北京
你敢信吗，我老家的一个楼盘，2007年开盘，2008年交房，如今一手房还没有卖完，开盘时1000多每平，如今还是如此，十八年来纹丝不动。二手房换手率很低，说“有价无市”也毫不夸张，入住率不到20%，一到晚上，小区里一片漆黑。开发商实际卖出去的房子并不少，但很多人都不怎么住，很多周边村里的年轻人在这个小区买了房，可常年在外务工，过年就回父母家，一年到头也住不了几天。还有些早期的投资客，不知道他们是怎么想的，非要跑到镇上买房，当时随便投个大城市，最少也能涨几倍以上吧，浪费了这大好的机会。开发商为了卖房，围着旁边的水库配建了一个非常大的公园，还有度假村，可惜小区没有人气，度假村荒废，公园一年到头都没多少人去。
这个楼盘在湖北省孝感市西河镇，名叫新景园，父母2017年买了这里的房，为了养老。我每年春节基本都会回老家和父母一起过年，从纯居住的角度来看，配套是真的差，小区里的底商空置率90%左右，购物只能去镇上，好在不算远，其它方面还行，生活成本低，自然环境和空气都挺好。2020年疫情时，我在老家小住了2个月，天天去公园散步，还能钓鱼，居住体验感相当不错。
小区没有发展起来，和人口有直接关系，由于没有什么产业，外面的人不愿来，本地人又留不住，尤其是年轻人，久而久之，就成了如今模样。所以买房要看城市和地区发展，能吸引人的地方就是好地方，房价，长期是一定要看人口的。
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