等等党福利！2025长沙值得期待的九大新盘！

2024年长沙土拍市场表现一般，整体以平台公司为主、民企为辅、国央企补仓。总共只有59宗地土地，数量不多，但是整体素质更好，值得期待的有不少。

这里总结了2025年长沙值得期待的十大纯新楼盘，预计都是零公摊新规户型，有一线江景，有双学位，有全能配套……供大家选择参考。

1.绿城锦海棠

二环内、绿城出品、双学位、最小130平

项目位于观沙岭，南侧紧邻建发观云，东侧为麓山二小、长郡双语高中等教育配套，以及麦德龙、第四工人文化宫等商业配套，还有市少年宫等文化设施。

该片区的江山境、建发缦云、建发观云均明确配套配套入读市实验二小、南雅观沙岭中学，预计绿城锦海棠也会同样配套。

项目总建面约11.5万㎡，容积率2.65，住宅计容建面约8.47万㎡，一共11栋，包含8栋29-32F高层，和3栋17F小高层，整体采用围合式布局，高层都有架空层。

户型方面，小高层为133㎡，高层为139㎡和170㎡，定位偏刚改。

项目楼面价高达10058元/㎡，高于建发观云，同样是新规产品，绿城的面积段更小，140平以内的户型可以省一点契税，单价方面可能会更高。

2.运达南湖1号项目

主城一线江景、运达品质、双学位

位于长沙市中心，地铁4号线碧沙湖正地铁口，对望橘子洲头，坐拥一线江景景观，且大概率配套九年制湘郡培粹南湖学校（具体以教育局学区划分为准）。

项目位于4号线正地铁口，正对橘子头的尾巴，配套入读青园+湘郡培粹，或许是长沙第一个带双名校学位的江景大平层。

北侧为限高200米超高层，南侧为限高80米高层，公建化外立面，采用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等材质。

项目楼面价8563元，比绿城凤起麓鸣、中海阅湘台都低，但运达的产品溢价高，预计未来售价3万-4万/㎡！

3.金茂璞印梅溪

稀缺别墅、金茂品质、双学位

项目位于象鼻窝森林公园山脚下，招商天青府的西南侧，毗邻地铁6号线象鼻窝站。附近木棉中学和木棉小学已确定引进“博才品牌和师大附中品牌”。

项目容积率低至1.2，分南北两个地块开发，北地块规划8栋12层小高层，南地块规划2栋8层洋房和32栋3层别墅。

北地块洋房主力户型均小于150㎡，南地块洋房和别墅则大于150㎡，很明显，北地块偏刚改，南地块为纯改善。

身处梅溪湖未来社区，有着先进的人居规划和配套资源，临象鼻窝公园、木棉中小学（预计引入博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学品牌）以及6号线地铁口。

项目开发商为金茂，已经几年没在长沙开发新项目，这所金茂在梅二的第一个项目，楼面价8895元/㎡。

4.长房悦棠府

市中心双地铁、学区优秀

位于雨花区中心城区东塘地块，楼下是地铁4号线砂子塘站（已通车）与7号线（在建）换乘站，妥妥老市中心，新房几乎没有供应！

周边有长沙市工人文化宫、国防科技大学社科院、湖南中医药大学第一附属医院等配套，附近有砂子塘小学、枫树山小学本部、中雅本部、雅礼实验本部等名校资源，教育培机构堪称长沙最强！

项目一共8栋住宅，包含高层和小高层产品，主推建面128㎡、142㎡、200㎡户型。 开发商为长房集团。 楼面价7345元/㎡。

5.北辰金茂府

市中心一线江景、金茂品质

项目位于北辰D4区南侧，距离清水塘北辰实验小学不远，银盆岭大桥近在咫尺，临江一线江景，景观视野极好，对面就是河西滨江新城。

项目整体体量不大，规划3栋住宅大平层，会打造三栋豪宅大平层，面积段预计在建面约200㎡以上，搭载金茂的豪装体系。

项目楼面价6500元/㎡。北辰D4区瀚江府最新二手房成交价为2.2万/㎡，金茂开发，打造升级版的江景“金茂府”，单价预计2.5万+，面积预计200㎡起步了。

6.和顺南湖临江项目

一线江景、低密洋房、双学位

项目位于省府北新开铺，临近二环，背靠万科紫台，正面一线江景完全无遮挡，对面便是洋湖新城，周边相当成熟。

项目是2024年土拍的收 官地块，由和顺置业以27%的溢价率拿下，是年度溢价率最高的地块，争夺十分激烈。

由于容积率1.75，且限高50米，预计将会是低密的洋房+小高层组合，很有看点。而且地块将配套品牌九年一贯制学校。楼面价8895元/㎡。

7.邦泰观宸

市中心、低密度、高品质

位于开福中心，毗邻地铁1号线开福寺站，距离湘江约500米，西侧部分户型有江景，越过开福寺属于远眺江景。

市中心难得的低密项目，容积率1.7， 楼盘规划1栋8层洋房、3栋16层小高层以及2栋高层住宅， 建筑皆为高窗墙比的“公建化外立面”，部分高层还能瞰江。

户型预计仅两个，分别是建面约143㎡和175㎡，全新“零公摊”产品。 楼面价8200元/㎡。

8.建投省府项目

省府C位、全能配套

位于省府，南侧紧邻省府北大门，当年被选为集中办公区，距离地铁1号线友谊路站约200米，西北侧为在建的龙湖新姚天街，南向无高楼，西侧公园。

这块地，计容总建面近25万方，容积率2.8，楼面价6364元/㎡，地块内还将自建一所小学，引进湘府英才品牌。

从地块稀缺性而言，建投省府项目比周边项目更有优势，是2025年省府板块最能打的新盘，再能搞定中学的话，那就完美了！

9.鑫远紫樾府

名小学区、纯改善

项目位于省府正南核芯位置，西侧为中央绿轴公园，坐拥双公园，距离地铁1号线桂花坪站约300米，距离湘府英才小学约200米，紧挨着南城“三馆一中心”。

主推建面180 - 410㎡清一色大平层，采用玻璃幕墙+铝板的公建化立面，公区配置高端，产品打造完全是TOP级“豪宅范”。

目前工程进度挺快，部分户型图也已出炉，营销中心马上开放，想要详细资料和户型图可以找老左。

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