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北京天誉

三区叠加资源荟萃

使馆区-CBD商务区-CBD国际生态区

东三环、国贸旁，先规划后发展

约30万m²商业综合体、精英教育、品质医疗环伺

约45万m²城市林海、运动公园，生态宜居

临近地铁10号线，畅行全城

一轴三区全维配套逐步兑现

CBD国际生态住区

极智天幕大宅

三环止此 世界咫尺

壹 | 项目信息

位置：北京东三环分钟寺桥向南600米（地铁10号线 分钟寺地铁站东侧约200米）

开发商：华润置地 合生创展

环线：东三环分钟寺桥

地铁：地铁10号线分钟寺站

产权：70年住宅

占地面积：2.98万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

物业公司：华润物业 万象生活

物业费：10.5元/平/月

车位配比：1：2（988个）

电梯配比：1:2

集中供暖（小区自建锅炉房）

层高：3.15米

得房率：75-78%

总楼栋：8栋

总户数：494套

产品面积：

150㎡ 3室2厅2卫 价格1650—1800万

190㎡ 4室2厅3卫 价格2150—2380万

220㎡ 4室2厅3卫 价格2900—3000万

交房时间：精装，2024年12月

北京天誉十大必选人居价值

华润集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅

紧邻国贸CBD，占据“一轴一区”绝版城市地段格局，尽享丰盛城市资源

先规划后建设，地处北京东三环最大内城更新区，集高端商业、教育、文化、医疗于一体

1.7平方公里国际生活住区，坐拥45万平米城市林海，3.5万平米运动公园

世茂天誉系首进北京，最高级的顶豪住宅产品线，创新研发“星曜天幕”立面，兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品

二十大智慧黑科技、全方位守护家庭健康，人性化设计、一键定制居住模式，拒绝恒定设计，拥抱更多居家可能

复刻宋代美学，精心研磨“三重境十二景”园林景观，尽享游园般的归家体验

近2300㎡私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等于一体

145㎡品质改善3居、185㎡精英改善四居、215㎡终极改善四居，奢享人生

三分离式阳光卫浴，270°超大采光落地窗，LDKB一体化空间，国际酒店级别居家享受

贰 | 建筑之美

撷珍建筑美学臻粹，匠心手笔着墨，以大师弧律曲线建筑语言，勾勒颇具未来感的超现实流动曲线，“点线面体”四维构造星耀天幕立面之美，立面层次肌理折射出艺术光芒，成就符合未来审美与居住舒适度的时代美学建筑。

世茂星曜天幕·为时代耀目而来

产品改变生活，设计创造价值。

历经三十余年的精研与开拓，开发商凭借天性领先产品基因，探索趋势，开创面向未来的建筑理念。北京天誉以穿越未来为设计灵感，创新研发“星曜天幕”设计立面，用全新的设计语言诠释未来人居，打造兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品。

“星曜天幕”立面颜色材质的选择，让每一个层次肌理折射出艺术的光芒，成就真正符合未来审美与居住舒适度的时代建筑。

叁 | 规划生态圈

北京天誉地处北京东三环，邻国贸CBD，整体呈现“一轴三区”的城市格局。一轴是北京繁华发展轴，东三环，引领城市经济发展；“使馆区—CBD商务区—CBD国际生态区”一轴三区由北向南，全维配套规划逐步兑现，是东三环发展轴上颇具后发优势的品质居住区。

东三环分钟寺板块规划包含约45万㎡城市林海和约3.5万㎡生态公园，首师大附中已引入（规划中），品质商业集群及名校教育资源、综合医疗等配套逐步兑现中。（信息来源于《丰台区分钟寺地区规划调整方案》、新华网及新京报）

