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北京建发·观堂府
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☆一、二期新品概况【建发·观堂府|泊玥】

☆大城央芯·东方新著

☆昌平芯·地铁旁·建面约83-188㎡公园大宅

1、【二期产品概述】

☆开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

☆项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

☆总占地面积：约3.9万㎡

☆总建筑面积：约12.7万㎡

☆容积率：2.2

☆绿地率：30%

☆总户数：734户

☆住宅楼栋数：11栋

☆建筑类型：5-15层，小高层、洋房

2、【项目价值】

☆内外双园谧境东方美学人居

☆一路之隔悦赏白浮泉公园万亩森境，窗含江南园林风雅四季，秉承三段式典雅立面，唐风☆飞檐展翼凌空，焕新昌平人居美学。

★公园大宅新品匠著品质生活

☆建面约83-188㎡公园大宅新品，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗（部分户型）等设计，匠心臻选品牌家装、精致舒居体系，营造品质人居理想。

★户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

★泊朗【建面约83㎡三室两厅一卫】

泊璟【建面约95㎡三室两厅两卫】

泊雅【建面约110㎡三室两厅两卫】

★三进礼序尊崇归家仪式

★一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，泗水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。

★园藏山水谧境凝萃江南风雅

采撷东方风雅，取法江南名园，匠造一园如画。泗水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

★高配奢装公区精致生活之享

一二期均配置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。

★东方尊礼双会客厅赋新志趣雅集

东区全龄主题会客厅，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；西区东方风雅会客厅，可尽享舒温泳池、雅仕私宴等社交休闲功能（会客厅运营及具体业态以最终实际为准，开发商不做承诺）。

★建发物业钻石礼遇

连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。

二、一期产品概况|昌平芯·地铁旁·建面约132-186㎡宽境大宅

1、【一期产品概述】

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约18.32万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：1108户

住宅楼栋数：19栋

建筑类型：6-15层，小高层、洋房

2、【一期项目价值】

★精工匠艺臻献宽境大宅

建面约132-186㎡新中式宽境大宅，臻选品牌家装，营造精致舒居体系，以LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计亮点，敬献当代雅贤。

★户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

观璟【建面约137㎡四室两厅两卫】

观澜【建面约159㎡4+1室两厅两卫】

观宸【建面约186㎡4+1室两厅三卫】

观澜【建面约159㎡4+1室两厅两卫】

观宸【建面约186㎡4+1室两厅三卫】

★技承天工挥毫盛唐风仪

遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

★三进门仪秉礼大家风范

一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾客；三进端庄，致敬业主。五开间歇山顶府门、黑松迎归、铜狮护佑、专属华纹、山水影壁，敬呈归家之礼。

★循迹「康乾七十二景」写意山水东方

以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，匠心营造“一府溪畔两园胜景”。东区寄畅园，亭台廊桥、瑶台明镜、水瀑月洞，赏趣四时流转。中区集芳园，“泗水归堂”点睛园粹，碧波水苑、草木芳华，闲庭信步间，皆有风光作伴。

三、【品牌背书】

★建发集团——实力国企《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

★建发房产——新中式生活匠造者

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。

★建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进

四、【区域价值】

★时代新极超集都会坐标

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），擘划北部消费新地标蓝图。建发房产落笔昌平新城央芯，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著“超集都会坐标”。

★同频时代启新都会未来

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。

★山水为邻涵养宜居大境

项目立址大运河上游发端，燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址，蓄藏千载人文气韵。一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡（数据来源：北京发布），时刻鲜氧守护，身心静归自然。

★立体路网纵横城市脉搏

坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站直线距离约500米，6站生命科学园、7站西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。

★繁华都芯盛享约5KM丰盈配套

★[教育]

清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等多所学府环绕，护佑成长之路。（非学区承诺）未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。

★[商业]

悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。

★[医养]

昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。

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