马云又说对了？不出意外，2025年楼市将迎来大变局

马云又说对了？不出意外，2025年楼市将迎来大变局

大家好，我是老张，干了20年民生报道的老记者。最近我一直在研究咱们的房地产市场。说句心里话，从数据和政策走向来看，2025年的楼市确实有点意思。

房地产市场的新变化让我想起马云那句“房子会像大葱一样便宜”的预言。当时大家都笑他说大话，可现在市场的表现，还真让人不得不重新思考这个问题。

前天我去采访了几个售楼处，以前人头攒动的场面不见了，销售人员倒是热情依旧。根据国家统计局的数据，2024年前十个月，全国商品房销售面积比去年同期下降了25%。这数字够吓人的，差不多少卖了好几个深圳那么大的房子。

实地走访后我发现，现在的楼盘优惠力度真不小。以前说打个八五折就觉得够意思了，现在有些楼盘直接就给到六折。这不是商家玩活动，是真降价。

我找了中国人民大学房地产研究中心的李教授聊了聊。他给我算了笔账：全国空置房有七千多万套，够三亿人住。市场上房子太多，卖不动是必然的。

说到购房需求，咱得说说人口问题。民政部的数据显示，到2025年咱们老年人口要突破三亿，占总人口21%。年轻人结婚生子的越来越少，买房需求自然就下去了。

市场上还有个大问题：前100强房企2025年要还三万亿债务。我采访过几个房企的高管，他们现在可都坐不住了，盯着回款数字看的时候手都是抖的。

我问李教授：“现在该不该买房？”

他说了句让我印象深刻的话：“房子是用来住的，不是用来炒的。建议大家根据自己的实际需求和经济能力来决定。”

那对于年轻人来说，该怎么选择呢？我觉得：

买房这事得看自己的真实需求。如果手里钱不够，非要勉强买房，弄不好就成了“房奴”。租房也是个不错的选择，现在的租赁市场越来越规范了。

拿我儿子来说，他就打算先租房。他说与其背着大笔房贷过紧巴巴的日子，不如把钱投资在自己身上，提升工作能力，做好职业规划。

市场变了，咱们的想法也得跟着变。对于刚需族来说，现在确实是个机会期。但也别着急，多看看，多等等，找到最适合自己的房子才是正经事。

写这篇文章时，我突然想起20年前刚当记者时采访的一位大爷说的话：“房子是用来住的，别想着发财。”现在看来，这话是越来越有道理了。‌