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保利外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】个别楼栋均价约11.6万/㎡，底复约1400万起！内环内+正滨江+低密洋房【保利·外滩序BUND88】预计12月16日取证！！

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继保利·外滩序BUND45创造约727%认购率及74.27分入围分后，BUND88也将再续热度，预计12月中旬开启认购，推出202套建面约105-128㎡3-4房，均价12.7万/㎡，套数多，买到几率大。

部分房源定价惊喜：

比如，6号楼整栋均价仅约11.6万/㎡，更有个别房源单价劲爆！带约3.5米高地下室的底复竟然只要约1400万起，用洋房价格享受“下叠”般的体验。

这无不让人们对项目的定价提起百分的期待。保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

杨浦 东外滩

「保利.外滩序BUND88」已过会

过会均价127000元/㎡

预计12月16日取证

202席建面约105-128㎡低密花园洋房

仅约500米滨江+臻稀风貌+超级花园

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01.

户型信息

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首先，BUND88地块非常方正，容积率只有约1.8，不会像一些项目做出奇奇怪怪的户型。区别于BUND45别墅+洋房的混合配置，BUND88六栋8层洋房更加纯粹，也能做出比45地块更大尺度，更丰富的花园景观。可以说近十年来内环滨江都难见这样的产品。

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如果说BUND45是对海派文化的致敬，那么BUND88更具有东方的韵味。大面积的玻璃立面，搭配东方典雅的高级灰配色，浅色的铝板点缀其中，视觉上轻盈灵动且优雅。

户型上，这次会开放建面约105m²和128m²两大“王牌”样板间。

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先来看【建面约105m²】三房产品：

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不同于BUND45是围绕餐厅做文章，BUND88是把客厅做到极致。

第一：客厅面宽做到约5米，直接干出了大平层级的洄游式方厅！一个更适合聚会的客厅！

第二：你能在沙发后面多出一个X空间，承载阅读、养宠物、儿童活动等功能，极大的拓展了客厅功能。

第三：多了半个面宽，让阳台的采光和景观视野蹭蹭上涨，百平户型也有跑道级阳台！

第四：厨房的面宽尺度也跟着一起变大，让U型厨房能发挥更优秀的动线优势。

因此，南向能做出3.5个面宽，整体采光面更大，更通透，每个房间都能享受最极致的舒适光感。

不同于BUND45的飞机户型，BUND88这个户型更侧重动静分离，卧室都在西侧，互动空间都在东侧，居寝和娱乐科学划分。

还有一个小细节，玄关处特别凹进去的空间，能打造更大容量的玄关柜，别看这么不起眼，能在关键时刻帮到你！

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再来看【建面约128m²】四房产品：

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更宽奢的采光：户内做到四开间朝南的宽幕设计，整个南向面宽将近约13米，同级别产品中采光效果恐怕难有对手。而且阳台不是一个L窗，而是两个！

更奢尺的客餐厅：这个户型客厅也是南北通透，LDKB一体化也做的更加优秀，北向开放式的U型厨房，甚至你可以后期自己做一个西厨岛台，空间的延展性颇高。

更多元的适配：3+1的四房配置，能适配改善型的多孩家庭，南向X空间无论是作为书房，还是改成儿童房都不在话下。

更尊贵的主卧：主卧是做了酒店式的套房设计，带独立步入式衣帽间，以及270°的转角窗，能坐享更宽奢的阳光和楼下的花园风景。

更私密的入户：入户有独立的玄关空间，这是在目前项目看下来的户型中的独一份，进门更有仪式感，客厅私密性也能保证。

装修上国际一线品牌加持，确保业主后期使用体验。保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

尤其是厨房金光闪闪，配嘉格纳（三件套）、博世冰箱。

你要知道，市中心17万+顶豪一般也就用嘉格纳三件套，项目厨房规格放在同级市场，可谓一装封神。

主次卫配高仪五金及唯宝洁具(主卫智能马桶)。

客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石：

建面约128㎡样板间实景图

客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。

建面约128㎡样板间实景图

保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】卫生间石材台面，通透温润不易产生水渍，美观亦简洁。

还以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感，完美呈现。

建面约128㎡样板间实景图

甚至建面约128㎡过道的木饰面都用法国尼斯木包裹，室内空间的每一个转角都质感满满。保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】

02.

社区信息

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项目体量不算大，但得益于周正的地块属性，可以把景观、功能最大化。

内部定制两横一纵，并点缀鎏光公馆/浮光雅邸/海上花境/海韵花香四大场景，自然与建筑交融，让生活不再是无尽匆忙，而是有了「随时归城，随时归心」的微妙尺度。

人们漫步其中，闲话、静坐、观景、饮茶皆是日常。

保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】同时，从质感不凡的高级石材对景到身姿卓绝的名贵树种，从海派美学的空间调性到精致艺术的摆件，无一不体现出项目的精工匠造与高级审美。

项目将业主的归家之旅营造出艺术秀场一般的享受。

从滨江岸线的艺术休闲，到周边精致烟火气，再到社区的私密尊重，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度，这种高级的松弛感无疑是这个时代的馈赠。

这得益于BUND88临江约500米的地段天赋以及保利对于社区的精益求精，很难再有。

项目外立面高窗墙比，颜值爆表的同时增加了采光性和通透性。

事实上，不管立面，还是装修用材与风格的搭配，项目在高颜值之余还展现出浓浓的艺术范。

保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】其实核心板块硬件大差不差，未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。

BUND88洞察到了这一趋势，领先一步，在艺术氛围上占据先手，也为业主增添更个性、更潮流的生活元素。

杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，丰富的生态系统让人无比期待！整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。中节能集团上海首座预计2024年11月竣工交付使用。2024年1月，由中建三局和中建八局共同承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，“从0到1”的突破。总投资198亿哔哩哔哩上海总部基地已经开建。大型城市综合体缦云上海，自带约10万方合生汇即将启动，预计2026年年底完工！论宜居属性：试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。保利杨浦滨江项目是杨浦滨江的少有低密风貌宅地，靠近18号线丹阳路站，直线距离江面约500米。

02.

版块信息

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项目位于杨浦滨江中央活动区，规划能级非常高，且已有一定规模；

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。

从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。

保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。

其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。

内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。

杨浦滨江段汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】中交集团上海总部基地(中交滨江广场)则是由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计今年6月交付投入使用。

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项目总用地面积约5.2万方，地上、地下总建筑面积约45万方，预计于2026年投入使用。

保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。

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①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

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保利·外滩序售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。

1公里半径内，收拢杨浦滨江南段两大核心（八埭头、大桥东）、杨浦滨江当前商业最醇熟地段（东方渔人码头）及政务/交通/公园/教育/医疗等配套。售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】售楼处电话☎：400-832-9881【预约☎】◈2025保利外滩序售楼处电话电话®官方发布：保利外滩序首页