住建部已查清全国住房数量，过剩问题有多严重？楼市或迎变局

住建部公开全国住房数量以后，圈子里对此的讨论就瞬间火了。

“全国近6亿多栋房屋建筑！按一栋住10人，足以容纳60亿人。”

是6亿栋，不是套！

什么概念？

如果数据不假，

把这些房子排成一条直线，能绕地球好几圈！

而且，每年还有1000多万套商品房入市，相当于国内14亿人，平均每人能分到4栋楼。

当然，这话有点不严谨，毕竟住建部也透露了，这6亿栋楼里，不仅仅包括了商品房，还有城市里的工业用房、写字楼、还有城市农村自建房等等。

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具体城市有多少房子呢？

咱们简单来计算一下，不一定对，但是起码大家心理有点谱。

全国有4.94亿家庭，平均家庭户均人口是2.62人。

假使我国的城镇化率现在是50%，那么等于城镇家庭大概有2.52亿个，农村就有2.42亿个家庭。

农村家庭基本上是一栋楼一户人家，全国6亿栋楼，那么城镇就相当于有6-2.42=3.58亿栋楼。

当然，这3.58亿栋楼也不都是商品房，里面还有小产权房，写字楼，工业厂房、保障房、集体房，等等。

假如一栋楼住10人，3.58亿栋是不是就可以容纳35.8亿人？哪怕一栋住5人，也足以容纳16亿人，是不是？

但是一线城市房价居高不下，这也是有目共睹的。

所以可以大概得出一个结论：很多房子集中在人口稀少的地区，空置率不低，但一线城市依然存在住房紧张问题。

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未来楼市新趋势如何？

经济学家马光远抛出了三个20%理论：未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘值得投资，其他的住宅都将剩下居住属性。

当时很多人看到他这个观点，只觉得不过是老马为了找噱头而已，可现在看来，他的这个理论估计要在楼市应验了。

多年来，城市人口呈现着分化趋势。

一线城市产业经济强，拥有优质的资源，具备更强的人口虹吸效应，这是有目共睹的。

所以，短期来说：

三四线城市房价下跌压力加大， 开发商可能会减少新项目开发，人口外流加剧，投资无利可图，投资客就会加速离场。

中长期也则不同：

土地财政模式将迎来重大调整 ，银行房贷风险管理将更加严格 ，房地产行业加速向住房服务转型。

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变局出现，普通人如何应对？

如果你是刚需购房者：

房子跌到这份上，已经没必要着急了！

关注你自己的需求，理性选择，买房时多关注房子的配套和质量，毕竟这关乎到将来的居住品质和房子的长期价值。

如果你是投资客：

如果还想靠囤房发财，已经不现实了，建议适度“减仓”。

另外可以多关注房屋租赁市场的新机会，以后年轻人买房的需求下降，但是他们一定需要租房。

尤其是租售同权政策落地以后，需求会提升。

如果你打算卖房：

别冲动，多关注政策，再留意身边房子的成交情况，还有价格变动，选择合适时机。

文末结语

未来房地产市场将回归居住属性，还想像以前那样投资炒房赚钱，已经不现实了。

不过好消息是，以后老百姓的居住需求会得到更好满足。

总之，买房还是要根据自己的实际需求和经济实力来决定。

家是用来住的，不是用来焦虑的！