一把手罕见发声：房地产不仅要止跌，还要回升？

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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

小阳春稳了？

本周开工，各地都在召开新春第一会，部署开门红工作。

其中重庆的新春第一会受到关注：

看下原文：

要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，全力推动房地产和建筑业企稳回升，加快现代服务业集聚成势，扩大国际消费中心城市影响力吸引力，扎实推动文化旅游强市建设破题起势，持续发力建设西部金融中心，努力在全国高质量发展中争创新地位。

确有此事， 而且表述有所不同。

去年各大重磅会议上对房地产的定调都是：

止跌回稳，重庆提的是企稳回升。

差别还是不小的。

毕竟重庆是直辖市，又是全国人口最多的城市和西部唯二的大都市，目标当然要定高一点。

这是不是也意味着今年楼市会分化：

全国范围内止跌，高线城市要回升。

从去年9月份开始的第二波楼市刺激可以看到，比起517这一波楼市积极的迹象更多了：

一线房价环比接近回正，二线热度也起来了。

看下今年一月的楼市成交：

从成交量上来看：

同比肯定是止跌了，环比下跌是因为淡季的原因。

而且，市场对淡季的数据也不是特别关注：

大家都在押注小阳春。

纵观疫情之后的楼市走势：

2023年小阳春报复性反弹，2024年小阳春熄火，2025年会不会再次爆发呢？

看各方的势头，问题应该不大。

为什么今年要旗帜鲜明的支持房地产？

几个原因：

1、从价格底来看

各线级城市房价都跌回2016年左右的水平，这算不算合理的价格底呢？有房和无房的人可能有不同意见，有房者都感到了肉痛，但无房者还觉得太高。

高层喊出了止跌回暖，甚至是企稳回升，说明是认同这个价格底的。

2、从内外部环境来看

今年经济至关重要，内部面临反通缩，外部环境更复杂，主要是出口和出海受阻，所以事情有轻重缓急，今年的主要任务就是先把经济拉起来，房地产是牵一发动全身的行业。

3、从刺激消费来看

房子是消费最大的影响因素：

房价过高挤压消费支出，但是房价下跌更抑制消费意愿。

这几年，一线城市消费连续低于三四线城市就说明这点，之前有数据表明，这一轮房地产下行，每个中国人平均损失40几万，其实这个数据还包含农村人口，撇去农村人口的扰动：

每个城市居民房子缩水平均接近百万。

要是财富一直这么缩水，谁还有信心去消费呢？

最后：

今年楼市能不能企稳，最重要的可能要看地产收储能不能大规模推进。

最新的消息是：

允许地方使用专项债来收储存量房和土地。

钱的问题解决了，量的要求有没有计划呢？

希望两会可以给出更多信息。

就这样。

高层开年释放信号，说了三句话。

昨天，开工第一天，大家都关注美国某人的关税战，其实国内也有个大消息被忽略了。

开年李总讨论政府工作报告，做开年工作动员，重点提了三句话，信息挺多的。

可以继续阅读：。

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