广东
最近这几年市场的格局发生了很大的变化，整个导向在逐步的倾向于二手房！
特别是从2023年开始，大家也意识到了买二手房好像就有更多的选择性，因为房地产价格的下跌让不少房地产企业的危机全部暴露出来了。
新建商品房很多开发商出现了资金断裂或者是出现了烂尾楼，老百姓花这么多钱买的房子，这样子出现问题大概率是不能接受的。
二手房就安全可靠很多了，而且二手房挂牌的数量非常的多，买二手房的比例就逐步的增加了。
当然买二手房还有一个很关键的因素，就是价格相对比较低一点，一般比周边的新房价格便宜个10%，有些业主急需用钱的甚至能给一个20%。
2023年贝壳实现了777.77亿元的营收同比增长28%，净利润更是同比增长达到了524.5%，是不是毫不夸张的说，这个利润暴涨了5倍，请问最近这两年有什么行业有这么好赚钱呢？
我自己身边看到很扎心的一个点！
就我所在的城市，东莞这边基本上2020年房价涨得很凶，而最近这两年房价也跌的很猛！
不少刚需购房者买的房子，他们都是相对较高的位置上车的有一个2018年买的有个2020年买的有个甚至是在2021年买的，
亏的最狠的是2021年，入手价3.2万每平米，现在价格变成了1.8万元每平米，一平米就不见了1.4万元了。
首付30%跌没了，两年的月供也跌没了！
东莞有很多地方房价下跌，已经达到了30%~40%很多人收，付款店没了5年的月供跌没了，甚至是装修的费用也跌没了。
并不是不想供，更多的是因为最近这几年经济的环境不好，做的行业基本上都被降薪或者裁员了，有些做生意的更惨，亏了很多很多的钱。
所以实在是没办法，尽可能的把房子卖掉！
所以对于普通人来说，比房价下跌更扎心的就是房子正在变成“负资产”，这种转变不仅意味着财富出现缩水，更意味着未来持有房的成本和风险远超预期。
对此市场的发生改变，多位经济学家和行业内专家都发出了警告，伴随着这三大信号浮出水面，房地产的底层逻辑彻底被颠覆了。
信号1
整个供需关系发生了巨大的改变，过去市场都是处于供不应求的状态，现在车出现了反转。
根据国家统计局的数据显示，截止到2024年，全国待销售面积居然来到了7.5亿平方米，同比上涨19%。
要知道2014年去库存政策之前才仅有6.7亿平方米现在不仅没有降下去，反而还出现了这么大幅度的上升，说明很多开发商手中还有很多房子要出货了。
二手房这方面也不容乐观，重庆二手房挂牌量达到了34万套；
武汉、西安、合肥、天津等多个城市二手房挂牌量来到了19万套。
全国范围内的一线城市和新一线城市二手房挂牌量超过15万，套的有8个，所以想象一下这是多么恐怖的。
现在整个市场的供是大于求的状态的，所以大家的选择性更多了，只有性价比的情况下才会让大家更愿意选择，不然也只不过是个价格而已。
信号二，持有的成本持续飙升
最近这些年私房的成本不断的飙升，最简单的房价下跌了，让租金的价格也伴随着下跌，当然整体的租售比相对来说是缩小的。
当然现阶段来看存量房的利率是下降了理所当然的觉得持房成本会下降，但不要忘记了未来房产税将会大面积的推开，包含小区的老旧物业管理费维修基金也会逐年上涨，这些都是会让成本增加的。
信号三，就是消费观念发生了改变
现在的年轻人消费观念发生了180度的大转变，最简单的原因就是原本很多人对于房子的追求观念是来源于房价上涨以及丈母娘的强迫要求。
现在房价不再上涨了，还买什么房，买房是亏本的不？买房了，很多男生最开始的梦想是买车的房子根本不在考虑的首位。
第2点现在很多年轻人都根本不考虑结婚的，特别是对于00，后对于结婚。的这个观念非常的薄弱，对于生小孩的观念更薄弱了，所以这个也是不一样的。
所以那些什么有房才有家等等之类的基本上已经不再存在了，很多人追求的是生活质量的问题。
住房居住同样能解决住房的问题，如果买房是为了解决居住租房解决了小孩读书不结婚，那就不存在这些问题了，所以生活质量杠杠的提升了。
2025年的房地产市场将会迎来新的一轮洗刷，我们不要觉得房地产还能带来多大的神话故事，因为有周期性的发展不一样的。
在现在这种大环境下首要任务就是保持现金流因为现金有的价值远比资产要在现在这种大环境下，首要任务就是保持现金流，因为现金流的价值远比资产要高的，所以买房要根据自己的能力来定的，并不是盲目的上车。
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