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二八中环天宸，下一个主城王者？

号称是成都主城区新规1号作品，4.0划时代力作—华润置地成都中环天宸，正式发布时间比计划已推迟一周多。今天去二八板块项目现场的临时售楼部咨询，现场展示的户型图和网上流传的基本一致。估计新规的尺度在规划局审批方案还不好把握，需要慎重考虑。

优点：

1、产品赠送面积非常高，将打破市面现有产品，飘窗投影部分都是打掉作为落地的使用面积。

2、从户型平面图上看，卧室两个墙面开窗的，临窗的报建图都是飘窗，主体验收后进行装修打掉作为落地窗，增加使用面积10平方米以上，得房率超100%。

3、更多的采光观景面，落地窗，外立面档次更高。

缺点：

1、因为开窗问题，室内家具布置与常规习惯冲突。如110主卧室床头与窗关系冲突，以及相邻单元隐私保护，客厅沙发与电视墙布局等。

2、总图采用行列式布置，平行相对间距30米起，视距稍显紧凑。

内部配置超大双下沉会所空间，含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等等，这个就仁者见仁智者见智了，下沉空间影响地面都绿化率，使用频率不高，不对外经营的话很容易死掉，对外经营的话又管理不变。

中环天宸是二八板块最核心的位置，地块方正，曾经万人瞩目的主城钻石地块，理应承担拔高板块调性，打造区域价值标杆的职能，却不料土拍爆出冷门，仅拍出13100的楼板地价，比隔壁条件差的中环天序还少1800元每平方米。

中环天宸的产品规划，从面积段上来看，基本走的是快销路线。户型平面虽然赠送增加，但是也没有完全体现华润一线成熟企业的研发能力。尤其是T3户型，所谓的入户花园完全就是消防疏散通道，是不能进行改造使用的。

如果胆子再大一点，做成全系T2大平层，增加建筑层数，向上要空间，加大楼栋间距，提高舒适感，还真有可能成为2024年下半年的主城王者改善盘。或许，现在的定位是基于目前楼市下行现实情况做出的妥协吧。

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