取现7.5亿！万科抵押55万体量TOD予险资

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作者 I 宋溪 选址960

图源：佛山本地宝

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2月7日，万科发布公告，抵押控股子公司佛山顺德万彬房地产100%股权予泰康资产，目前已经提款7.5亿元。

图源：万科公告

顺德万彬房地产公司旗下主要资产为总建筑面积约55万平方米的城市TOD项目——万科凌越商务中心。

根据公开资料，万科凌越商务中心位于佛山市三龙湾潭洲会展智能制造片区，依托地铁3号线美旗站上盖，最快3站可达广州，总建筑面积约55万平方米，功能包括商业、酒店、办公，其中办公面积约21.2万、五星级酒店5万平方米，商业综合体共8万平方米，以及多个共享空间，是万科在佛山首个TOD项目，同时是一座典型的城市地标级TOD。

万科凌越商务中心（顺德万科广场）、三龙湾规划及区位 图源：网络、佛山本地宝

另外，其选址的三龙湾潭州会展智能制造片区被定为“粤港澳大湾区及广佛同城深度合作示范区”，是佛山市斥3571亿重金，举全市之力打造的高端创业集聚区，并承担粤港澳大湾区国际科技创新中心重点平台建设任务。目前吸引选址的企业有欢聚时代、虎牙、华润集团、中集、飞荣达、大疆、美的库卡、飞利浦等。

三龙湾所覆盖的顺德区 北滘镇，正是美的集团总部所在地。

根据公告详情，万科为本次融资提供本息全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保期限为全部债务的履行期满届满之日起三年。

另外，本次担保发生后，万科共计及控股子公司对外担保总额将为约1223亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为48.79%。

而在此次公告前，万科正在发生翻天覆地的变化。

1月27日，#郁亮请辞万科董事会主席#冲上热搜。与此同时，CEO、董秘集体辞职。万科公告显示，因2024年度业绩预告亏损额较大，公司流动性遇到阶段性困难，为有效化解奉献，董事会决定充实公司经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型。

根据万科发布的2024年度业绩报告，该公司预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元。

2月5日，春节假期后第一个工作日，原深铁集团董事长辛杰出任万科董事会主席。另外一份履新名单上的10位中高管，同样均来自深圳国资系统。此次变革，意味着万科从职业经理人主导的模式向国资深度管理模式转变。

根据中国基金报报道，在万科经营管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。

深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超过万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法制化手段推动万科稳健发展。”

万科成立于1984年，除了住宅业务外，其管理的商业地产项目共260个，总建筑面积超过1350万平方米。

此次的抵押融资方涉及的泰康资产，属泰康保险集团旗下资产管理子公司。泰康资产位列2024年全球资管500强第58位，截至2024年9月底，资产总额为129.9亿元，管理资产总规模超3.8万亿。