一天之内，万科的两波人事变动

国资对万科的接管还在继续。

2月5日，春节复工首日，万科内部公示了十名拟任命的经营管理人员。他们中的6名来自万科第一大股东深圳地铁集团（下称“深铁”）或其旗下子公司，也有部分人士此前任职于深圳国资委直接或间接控股的多家公司。

上述10人的岗位范围不仅涉及集团总部战略投资、财务、法务等多个重要部门，还包括两大核心区域——北京和华东。

人事变动正加速在这家风波中的房企身上发生。

随后晚间，万科再度发文，进一步明确了12名高管的最新工作安排。

如果把这两份发文结合到一起，可以大致勾勒出万科最新的高管组织架构，而人员的对应分工也暗示了万科当前的工作重点。

年前刚当选为董事会主席的辛杰主持集团全面工作。

解冻担任监事会主席和工会主席，主持监事会和工会工作，值得注意的是，解冻的工作范畴中还有一项是监督博商、鹏金所及财顾事业部等工作及历史遗留问题的处理，这部分问题由新任的董事会秘书田钧牵头处理。田钧金融经验丰富，此前工作履历主要集中在平安，2017年与深铁结缘，当年7月出任深铁集团专职外部董事。

博商资管与鹏金所是万科上市公司体系外的资管平台和网贷平台。节前刚刚辞职的万科前总裁祝九胜曾是鹏金所的法人代表和实际掌舵人，鹏金所曾通过应收账款保理业务为万科的房地产项目提供资金支持。

2024年，鹏金所因市场波动导致部分产品兑付延期，涉及金额约7亿—8亿元。今年1月中旬，祝九胜被传遭公安机关带走调查，尽管其随后更新朋友圈疑似辟谣，这一事件仍引发了外界对万科资金运作和管理层的关注与猜测。

此前市场有质疑，万科高管团队利用资管平台配资加杠杆，资金流向万科旗下地产项目，以获取项目开发收益分成。还有声音认为，万科存在体外“影子银行业务”，向项目合作方发放高利率贷款。

退至执行副总裁之位的郁亮负责战略和房地产宏观研究，协助辛杰开展工作。对于当前旨在防止风险蔓延，化解债务的万科而言，这显然不是主要工作。

相较于郁亮的“务虚”，万科主要业务将由李锋和李刚两位新进的执行副总裁负责。

万科的主要业务包括房地产开发、物业服务、商业开发等，此前上述三块业务均作为集团一级BG（事业集团），由张海、朱保全和孙嘉分管。

此次调整后，万科业务将一分为二，核心的开发经营业务由李锋负责；物业、商业、长租公寓等多元化业务则由李刚负责。

在万科内部，开发经营业务是绝对核心，去年上半年来自该项业务的营收占比超过了86%。对于这项最核心业务，除了李锋统管外，深圳国资在成本、安全重要环节以及两个权重区域也做了部署和掌控。

深铁物业高级督导李海洋将任开发经营事业集团成本总监，深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监郭伟将任开发经营事业集团安全总监。

当前万科的开发业务以总部为首，北京、东北、华中、南方、上海、西北和西南七大区域各守一方，其中上海和北京因辖内城市能级高、业绩贡献大是区域间的权重者。

北京区域的原负责人是曹江巍，其此前是广佛公司总经理，去年10月接替卢冰负责北京区域。华东区域的负责人是吴镝，其也是万科第一位女性区首，因能力强业绩佳在内部颇受认可，凭借执掌杭州公司期间的优异表现，吴镝2021年12月升任上海区首。

此次调整后，来自深铁置业的副总经理王智余将任北京区域管理部总经理，而广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理陈武将任万科华东区域管理部总经理。

除了开发经营事业集团，万科总部层面的战略投资运营管理部（下称“战投部”）和财务资金管也出现了变动。

虽然发文中称执行副总裁刘肖仍将分管集团战略投资运营管理部，负责牵头开展非主业退出，资源盘活，大宗资产交易。但此次深圳国资已派3员大将空降战投部，形成了一正职两副职的领导架构，战投部显然也是此次调整的重点。

其中深圳资产管理有限公司副总经理赵正阳将任战投部总经理，来自深铁市中小担保创业投资有限公司的鄢伯通和深铁置业的段军双双担任战投部副总经理，前者是金融出身，后者则有清华土木工程背景。

作为内部核心部门之一，战投部在万科内部颇受重视。

万科“战投部”前身是万科企划部，最早由刘爱明创立。2005年，企划部开始涉及万科的战略运营，随后一年企划部重组为战投部。

2009年时任总裁的郁亮对万科进行了一系列的结构调整，“战投部”地位大幅提升，刘荣先、孙嘉、刘肖、张晋元、沙冀、李巍等多名内部颇受重视的青年才俊相继担任“战投部”总经理。郁亮接班之后，大量启用战投帮成员出任地方大员。其中，位至区首甚至核心高管层，一度传出是“储备接班人”的孙嘉、刘肖更被视为“战投帮”的代表性人物。

执行副总裁韩慧华依然负责集团财务管理、资金管理、内控管理、税务等相关工作，值得注意的是，深铁此次也派出专家肖静华出任万科财务资金管理部总经理。

节前和李锋、李刚一同当选执行副总裁的华翠则主要分管万科集团各职能部门，包括办公室、党群管理、人力资源、纪检和审计检查、法律事务等。

虽然官宣的多人与现有人员岗位存在重合，但发文并未说明上述万科合伙人的调整，在市场看来这些核心部门的掌控权将逐步移交至深圳国资人员手中。

毕竟春节前的高管层改组，已经拉开国资接管的序幕。

1月27日，万科公告称，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭集体辞职，其中郁亮继续担任董事和执行副总裁，朱旭后续负责对接长租公寓事业部，祝九胜则彻底离开公司。

三位高管辞职的同时，万科审议通过了《关于选举第二十届董事会主席的议案》，选举辛杰为公司第二十届董事会主席，深圳国资背景的李锋、华翠和李刚为执行副总裁，田钧为公司董事会秘书。

至此，万科的明星经理人时代结束。

当日，万科还预告了2024年的业绩，归母净利润亏损约450亿元，较上年同期下降470%。万科称，业绩亏损主要因房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资亏损以及大宗资产交易价格低于账面值，这也创下了公司成立以来最大的业绩亏损。

随着国资全面接管，万科也站到了新的路口。