中交城投的大生意 首进上海最大旧改项目开工

观点网 2月7日，中交城投发布项目动工倒计时，将于2月8日举行上海市青浦区凤溪“城中村”改造项目开工仪式。

据了解，凤溪“城中村”改造项目是上海规模最大的城中村改造项目，项目总投资规模约360亿元，改造范围约1273亩。

项目所在的青浦区华新镇凤溪社区紧邻大虹桥主城区，毗邻国家会展中心，涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委。

上海最大旧改

在2020年上海启动新一轮“城中村”改造后，华新镇政府向青浦区上报了《华新镇人民政府关于申请将凤溪社区新木桥村等地块认定为城中村改造项目的请示》。

《请示》获批后，于2021年9月凤溪城中村改造项目获上海市政府批准认定，被列入全市第二轮项目清单。

项目正式上马，青浦区与华新镇政府开始寻找项目的合作方。

彼时尚未进入上海市场的中交城投也希望能够寻找到合适的项目闯入上海滩，于是在2022年底双方一拍即合，2023年1月9日??凤溪“城中村”改造项目正式启动。

通常城中村改造有两大难题，一是原住民的动迁，二是项目启动资金的筹集。不过回看凤溪项目进度，似乎并没有受到两大难题的困扰。

2023年3月动员土地征收，9月之后进入腾房、拆房阶段。根据青浦区人民政府网2023年10月18日公告，项目已累计腾房1804户，累计腾房率达82.87%，累计拆房753户，累计拆除面积92641.21平方米；随后在11月22日，凤溪“城中村”改造项目的房屋征收签约率已达98.81%，腾房数达2140户，腾房率99.49%，拆房数为2062户，拆房面积达434781.93平方米。

彼时青浦区华新镇房屋土地征收补偿管理办公室负责人对媒体时表示：“在首轮集中签约前，指挥部设定的目标是今年完成征收任务的80%，争取到90%。”

从动员结果来看，动迁进程可谓是顺利。

能够如此顺利也必然少不了背后大资金的支持，而凤溪项目这种投资规模大，开发周期长达12年的项目，必然要依靠政府以及国有资本的支持。

政府的支持保证了项目顺利启动，后续开发资金则要依靠中交城投去融资。

得益于中交集团的影响力，凤溪城中村项目融资推进得也很快。

2023年6月28日，中国交建举行了中交城投凤溪城中村项目银团签约仪式，由中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、浦发银行、中国农业发展银行组成的银团为项目提供了220亿元融资。

中交城投党委书记、董事长丁仁军彼时表示：“此次220亿元融资的落地，将为凤溪城中村改造项目注入资金动力，为项目整体开发提供了有力支撑。”

中交城更生意

最早于2014年，中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，参与了广州南沙灵山岛尖区域城市综合开发项目，并成为中交城投城市综合开发的起点。

南沙灵山岛尖项目案名为“中交汇通中心”，占地面积9.4万平方米，建筑面积33.2万平方米，拟建设现代化办公、会议中心，高端商务中心、高级公寓等为主的粤港澳总部示范基地。

2015年，中交城投又接手了顺德高新区项目，项目位于顺德高新区西部启动区核心区，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，目的是优化高新区的城市空间格局，将单纯工业园区改造为产业新城。

在华南的业务蒸蒸日上，中交集团又将发展目光投向了长三角。

2022年1月26日，中交城投暨中交城投长三角经营中心在南京举行揭牌仪式，以加快长三角区域市场实现由经营项目向经营城市的模式转变。

同年10月，中交城投摘得凤溪社区“城中村”改造项目，由此进入上海市场。

2023年7月，中交城投凤溪城中村项目在获得银团的资金支持后，迅速推出示范项目——中交·凤启虹桥。

该项目首开当天共计销售175套，揽金约7亿。这个成绩在整个上海的楼盘中可能微不足道，但对于所处的板块，已是近三年开盘认购率及认购套数的第一。

2024年11月，凤溪城改子项目之一华新·中交数字智造港一期项目规划、质检、消防均验收通过，具备交付条件，标志项目进入竣备交付阶段。

该项目规划用地面积2.1万平方米，建筑面积4.2万平方米，包含8栋工业厂房，重点导入智能装备制造、新一代信息技术为主的数字智造产业。同时，二期90亩项目中的19A-02地块已完成方案批复，进入规划公示阶段。

除去青浦凤溪，中交集团还在松江布局了新项目——中交·松香源著。松香源著定位“三轨交汇”的交通枢纽住宅，该项目首开当日2小时销售106套，揽金3.5亿。

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