区开发单元规划（修编）》08-01-01、22-04地块规划调整工作，现将成果予以公布。

二、规划调整情况

3、集体资产交易一览表

1

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目交易结果公告竞争性谈判

成交人简介：深圳中铁城市更新投资有限公司。经查询工商信息显示，深圳中铁城市更新投资有限公司的实际控制人为中国中铁股份有限公司。

中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。中国中铁拥有一百多年的历史源流。公司实施有限相关多元化战略，在勘察设计与咨询、工业设备和零部件制造、房地产开发、矿产资源利用、高速公路运营、金融等业务方面也取得了较好的发展。

2

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目交易结果公告公开招标

成交人简介：深圳市百晟置地有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。

深圳市汉福投资集团有限公司成立于2009年，位于广东省深圳市，是一家以从事资本市场服务为主的企业。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有3宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年01月27日-02月09日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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