☏一文读懂【联发嘉悦里】优缺点!分析一下联发嘉悦里值得买吗?

联发嘉悦里│加推3号6号楼价格表 89-138㎡户型图样板房、集美核心红盘 启动预约

联发嘉悦里

厦门集美【联发·嘉悦里】

│楼栋分布图

从国庆开始18天内史无前例地连续三开三罄，推售的1/7/2/5#楼总去化9成、销售15亿，至今已备案360多套，可谓厦门楼市最火爆的现象级热销！

以前行情不好很多楼盘要卖3-5年，现在有些楼盘可能只要3-5个月就清盘

联发嘉悦里加推3号、6号楼可落位，89（仅64套）-98（仅32套）-118-129-138㎡，预售价格2.8-3.3万左右。折后中间楼层落位报价超过3.1万，相比国庆第一波2.8的价格上涨了约3000元每平方米。项目剩余房源也不多了，符合需求的可以看看。

联发拿下集美西亭地块之后，已经获得在集美新城核心区未来产品、量价的绝对话语权。而且据说刚拿的A9（11月土拍联发拿下的2024JP01地块）地块要做高溢价产品，和A4、A6（联发嘉悦里南北地块）地块形成产品错位。若想等A9地块，西亭房价届时还不知飙成啥样。

│集美联发地块区位图

┃区位图

集美新城高能全维配套已然兑现环伺周边，密集度及丰富性堪称全厦第一，远远把其他新城中心甩在后面。

联发嘉悦里还近临一站式六大公建（集美行政中心、厦门图书馆、诚毅科技馆、嘉庚剧院、市民公园、市民中心），各种高品质活动层出不穷，1/6号线双地铁、华西/妇幼双三甲医院、海西硅谷千亿软三/杏林湾商务CBD产业巨擎、集美大学城都近在咫尺！

直线距离约500米白鹭中交、800米大悦城，吃喝玩乐购举步可得！

一路之隔就是政府重点打造的4.41公顷西亭体育公园，林荫花间里，休闲健身、山地漫步随时恭候，更有集美湖、园博苑、海上自行车道等网红打卡胜地可日常巡游。

周边商业配套实拍图

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3、6号楼预售价格表：（来源：阿莫制图）

精装方面全屋中央空调、全屋智能马桶，匹配开放式厨房适用的大吸力方太油烟机、实木复合地板等高规格的交标配置。首次开盘98、118、130㎡三个户型支持四房和大三房的定制交付，可以打造派对级大横厅或双孩大卧室的个性化生活模式。

每个户型加码标配华为智能家居，嵌入鸿蒙生态，可以轻松快速切换各种家居场景，用手机APP都可以操作，非常方便

嘉悦里89-138㎡3至4+1房，户户方正边套！减少公摊+大面积飘窗+内阳台赠送+调整空调位，综合得房率高达85%-90%。

【建筑面积约98平4房2卫】

【建筑面积约118平4房2卫】

【建筑面积约130平4房2卫】

【建筑面积约88平3房2卫】

【建筑面积约138平4+1房丨业主自行改造】

学区配套公示：

位于西亭核心区的联发2023JP04、2023JP05地块「联发嘉悦里」小学就读学校为厦门外国语集美分校（区属）和厦门五中集美校区（市直属）（规划中）综合招生片区。

获得了市属校资源的加持，明确了嘉悦里属于五中集美校区施教范围，也意味着西亭核心区一跃成为岛外教育的新高地。

由于现实中厦外分校学位非常紧张，嘉悦里大概率就读五中集美校区这个集美首个市属九年制学校（2026年9月投用），妥妥的目送式教育。（具体以教育局划片为准）

厦门五中集美校区于2023年11月报建，法人单位为厦门五中，是集美区首个市属九年一贯制学校！项目规划42班小学、21班初中，拟于2026年9月投用。

今年中考五中的一级达标校录取占比达到了61%左右，去年中考一双外（含分校区）录取率高达20%左右，一级达标校录取率达到60%以上，普高上线率高达96.6%，4人进入全市前100名，前1000名占比达到7%以上，这些数据都是岛内顶级水平。

项目核心卖点：集美核心区、邻大悦城、超高得房率、户户边套、高定精装、华为全屋智能。

市属学校+双地铁+体育公园+三大商业+六大公建都在直线距离800米以内，值得一看。

│区位配套图

项目特色：项目定位为 iLive 智惠活力社区，集品质、潮流、烟火气于一体，围合打造超4万㎡大中庭园林，紧邻4.4万㎡西亭体育公园，1km内三大网红公园环绕，是全龄化公园式住区。更融合多元化智惠社区服务，打造社区车站、星巴克社区大堂、社区食堂、24h无人超市等内部配套。

首个在营销阶段就把社区健康食堂、社区咖啡等关乎业主生活的配套前置兑现，

│联发嘉悦里社区食堂简介、青年智慧食堂智慧用餐·分龄定制·卡路里管理

地块信息：

2023JP04和05地块位于集美区11-11园博苑片区西亭北路与诚毅南路交叉口东南侧，计价建面16.8万㎡，楼面价2万元/㎡，其中北地块容积率3.0，南地块容积率为2.8,2023年12月22日联发以33.9亿竞得。