2.7万/平成交！广钢新城业主，惊出一身冷汗...

广钢新城二手市场，又有大瓜...

昨晚，有中介爆料称，金融街·融穗华府一套62平的两房，吸引了足足30个买家约签。

一番争抢之下，直接按最新挂牌价就成交了。

最最关键的价格——成交单价仅有2.7万/平！

虽然说，我们经常吐槽广钢房价不耐跌，但去年的最低成交价一直都在3万/平以上（）。

2字头的价格，差不多回到了2015年广钢第一个楼盘开盘的时候！

| 广钢新城航拍

| 广州楼市发布 摄

壹

由于这套房源已经成交，贝壳找房APP上已经下架了房源，买家已经看不到了。

但，楼市君提前截图了！

按照贝壳显示，这套房源建筑面积62平，为高楼层南向的两房。

168万的总价，折算下来单价仅为27097元/平！

｜图源：贝壳找房截图

房源装修一栏，备注的是简装房。

楼市君也翻了一下房源内部照片，家具空调厨卫齐全。买家如果没那么讲究的话，完全可以做到拎包入住。

很显然，装修并不是这套广钢二手成交新低的直接原因。

｜截图来源：贝壳找房

楼市君也翻了一下房源时间轴。

这套房源今年1月20日刚挂牌，在2月4日时候就一口气降价62万！

这也意味着，房源最开始的挂牌总价，其实是230万，折算单价约3.7万/平。

｜截图来源：贝壳找房

如果按一开始的3.7万/平价格成交，也比较符合广钢新城二手房的主流成交水平。

但一口气降到了2.7万/平，这是什么概念？

就这么说吧，2015年广钢新城第一个楼盘——中海花湾壹号的开盘价，是2.8-3万/平！

有些人看到这，可能就要跳起来，开始唱衰广钢。

但真相是，这个房源的确“有内幕”。

中介告诉楼市君，这套房源其实是金融街融穗华府中，可以销售的回迁房。

楼栋在广钢新城中的位置，如图所示。

｜广州楼市发布 制图

金融街融穗华府回迁房，4梯12户设计，户型格局和采光朝向，都比一般的商品房要打个折扣。

早几年，楼市君在广钢看房时候，也曾被中介带了过去。

印象中回迁房的居住体验确实不尽如人意，特别是装修，基本跟村屋相差无几，以至于较长时间中，整栋楼的入住率都不高。

中介表示，买回迁房的客群，基本都是总价预算不高、又想要广钢优质学位的刚需买家。

毕竟，100来万的预算，想要买个可以拎包入住的学位两房，在整个广州的选择面其实也并不多。

｜广钢航拍图

｜广州楼市发布 摄

因此，广钢新城的回迁房，其实也不缺买家。

中介表示，去年就卖过一套83平的三房回迁房，269万总价，单价约32323元/平。

在今年1月，中海花湾壹号B区也有一套81.67平的回迁房以265万成交，单价也达到了32447元/平。

相比之下，2.7万/平的金融街融穗华府回迁房，即使有再多的缺点，但也架不住价格是真的香啊！

｜截图来源：贝壳找房

贰

看到这，想吃广钢新城的瓜的人，估计已经散了一半了。

楼市君其实特别想说一句：

广钢新城现在的二手市场，是存在捡漏可能的。但你如果想要单价2字头买到各方面都不差的商品房，那估计还有的等。

事实上，这一轮行情下，广钢新城的价格水分其实已经挤得差不多了。

楼市君翻了一下最新的二手成交记录，大部分成交房源都稳定在3字头以上。

｜广州楼市发布 制图

如上表所示，保利葛洲坝海德公馆，最新成交的一套低楼层东向的102.26平的单位，单价还在3.77万/平。

华发中央公园、保利和光晨樾等成交热度较高的楼盘，还依然稳定在4字头。

即便是4梯8户设计的刚需盘葛洲坝保利曼城，最新的成交价也能上到约3.84万/平！

｜截图来源：贝壳找房

其实说来，在广钢新城这两年的持续兑现之下，广钢的二手价值底色其实相当稳固。

学铁商齐全，生活氛围也很浓厚，早已是一座成熟的大城。

对买家而言，这样的板块往往也是最能抗跌的板块。

｜广钢商业

｜广州楼市发布 摄

更难得的是，这样的一座大城，未来还有持续的增量。

比如中央公园，除了已经兑现的一二期之外，3期也在去年底开始紧锣密鼓施工中，中区的工业遗址也动了起来。

如此大的公园面积，真有喊出“广州曼哈顿”的底气。

｜广钢公园二期实拍

｜广州楼市发布 摄

而在去年底，广州地铁11号线的通车，为广钢新城带来了鹤洞东地铁站。大概率在今年通车的广州地铁10号线，也将带来广钢新城站。

未来，扫平障碍后的佛山地铁11号线，将在广钢公园中设站，地铁线网密度直逼老城区。

商业方面，广钢1号地块综合体也重新回来了。业主们心心念念的大商场，也有望在这几年落地。

这些实实在在的利好，都进一步夯实了广钢新城的价值。

就目前来说，300来万的预算，就能在广钢新城买到比较不错的三房，这种吸引力，是越秀、天河、海珠等区域少有的。

如果对配套有强需求的买家，不妨来广钢淘淘笋吧~