开发商延期交房，业主如何有效维权？

　　由于现在的房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房。

　　网友咨询：

　　开发商逾期交房业主该怎么维权？

　　于奇生律师解答：

　　1、找开发商协商。购房者要找到开发商了解延期交房的原因，同时购房者还可以催促开发商尽早交房。

　　2、向当地的消费者协会投诉。购房者向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

　　3、可以向法院提起诉讼。很多情况下，遇到开发商延期交房的情况都是需要寻求法律帮助才能解决的，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。

　　于奇生律师补充：

　　开发商不能按照合同约定的时间交房，应承担违约责任，向购房人支付违约金。违约金按合同约定的标准支付。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

于奇生律师

江苏和兑律师事务所高级合伙人，具有较强的法学功底，思维严谨、工作踏实、待人坦诚。执业以来带领律所的民商事团队、人身损害侵权团队、法务团队、婚姻家事团队、刑事辩护团队等办理了各类民商事、刑事案件等近千余件，积累了丰富的办案经验，对法律问题的理解全面、务实、透彻，始终以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。