中国三迪延迟发布2024年业绩，称继续寻找新审计师

2025.02.07

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导读：上市房企中国三迪或将延迟发布2024年度业绩报告，因此前核数师大华马施云辞任，而截至目前公司仍未能找到其它会计事务所“接单”。与此同时，中国三迪财务状况不容乐观，面临较大的偿债压力。

作者|第一财经刘凡

因无会计师事务所愿意“接单”，上市房企中国三迪（00910.HK）公告称，将延迟发布2024年度业绩报告。

这一尴尬局面的根源，可追溯至2024年12月大华马施云会计师事务所有限公司（下称“大华马施云”）的辞任。彼时，中国三迪宣布其合作的核数师大华马施云正式辞任，辞任的原因在于双方就2024财政年度审计费用的缩减建议未能达成一致，且中国三迪尚拖欠大华马施云截至2024年6月30日的协定程序服务费。大华马施云在辞任函中表示，这些未决问题可能影响其审计独立性，并引发对中国三迪支付能力的担忧。

与此同时，中国三迪的财务状况确实不容乐观。近年来，公司净利润持续下滑，2023年由盈转亏。2024年上半年，公司业绩未出现好转迹象，营业总收入大幅下降，同比下降86.5%；归母净利润亏损2.9亿元，同比下降452.2%‌。此外，公司资金状况紧张，流动资产低于流动负债，面临较大的偿债压力。

无会计师事务所“接单”

2月5日晚，上市房企中国三迪（00910.HK）发布公告称，由于未能找到合适的会计师事务所进行审计工作，公司将延迟发布2024年度业绩和年报。

公告表示，中国三迪目前仍在积极寻找新的核数师，以填补大华马施云自2024年12月4日辞任后留下的空缺。然而，大多数会计师事务所表示自身没有足够的人力资源在2025年3月31日或之前完成对本集团2024年度业绩的审计工作。此外，中国三迪于公告中表示，鉴于当下中国内地房地产行业的现状，会计师事务所已经把房企归类为“高风险客户”，他们通常不愿接受房企作为新客户。

中国三迪于公告中称，根据香港联合交易所有限公司（下称“联交所”）的证券上市规则（下称“上市规则”），公司应在财政年度结束后三个月内（即2025年3月31日或之前）发布2024年度业绩，并在财政年度结束后四个月内（即2025年4月30日或之前）向股东寄发截至2024年12月31日止年度的年报（下称“2024年年报”）。鉴于上述情况及继任核数师完成审计工作的时间需求，公司预计2024年度业绩的发布和2024年年报的寄发均将有所延迟。

同时，中国三迪董事会强调，尽管面临挑战，公司业务仍在正常运转。但公司也警示投资者，若未能依规发布财务资料，联交所或将暂停其证券交易，直至资料发布。中国三迪将视情况作出相应安排并及时公告，同时提醒股东及投资者交易时需谨慎。

大华马施云辞任

因双方未能就2024财政年度审计费用的缩减方案达成一致，大华马施云辞任。

2024年12月4日，中国三迪发布公告，宣布其核数师大华马施云自即日起正式辞任。公告显示，中国三迪与大华马施云未能就截至2024年12月31日（以下简称“2024财政年度”）的本集团综合财务报表审计的审计费用达成协议，因此大华马施云决定辞任。据大华马施云于同日发出的辞任函，双方未能就减少2024财政年度审计费用的建议达成共识，且中国三迪尚未偿还截至2024年6月30日止六个月期间结欠大华马施云的协定程序服务费。大华马施云认为，这可能会影响其独立性，并引发对中国三迪是否能支付2024财政年度审计费用的担忧。

中国三迪表示，除已披露事宜外，大华马施云已确认无其他与其辞任相关的事宜需提请公司股东或债权人注意。同时，公司董事会及审核委员会也确认，双方之间并无其他意见分歧或未决事项。

面对大华马施云的辞任，中国三迪表示，公司董事会正在积极寻找新的核数师，以填补空缺。公司将根据香港联合交易所的证券上市规则，适时就委任新核数师的事宜作出进一步公告。

业绩承压

中国三迪近年来的财务状况并不乐观。公司净利润持续下滑，且在2023年由盈转亏。

具体而言，2020年至2023年，公司营业收入分别为32.25亿元、29.28亿元、34.49亿元和33.03亿元，同比下降9.21%、增长17.79%、下降4.24%。同期净利润持续下滑且下滑幅度逐年扩大，分别为4.21亿元、1.7亿元、4210.3万元、亏损4.65亿元，同比下降59.62%、75.23%、1148.45%。

关于业绩下滑，中国三迪于2023年报中表示，公司在物业发展方面有一定的规模和布局，包括在上海、福州、西安等重点城市拥有多个发展中物业项目。然而，受房地产市场低迷影响，报告期内公司的合约销售额及合约销售总建筑面积较上一年度有所减少。

进入2024年，公司业绩并未出现好转迹象。截至2024年6月30日，公司营业总收入为1.93亿元人民币，同比下降86.5%；归母净利润更是同比由盈转亏，亏损2.9亿元，同比下降452.2%。

此外，中国三迪的资金状况也颇为紧张。据2024年中报披露，公司流动资产合计129.69亿元，其中存货占比最高，为110.75亿元，现金及现金等价物仅为2.68亿元，应收账款为1.08亿元。与此同时，公司流动负债合计为164.49亿元，其中其他短期负债和短期债项分别为99.01亿元和57.54亿元、应付账款7.94亿元。

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