“90后”小伙“北漂”六年返乡置业记

沧州市运河区一楼盘春节期间打折促销。王少杰/摄

在杨剑看来，北京打工挣钱，到河北沧州去消费，将是他们这个“三口之家”未来较为理想的生活方式。

中房报记者 王少杰 北京 河北沧州报道

“改水改电3500元、集成吊顶2900元、全屋定制45000元……”2月6日正月初九，河北籍在京务工就业青年杨剑乘坐火车返乡途中，频频通过手机微信沟通着家里新房装修预算等事项。

杨剑是1993年出生的“90”后，也是北京市朝阳区双桥东路某餐饮店的厨师之一，老家在河北省沧州市农村，在京从事餐饮行业已经6年。自工作以来，他与妻女一家三口始终租房居住。2024年年底，杨剑与妻子在北京向南200公里处的沧州市区,购置了一套小户型新房，2025年春节刚过，他便利用错峰休假时间，忙活着张罗起买房后的头等大事——装修新家。

火车上，提及买房装修，略显腼腆的杨剑顿时打开了话匣子，他向中国房地产报记者表示，受收入掣肘，加上北京房价高，只能选择在北京周边城市安家。刚刚过去的一年，杨剑先后到访过天津、保定、廊坊、沧州等地的多个县市辖区楼盘，经再三权衡，他选择返乡置业，获得家人的一致认可。在杨剑看来，北京打工挣钱，到沧州去消费，将是他们这个“三口之家”未来较为理想的生活方式。

以往，“北漂们”会普遍选择距京较近的河北省北三县（香河、大厂、三河）和保定涿州、高碑店等地，但杨剑却打破常规，毅然跨过廊坊和天津，选择距离北京较远的城市沧州安家，“北漂”杨剑究竟有着哪些现实考量？记者跟随他的脚步，走进沧州楼市现场，了解到了“北漂们”置业背后的故事。

返乡置业

杨剑在列车上用手机记录着房子装修预算全过程。王少杰/摄

2月6日下午，中国房地产报记者与杨剑同乘1461次列车，经由北京站始发，行驶3个小时后到达了沧州火车站。一下火车，杨剑便兴奋地告诉记者，沧州火车站经改扩建后其功能面貌焕然一新，并于今年年初启用通车，这意味着将为频繁往返于北京与沧州两地的人群带来诸多便利。

“沧州市城区东西两端各建有一处火车站，位于东端的沧州火车站主要经停普通列车；西端的沧州西站，则主要经停高速动车组列车。”杨剑还告诉记者，乘坐高铁仅需1小时左右，普通列车要超过3个小时。

“这一落差，也与沧州市城区房价‘西高东低’发展格局相契合。”杨剑表示，沧州城市东西两端交通出行效率差异，以及教育、医疗资源的匹配程度不一，加剧了该市房地产市场的两极分化，“有高铁地方，房价自然有所偏高”。

记者经实地走访后了解到，目前，位于沧州市高铁片区、高校片区的新房销售价格普遍保持在每平方米11000元～13000元；临近沧州火车站周边、沧州市开发区的部分楼盘新房售价则在每平方米6300元～7800元。不过，该市商品住宅销售价格环比仍小幅上涨，整体呈现企稳复苏迹象。

基于出行成本控制和经济承受能力，杨剑买房选址在沧州市开发区，并将目光锁定在销售价格相对低的楼盘，每平方米仅为5800元。沧州市中心城区及环京周边城市（地级市）中，鲜有楼盘销售价格低于每平方米6000元的。

2024年12月中旬，得知该楼盘销售信息后，杨剑第一时间赶至项目售楼处，当即认购了建筑面积90余平方米普通商品住房一套。“我买房正赶上了最佳时机，首付和月供刚好在能力范围内。”

给孩子一个“安稳的家”

“房子不仅买的便宜，还将获得数千元购房补贴。”杨剑表示，赶在2024年底前在沧州市城区买房，还会享受到当地出台的购房政策红利，这一政策主要针对进城农村人口、外来人员、产业工人、引进人才等群众，分别给予不同比例的购房补贴。

2024年7月6日，沧州市住房和城乡建设局发布《沧州市中心城区2024年购房补贴政策实施方案》，凡是在2024年6月28日至10月10日期间，购买沧州市中心城区（新华区、运河区、高新区、开发区）内，新建商品住宅且完成网签备案的购房人。购房建筑面积在120平方米（含）以下的，按购买商品房买卖合同价格的1.5%补贴；120平方米（不含）以上，150平方米（不含）以下的，按购买商品房买卖合同价格的1%补贴。

根据市场需求进一步释放，上述政策到期后将延续执行至2024年12月31日。

此外，按照《沧州市人才购房补贴实施细则》规定，民营企业新全职引进人才在沧州市购房，最高可享受30万元购房补贴。

自2024年下半年以来，沧州市房地产政策密集出台，对于购房者的支持力度达到高峰。无论是降低首付比例、优惠房贷利率、提供购房补贴、公积金（余额）直付首付款，还是适用税率下调等政策措施，均已“应出尽出”，力求最大化激发市场活力，促进当地房地产市场企稳回升。

记者注意到，为把握好春节期间返乡置业窗口期，沧州市中心城区部分房地产开发企业相继推出“特价房”“打折房”“买房送车位”“买房送物业费”等各类购房优惠举措，旨在通过多样的营销手段吸引广大购房者关注。

但在杨剑看来，自己购房欲望被激活的内生动力，不止来自“乡愁”情结下返乡置业热情，以及为搭乘分享购房政策红利“末班车”，更多的则是来自刚性需求。“女儿今年已年满6周岁，是幼小衔接关键一年，尽快把房子买了装修好，给孩子一个安稳的家显得尤为紧迫。”杨剑说。

对于杨剑而言，返乡置业对他还有着个人未来发展规划考虑。他说，沧州市推崇的地方特色美食中不乏有火锅鸡菜品，而他目前所服务的餐饮店主打菜系中就包含有火锅，两者关联度极高。“条件一旦成熟，他将即刻返回家乡沧州，开办一家属于自己的特色火锅店。”

值得一提的是，伴随沧州市全面承接京津产业转移步伐不断加快，杨剑及与其有着相似成长经历的“北漂者”，返沧置业背后的故事还很长很多。