先规划后建设·建1.7平方公里生活圈

先规划后建设，分钟寺板块是东三环最大的内城更新项目，占地1.7平方公里，将打造为集商业、医疗、教育、文化、时尚于一体的CBD国际生态住区。

商业集群：打造合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。

塔尖教育：首师大附中，引入国际教育资源，开展国际合作，如英国布莱顿学校资源。

高端医疗：引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院等知名医疗资源。

都心绿肺：坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园，于此财富让位生活，紧绷让位舒缓。

东三环国际金轴·1.7平方公里城市生活居住区

北京天誉地处北京东三环，紧邻国贸CBD，区位呈现“一轴一区”的城市格局。一轴是北京最繁华的国际黄金发展轴，东三环，引领首都经济发展；一区是1.7平方公里的城市生活居住区，先规划后建设，集高端商业、教育、文化、医疗于一体，是东三环发展轴上最具后发优势的成规模高端住区，也是未来东三环最后的城市人居高地。

宋代美学园林·游园般的归家体验

华夏之文明，历千载演进，造极于赵宋。宋代美学被认为领先世界一千年。宋代美学之于今天就是对“生活美学”的探寻，对“艺术精神”的深究。北京天誉总绿地面积约20000㎡，作为世茂在北京打造的第一个天誉系豪宅项目，在园林设计上复刻北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，仿画成园，精心研磨出三重境十二景的园林景观，务求把最好的山水融入到自己的院子中，让业主尽享游园般的归家生活。

北京天誉总绿地面积约23000㎡，在园林设计上复刻北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，将自然描摹入画，水、石、林、亭、桥勾勒出雅致错落的园景，“三重境十二景”穿梭其中，移步异景，还原宋式园林的大雅臻境，让业主悠享游园般的归家生活。

北京天誉秉承“以人为本，科技友好”的理念，综合考量空气、水、阳光、气味、声音、温度、湿度七大环境因素，精心打造20大智慧黑科技，包括九大健康护卫系统、五大安全守护系统、六重智慧人居系统，全方位解决居住痛点，24小时智慧守护家庭健康。人性化设计、AI智慧学习业主习惯，居家模式一键设定，拒绝恒定模式，拥抱更多可能。

肆 | 户型鉴赏

建筑面积约150-190-220㎡极智天幕大宅，独立双玄关设置，宽境花园露台、超大集光宽幕，超配豪华套房，20大智能黑科技，礼遇世界塔尖。

1·品质三居，布局考究，入户独立梯厅，享内外双玄关尊贵体验；

2·约12.5米南向三面宽，LDKB一体化创新设计，满足家庭全周期社交；

3·约5.6米客厅阳光大露台，南向卧室瞰景飘窗，感知四季美景；

4·尊享酒店式主卧套房，三分离卫浴舒适贴心；

5·南向大面宽老人房，北向次卧功能随心，满足三代同享宽居乐趣。

1·精致四居，朗阔格局，独立梯厅双玄关入户，尊贵归家礼序；

2·约13.6米南向三面宽，优享充沛采光界面，LDKB一体化社交空间；

3·科学U型厨房，合理动线布局，醇香美味与美景生活交织；

4·L型空中露台，270°IMAX广角视野，将惬意风景、阳光、清风容纳家中；

5·双主卧套房设计，南向全景飘窗，多重通透采光空间，匹配荣耀美好人居。

1·约15.35米南向三面宽，媲美别墅的阔达尺度，人生得意须“境宽”；

2·约96㎡LDKB一体化空间，星幕大宅格局，承载多元社交场景；

3·双面采光客厅兼有全景落地窗，消弭内外界限，与阳光、清风温存相拥；

4·酒店式主卧套房约6.5米舒朗面宽，“小家化”精妙设计，奢享优雅与从容；

5·轩朗U型厨房场域，畅享流线操作，誉享生活与细节的美好交融。

建筑面积约190-220㎡星幕大宅，双玄关设置，宽境花园露台、敞廓观景视野，酒店式主卧套房，20大智能科技，礼遇圈层人群。

LDKB一体化空间，延展家庭场景的N+1种可能

270°IMAX落地窗大阳台·回归悠然生活

国际级酒店式主卧套房·尊享美好人生

三分离式阳光卫浴·星级酒店般享受

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