招商蛇口·云璟揽阅 | 副中心核心区，首付68万起！买4.0品质新房

一、核心地段，城心繁华触手可及

“揽中心，阅繁华” ——云璟揽阅的案名背后，是对城市资源的极致掌控。

地铁800米，通勤无忧：项目紧邻地铁八通线梨园站，步行仅需约10分钟，无缝接驳1号线、6号线，30分钟直达国贸CBD、环球影城，通勤效率拉满。

商圈环伺，生活不落幕：贵友大厦、环影十二街区等商业体环绕，下楼即享购物、美食、娱乐一站式体验，24小时繁华永不散场。

教育与医疗护航未来：史家小学通州分校、运河小学等名校资源汇聚，北京中医药大学东直门医院（通州院区）近在咫尺，孩子成长与家庭健康双重保障。

【户型一揽】

1、约79m²三居，全明无暗间，厕所-洗澡-台盆三分离卫浴。

2、南北通透，采光和通风好

3、全屋收纳合理，空间利用率高

4、赠送阳台，实用面积增加

【适合两/三口之家，功能布局紧凑，适合预算有限但追求舒适度的人群】

1、约89m²三居，阳台视野开阔，通风好

2、主卧空间宽敞，带飘窗

3、厨房U型布局，操作流畅

【适合两/三口之家，预算有限但追求舒适度的人群，相较79m²更舒适】

1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好

2、主卧带独立卫生间，生活更方便

3、餐客厅一体化，空间开阔

4、阳台空间大，赠送面积实用

【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】

1、约128m²四居，10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧全都有大窗户，白天基本不用开灯，空气流通也很舒服。

2、阳台面积大，赠送部分实用：可以改成一个小休闲区，摆个椅子喝喝茶，或者做个书房都是不错的选择。

【适合改善型家庭，有足够的储物空间和私密性，对居住舒适度要求较高的人群】

二、户型黑科技，刚需价格享改善品质

得房率超80%，赠送面积创新高”——使用率90%！

户型设计诚意满满：主力户型79-128㎡，覆盖两居至四居，总价约450万起，首付门槛低至百万级！更有总价不到500万的三居房源，性价比碾压同区域竞品。

赠送面积革新通州楼市：

南向开敞阳台：宽约1米，采光通透，不计入产权面积，实用率飙升；

北向设备平台改造空间：灵活拓展生活场景，打造多功能储物或休闲区；

L型飘窗设计：端户专属，270°景观视野，让每一寸空间都物超所值。

三、央企品质，绿色生活新提案

作为招商蛇口“揽阅系”的北京首发作品，云璟揽阅承载着央企对城市未来的深刻洞察：

绿色出行先锋：社区规划 18%充电车位，超前布局新能源汽车时代，消除里程焦虑，助力副中心低碳发展。

低密宜居社区：容积率仅2.17，12栋5-16层住宅错落分布，搭配约500㎡社区办公与绿地空间，在繁华中独享静谧。

四、热销预警！同板块招商璀璨公元即将清盘

招商蛇口在梨园板块的“深耕战略”已获市场验证！

璀璨公元热销标杆：同区域项目招商璀璨公元，开盘一年即网签252套（去化率近90%），成交均价5.73万/㎡，印证招商产品的强大号召力。

云璟揽阅补位刚需：璀璨公元现房告罄，云璟揽阅以更低总价、更高赠送面积接棒，错过即无！

项目信息速览

均价：6.2万/㎡（上下浮动8%）

地块地址：通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）

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*本文提及信息截至2025年2月，具体以开发商公示为准。