今年1月深圳二手房在售量环比减少13.6%

面对即将到来的楼市“金三银四”，房地产市场从业人员充满了期待与挑战。而在深圳二手房市场，在售量出现明显减少。

根据深圳市房地产中介协会的最新统计，截至2025年2月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源58107套，对比1月1日统计的67292套在售房源减少9185套，环比减少13.6%，呈现阶段性“假期”调整。

与此同时，今年1月深圳二手房录得量（深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）为4675套，环比下降48.7%，同比增长12.7%。因1月是春节假期月份，市场受春节假期影响致使二手房录得量出现回落。

据统计，1月深圳市场成交小于90平方米的房源占总量55.0%，较上月下降0.1个百分点。受深圳在去年11月发布的“关于取消普通住房标准有关事项的通知”影响，购买大户型房源的消费者税费下降明显，改善型客户入市比例持续保持在相对高位。

进入2月，市场也开始期待节后的深圳楼市能迅速恢复常态。据深圳贝壳研究院监测，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，充分反映了在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。另外，二手房带看量也出现大幅上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。据深圳贝壳研究院估算，去年2至3月深圳二手房实际成交量（签约量）约7500套。

深圳市房地产中介协会认为，反观2024年以来持续给予的政策托底所表现出的市场阶段性特征，可以比较清晰地看到，当前市场特征仍表现为政策刺激创造出阶段性市场行情，然后市场再次进入政策观望期，然后再周而复始阶段性行业走势，说明当前房地产市场正处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，距离“政策驱动型复苏”转向“供需再平衡驱动型增长”仍有一定距离，所谓的“止跌回稳”仍需要管理层与市场交易层面的双向“呵护”。因此，从短期来看，管理层预计仍会祭出相应的刺激政策持续修复市场信心，而在市场层面，通过坚守以价换量策略维持市场热度恐怕仍会持续一段时间，但要避免陷入无序降价的陷阱。