宣布“死刑”！广州顶豪开发商，放弃挣扎

第一家放弃挣扎的房企，出现了。

没错，知名豪宅开发商天誉置业，宣布终止债务重组计划。

至此，努力了两年6个月之后，这家广州顶豪开发商，还是做了个最坏的决定。

现实的大锤，终于敲醒了这家开发商。

天誉置业或将被清盘，直面债权人，也可能失去上市公司的地位。

在广州，这家老牌房企曾操刀过天誉半岛、天誉花园，天河威斯汀酒店等。

一度称霸上个世纪的广州顶豪市场，如今落寞，颇为唏嘘。

接受“清盘”命运

股价只剩1分港元的天誉置业，市值还有8446.33万港元。

和欠债数亿相比，显得格外突兀。

过完春节后，天誉置业想通了——

没有希望成功完成债务重组计划；

确实相信公司的重组不再可行；

颁令对公司进行清盘，才符合债权人的最佳利益。

也许这家广州老牌开发商已经意识到，挣扎已经不起作用了。

让天誉置业想通的原因，有两点：

这2年半时间的努力，没能获得任何资金；

公司业务已恶化，无法按照计划产生预期的销售收益。

如果公司清盘，天誉置业的债权人能拿回多少？

未知。

但是参考过去房企预计清盘给的答案：

恒大预计债权人回收率只有2%-9%；

佳兆业预计清盘可回收率只有1.21%-2%；

金科在破产清算状态下债权的清偿率也只有3.02%。

可见，天誉置业若走到清盘，债权人的清偿率只怕也是个位数。

房企清盘，都是输家。

欠债超133亿

实际上，留给天誉置业的时间已经不多。

最新的消息是，天誉置业清盘呈请的聆讯已经押后至本月的20日。

还剩12天……

再看天誉置业的负债状况，简直头疼。

截至去年6月底，天誉置业的欠债规模，仍有133.26亿。

其中逾期的债务，达60亿。

这上百亿的借贷，对应的现金只有区区2600万。

即便加上受限制资金，也只有1.58亿。这和有息负债规模相比，整整相差了85倍。

天誉置业的资产负债已经显示，公司已经是负资产了，净资产为负的31亿。

弃医从房，余斌是第一人。

余斌曾在广州做了3年医生，上世纪90年代，他在广州成立了房地产公司。

在资本市场，他也曾是游刃有余的老兵，有过两家上市公司：

一个是3年前在A股退市的绿景控股，从恒大手里收购而来。

退市前两年，余斌曾把公司转让赠予儿子余丰，试图靠转型做数据产业起死回生，但最终以失败告终。

另一个就是天誉置业，如今怕是也要保不住了。

截图自天誉置业年报，余斌

余斌也是广州最早那一批本土开发商之一，巅峰时，天誉置业卖房销售额达121亿！

天誉置业去年上半年的销售额只有2400万，跌幅96%，跌至谷底。

卖房毛损率，连续两年超过3成以上，地产这门生意硬是搞成了不赚钱。

因为债务困境加上无法扭转卖房颓势，天誉置业此前谈下的土地合作也面临变更风险。

三座城市的1170万平土地拍卖，和300万平的广州旧改项目，也可能告吹。

在资本和商业战场努力了大半辈子，因为搞房地产，余斌曾创造过无数财富。

但结局却是背了一身债，并不如意。

眼见他起高楼时，钢筋水泥里浇灌的都是钱；

眼见他宴宾客时，收购拿地借债不眨眼；

眼见他楼塌了，现金流转不动留下一地鸡毛。

对于这家老牌广州房企，你怎么看？

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