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三亚招商臻园测评，本年度专属于你的楼盘分析报告！

①：区位及配套

招商臻园项目位于海南省三亚市崖州区鉴真路与文化路的交汇处

在交通出行方面，距上海世外学校公交站约550米，崖州湾通勤1号和2号线仅仅于此，距社区卫生服务中心公交站约800米，南繁科技城专线经停于此，距海湾1号公交站和用友产业园公交站约1.4km，此两处公交站点分别有终点至亚龙湾公交枢纽站的30路公交路线以及终点到三亚火车站的第9号公交路线。

项目区高速互通约4.7km，

距崖州高铁站约6.5km，

距凤凰国际机场约32km，

距三亚市主城区约43km。

在商业配套方面，距招商海月花园小区的底层商街约600米，此处有小型生活超市、兰州拉面等简单商业配套。距招商花园里以及保利前海商街约1.7km，此处分布有万豪超市、麦当劳、必胜客、星巴克、名创优品、餐饮店、药店、农贸市场等商业配套。除此之外，招商臻园项目离文化路的住宅楼底层也规划有商业配套。

在公共休闲配套方面，规划待建设的通海花园就位于招商臻园项目的东侧，距规划待建设的科技城中央公园约1.5km，距已经建成的崖州湾沙滩滨海公园约1.7km，距南繁中央公园约1.8km。

在教育资源方面，约700米的范围内，上海世外教育附属外国语学校在此设立了涵盖从学前到初中的全教育配套，在约1.5~2.3km的范围内，还有科技城第一幼儿园、寰岛小学和寰岛中学。除此之外，项目自身内部还规划建设有一栋地上两层的托儿所。

在医疗配套方面，距崖州湾社区卫生服务中心约900米，距处于施工建设中的国康医院约1.1km，距处于施工建设中并预计于2025年投入使用的三甲级崖州湾科技城综合医院约2.5km。

②产品及数据

招商臻园项目占地面积约86亩，用地性质为70年产权的二类居住用地，由三亚招商臻园开发有限公司投资打造。项目规划建设2栋地上14层高、14栋地上17层高、一栋地上20层高的住宅楼，一栋地上两层高的幼儿园以及地下一层的整体地下室。项目内紧邻文化路的15、16、17以及18号楼的地上一至二层为底层商业用房。

招商臻园的首期交付时间为2025年的3月份，首期交付涉及的楼栋为8号、9号、12号、13号以及18号楼。

项目总建筑面积约18.18万平方米，包含不计容的地下室建筑面积约3.3万平方米，地上不计容建筑面积约0.54万平方米，项目计容面积约14.34万平方米，其中住宅面积约13.86万平方米，商业面积约0.31万平方米。公建配套及物业管理用房面积约0.17万平方米。项目总体容积率为2.5，建筑密度22%，建筑高度最高为59.95米，绿地率40%，总户数1086户，机动车停车位共计1086个。

园区内以两轴六境为空间区划，分别设计了户外泳池、运动建设场地、童趣乐园等各具实用功能的休闲空间。建筑外立面以香槟色的金线条、大面积的low-E中空玻璃以及真石漆所组成，三者融会衔接在一起后，最终呈现了招商臻园的现代简约建筑风格。

园区内住宅楼的地上首层被设计为基础架空层，此区域内被设计为休闲区、儿童游乐区、长者颐养区等不同类型的空间。

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